楼市或许发生逆转，房价不再是关注的目标，这三条成为新的热点

随着楼市调控的深入，很多银行停止了二手房贷款，对一手房也造成很大的冲击。未来的日子，房价会逐步下跌，淡出公众的视线，不再成为生活中的热点和谈资。

很多人处于痛苦和矛盾中，甚至还有人对房价上涨仍抱有希望。自己手里的房子贬值也不愿降价卖出，还延续房价会继续上涨的定式思维。形势已经发生了不可逆转的变化，房价一定会回落到合理的价值区间。

当前形势已经很明朗，还有人说不要唱空楼市，他们不希望房价下跌。但是，如果“房住不炒”的政策不变，那么房价下跌已是必然。只有下降到普通百姓买得起房子，这才是调控的终极目标。

第一，卖掉多余的房子，降低空置率

此前有人统计过，城镇家庭户均拥有1.5套住房，导致新市区空置率上升，老城区出现“空心城”的现象。因为此前房价上涨，拥有多套房子的家庭资产升值快，希望把储蓄变成房子。在房价上涨的狂热时代，房子升值快、变现快、金融属性好。现在随着调控的深入，二手房停贷，而且有价无市，资产一直在贬值，很多家庭想卖出多余的房子，拥有一套自住。这样，就会降低城市的空置率。

第二，炒房客出逃，房价会较大幅度的下跌

炒房客是楼市的终极杀手，他们炒高房价赚取不义之财，并且囤积大量的优质房源坐等升值。购房者之所以狂热买楼，一是因为房价持续上涨，怕买晚了更买不起；二是因为能够高杠杆贷款，有些炒房客甚至暗箱操作，让购房者首付贷或者零首付，承担很大的风险。当前二手房停贷，购买力明显下降，炒房客或许成为历史，所以不计成本卖房的炒房客出现，房价随之下跌。

第三，购房者入市意愿不强，观望者增多

现在的购房者对于政策的关注度比对市场的关注度要高，因为市场有着太多的虚假和无奈。多数人买涨不买跌的思维存在，所以，当前二手房有价无市的情况下，他们也不愿意入市购买。低收入群体和工作不稳定的人群，已经对长期高息的房贷感到恐惧。如果二手房停贷，他们就有了不买房的理由。因为这些群体买房，纯粹是为了孩子结婚或者上学，不具备购房的经济条件。这时，就会甚至会远离楼市，选择观望或淡忘。

或许未来的房价不会大幅上涨，买房不再是很困难的事情。但是，未来居住成本会提高，市场出现买房容易养房难的现象。这时候，已经没有人愿意购买多套房子，因为成本太高，而且没有升值的空间和潜力，房子真正回到居住功能，又出现了新的热点。

01，各种税费有望征收，住房成本增加

如果说未来房价下跌到合理的水平，有钱人是否会购买多套住宅，重新延续以前房价上涨的行情？政府费尽心思控制房价，既要房价平稳回落，又要保证经济的增长。以后会相继出台房产税、空置税等，住房成本增加。即使有钱买得起房子，各项税费的开支也养不起，自然就没有炒房现象。未来的房价不会大涨大跌，供需基本平衡，住房成本会增加。

02，资源类的消耗较大，生活开支增加

随着居住条件的改造和完善，智能化水平的提高，居民对于水、电、暖、气等用量的增加，会增加生活成本的开支。自然资源的匮乏，会使资源类的消耗成本上升，居民开支加大。资源类的消耗要合理分配，如有些城市实行错峰用电、用水的收费。很多家庭会增加生活开支，成为新的负担。

03，社区配套升级，服务型的支出增加

社区配套也在升级和完善，小区增加了休闲娱乐场地、医疗卫生服务、营养配餐、居家保姆式送温暖等，这些服务都是有偿的。虽然满足了特殊家庭的需求，但是也增加了服务类的支出。在追求生活质量的同时，服务质量在提高，家庭的支出也在增加。

总之，高房价之后的城市，人们追求舒适的居住环境。不再关注房价的高低，而是注重生活的质量和品质。这才是安居乐业，美满幸福的生活。