买了一套新房一直涨，可是我却高兴不起来

2016年4月，我被中介忽悠到东莞买了一套三房，当时买的房子是一期，价格9000元，在7月份，开发商第二次开盘，价格飙升到12000，而到10月份第三次开盘的时候，价格已经到了15000。这一算，我买的房子半年多的时间就涨了近70%，按理说我得天天开心得睡不着觉，应该对忽悠我的中介感激涕零，几个月前我确实是这样想的。但是现在我已经认识到，临深的这个坑深着呢，可不是一两年就能爬上来的。是什么让我看清了临深的陷阱，容我一一道来。

本来吧，看着房价天天涨，我心里也是乐开了花，还仔细盘算着自己身家又多了几十万。当后来知道真相的时候，只能说，太年轻太简单，被人卖了还帮人数钱。事情是这样的，上个月我的同事想在东莞环境不错的地方给父母买个养老的房子，然后我就兴高采烈的带他去看了我买的楼盘，朋友一看15000，价格太贵了。于是转身去看周边二手房，我们转悠了半天，总算是找到一家中介店铺，一进门，齐刷刷坐着几个小年轻，不是在聊天就是在玩手机，看我们进店，一个中介小哥迎上来。还没有聊上几句，这位中介小哥就开始给我们推销新楼盘，可是我们明明是冲着二手房来的啊，在我们的坚持下，中介小哥打了几个电话，拿了几套钥匙开始带我们看房。

房子所在的小区看上去绿化不错，房龄也比较新，但是抬头一看，稀稀拉拉的几个阳台上飘着衣服，初步估计入住率在3成的样子，大周末的小区里面静悄悄的，只有儿童游乐区有几个老人和小孩。小哥带我们看了一个高楼层的毛坯房，户型和视野都不错，朋友挺满意，一问价格，让我大跌眼镜，才9000多点。我就纳闷了，旁边我买的新楼盘价格不是15000吗。这个品质不错的次新盘价格怎么才9000多点，二手房价格只有新房价格的60%！接着继续看了几套，价格也都差不多，而且能感觉到，这里的房源很充足。

以上是主编一个朋友的亲身经历，因为这几天，这位忧心忡忡的朋友拿着各种疑问来考验我。其实很多人跟我这位朋友一样，买了一套房，看着开发商卖的价格越来越高，天真的以为自己的房子也能值那么多钱。

虽然近一年多临深的新房市场很火爆，很多地方价格翻番，但是二手房市场还是很差，所以你投资这里的房子，将来面临的第一个问题就是，卖不出去，变不了现，说得难听点，不能变现的投资就是耍流氓，只是纸上富贵而已。

可能你会问，既然二手房比新房便宜那么多，这些投资客为什么不直接去买二手房呢？这有好几方面的原因，临深的中介不愿意推二手房，因为新房的佣金更高，大家都不愿意卖二手房。再说对于投资客来讲，二手房挑选房子太费时费力，交易流程长，手续繁琐。除此之外，临深二手房还有更致命的问题，那就是评估价上不去，新房只要三成首付，二手房却要5-6成，导致杠杆用的太低。

所以，当你的二手房想要卖掉的时候，第一关是有一堆投资客的房源跟你竞争，供应远大于需求的情况下，想要脱手只能是降价再降价。第二关是二手房交易中最重要的中介根本不愿意卖你的房子，为了追求佣金最大化，客户上门来了他们干的第一件事情是给客户推销新楼盘。第三关就是银行评估价低，客户想买你的房子还得准备5-6成的首付，很多人转而选择购买新房。

当然，临深有珠三角一体化，深莞惠都市圈共同发展的利好，长期来看处于广州深圳周边的这些二三线城市的土地和房价会是上升趋势。但是，就目前供过于求，二手房市场极不成熟的情况下，短期投资想要获利实属不易。