三孩政策对楼市影响较大，会有新的情况出现，这几个问题要解决

三孩政策对楼市的影响很大，因为随着三胎的出生，面临的居住问题更为突出。近几年很多城市出台房产调控政策，三孩政策的放开，不能满足家庭的居住需求，所以，必须予以解决。

生育三个孩子，并不是每个家庭都愿意做到，如果房产政策到位，三孩家庭的比例就会提高，否则，比例会降低。总之，三孩增加了家庭开支。居住、入托、上学，以及未来的工作都需要家长不断的付出和努力，所以，对于一般家庭是沉重的负担。

喜欢生三孩的家庭一般是这样的：

一是，富裕的家庭、社会名流、豪门家族。无论男孩女孩，图的是人丁兴旺，子孙满堂，后继有人。他们能够满足孩子们健康成长的需求，给予较好的教育、居住、就业等方面的支持与满足。

二是有传统观念的家庭，期望子孙满堂。生育两个女儿以后，希望生个男孩子延续香火。这样的家庭占据普通家庭的多数，他们无论自身条件如何，就是想生个男孩。至于居住、教育、就业等方面考虑较少，面临生活等方面的问题较多。

三是，三四线城市的工薪族或者农村家庭。对生儿育女的观念比较传统，秉着多子多福的观念。在孩子的居住、教育以及工作方面采取放羊式的做法，基本上不管不问。结果是生的孩子越多，教育程度越差，家庭更加贫困。

城市家庭面对三孩政策也有几个问题必须解决，否则，就会影响房价，加大楼市风险。

第一，楼市调控不能满足三孩家庭的居住需求，对三孩家庭是否会松绑？

一二线城市对于楼市调控较严，如果在生育三孩以后不能满足孩子们的居住需求，那么就会使自己的居住条件和生活水平质量下降。有些富裕的家庭因为限购等原因，不能改善和满足居住条件，等孩子长大以后，是否会因为限购不能买到房子？这些问题都是家长们要考虑的。如果对于三孩家庭在购房等方面松绑，出台优惠政策，就会皆大欢喜。

第二，未来大户型的房子成为主流，房产税会对三孩家庭予以优惠吗？

当前开发的楼盘是针对独生子女或者二孩的条件设计的，三居室、四居室比较受欢迎。如果三孩放开后这些小套间的房子不能满足大家庭的需求，就需要设计和开发大户型的别墅、多层洋房等，来满足三孩家庭的居住需求。房产税实施的时候，也应该考虑三孩家庭的具体情况，在免税面积等方面予以考虑和优惠。

第三，三孩延长学区房使用年限，学区房更加紧缺，会导致价格上涨吗？

同样购买一套学区房，独生子女家庭只能享受一个孩子的名额，三孩家庭会等到三个孩子都按时完成学业后，才能释放入学名额。这就延长了学区房的使用年限，对于重点学区资源更加紧缺。三孩的家庭就会提前购买学区房，导致学区房的价格上涨，资源更加紧缺。这种情况下，学区房是否会重新炒作起来，造成房价上涨？

三孩政策对住房的需求要比其他方面的需求高，如果能够满足居住要求，很多家庭愿意三孩。如果在人口增加的情况下不能满足基本的居住条件，很多人会选择“躺平”，甚至不想结婚，更不想生孩子，未来十几年的时间，城市人口不升反降。人口出现失衡状态，就会加大楼市的风险，降低生活的欲望。所以，只要满足居住的要求，三孩的家庭才会幸福，享受天伦之乐。