蛋壳领衔长租公寓排队爆雷，谁在偷偷笑？

蛋壳领衔长租公寓排队爆雷，谁在偷偷笑？

前天，“蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭”的消息在互联网蔓延，同时，一段视频显示合作商在蛋壳公寓北京总部大声敲锣讨薪，并直呼“蛋壳要倒闭，不给钱”，还写着“文明讨薪”等字样。

在蛋壳公寓传出跑路风波的同时，自如公寓的母公司贝壳找房在资本市场高歌猛进，两天涨幅达到10%，连创历史新高。

贝壳找房股价走势

两个月前，贝壳找房刚刚上市时，市值跟万科相当，在一片质疑“凭什么找房的超过了建房的”声音中，两个月后，贝壳找房的市值接近了万科+恒大+碧桂园的三家中国头部开发商总和。

明年这个时候，贝壳找房市值很可能超过万科+恒大+碧桂园+融创+中海+华润置业+绿地+……如果说昨天是贝壳找房在给开发商们打工的话，那么明天就是所有开发商在给贝壳找房打工！

如果五年前，以万科为首的开发商们市值的大涨，标志着大鱼吃小鱼时代带来的盖房的吃下中国房地产卖房时代的最后的红利，那么，现在贝壳找房的崛起，标志着租售并举时代的全面爆发。

贝壳找房的崛起，是建立租售并举国家房地产长效机制的必然结果。

找房超越建房，标志着盖新房的时代进入到了存量房运营的时代，是房住不炒定位的深入落地。

找房，就是买卖跟租赁的齐头并进，就是我最近反复提出的房产的所有权跟居住权分离的实际应用。

买卖就是房产的所有权的转让，租赁就是房产的居住权的转让。

所有权的转让，就是买卖的核心，就是炒房存在的必然结果。

居住权的转让，就是租赁的核心，就是自住刚需的必然结果。

传统置业只能买房，也就是拥有所有权才能踏实，居住权给人寄人篱下的感觉，那是因为居住权没有单独立法，无法跟所有权对抗，现实中就是居住权只能通过租赁获得，无法长期居住，租金随意上涨，租期内随意违约的情形大量存在。

现在，租售并举获得了法律的正式认定！5月28日，第十三届全国人大第三次会议通过了《民法典》对居住权单独立法，把居住权上升到物权跟所有权平等对抗。2021年1月1号正式执行。

民法典通过了居住权立法

居住权立法，突破了原来租赁合同只能二十年的最长期限，最长可以设定七十年的居住权，跟所有权的产权年限完全一致。

随着居住权立法的的正式通过，并且在两个月后正式执行，资本市场上的租售并举的股票大放异彩，仅仅三个月时间，自如长租公寓的母公司贝壳找房和红墣长租公寓的母公司世联行涨幅双双超过150%！

长租公寓的崛起，源于决策层的多次政策支持。2017年底的中央经济工作会议明确提出：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

“专业化、机构化住房租赁企业”恰恰就是自如、红璞这些长租公寓的管理公司。当然，也包括正在陷入资金危机中的蛋壳公寓。

长租公寓行业进入了大洗牌的阶段，暴雷跑路成为了这个行业的代名词。

2018年1月，上海好租好住卷款跑路；3月，爱生活爱公寓资金链断裂；5月，长沙优租客法人自曝资金链问题，关门整顿；8月，杭州长租公寓品牌鼎家因资金链破产而停止运营，成为第一家爆雷的长租公寓明星品牌；仅仅两个月后，获得软银、顺为资本加持的寓见公寓也因资金链断裂宣告倒闭。

2019年下半年，西安左旗公司、郑州悦如公寓、南京友居公寓等都没有逃过爆雷的危险。

2020年突发的疫情更让长租公寓跑路频发，名单已经数不胜数。甚至上市公司青客公寓和蛋壳也负面消息不断。行业龙头自如公寓甚至主动掏违约金退房断臂求生。

也正是在长租行业进入洗牌期的动荡时期，我发表了《为什么越是跑路的行业越会涌现世界级公司》的观点，指出优胜略劣汰后的剩者为王就是所有世界级企业的成长之路。今天的腾讯、阿里巴巴、滴滴、美团无不是在质疑声中成为行业的独角兽，而独角兽企业无不是踩着同行的尸体才让人仰望。

自如、红璞公寓会不会成为世界级企业，就要看各种的发展方向。自己不要犯大错，让同行犯大错，那么同行的市场份额就会转化为自己的领地。

世界级企业，与其说是自己打下来的，不如说是是找对了风口，对手拱手相让的。

现在随着青客、蛋壳公寓的不断犯错，正在给竞争对手不断赠送大礼包。