楼市出现变局，多套房的家庭面临三个问题，购房者要注意这几点

现在没有人能够相信房价会一直涨下去，随着调控的深入，已经失去了炒作和大涨的土壤，当前面临的是房价的下跌和泡沫的破裂。多套房的持有者已经感到危机和风险，纸上的富贵经不住现实的敲击，要有必要的心理准备尽快变现，减少资产的贬值和缩水。

多套房的家庭如果在2016年之前购买的房子，基本上已经赢利，2018年之后购买者就会出现房价下跌资产缩水的现象，2016年-2018年之间的购买者或许基本持平。不容否认的是，如果没有及早卖出，那么现在二手房很难卖掉，无论什么时候入市，都难以保证赢利和升值。

第一，楼市不支持房价上涨，地方对楼市的干预降低，房价失去政策支撑

随着调控的深入和土地出让金归税务部门收取，地方财政对楼市的影响越来越小，房产市场

更加规范和透明。土拍占房价的比重很大，此前某些地方财政紧张的时候，就会出台优惠措施让房地产企业竞拍土地。楼市低迷的时候，会协同银行等部门用优惠贷款、暂缓缴纳土地出让金等措施拍卖土地。还有少数资质不全的开发商也参与竞拍，结果土地价格越来越高，导致房价上涨，存在很大的风险。现在，地方政府已经不能干预土拍行情，有经济实力的开发商才能参与竞拍，楼市会出现良性循环。失去政策扶持的市场，就不会造成房价大涨的现象。

第二，多套房的家庭投资者居多，高杠杆贷款加大利息支出，资金回笼难

前几年购买多套房的家庭，虽然购买的初衷不一样，但是有一个共同的目的就是期望升值赚钱。所以，很多家庭不惜高杠杆贷款，甚至借钱首付，因为房价上涨，所以不惧风险。国家提出“房住不炒”已经有4年的时间，很多人还是在观望和怀疑，不相信楼市会下跌。现在银行贷款吃紧，国家严查流入房产行业的贷款资金，房价出现下跌的行情。才感觉到自己的房子难以卖出，而且利息成本在上涨，房产税即将实施，加大持房成本，多套房子想卖出很难。未来购房的借款和贷款还款困难，房子又卖不出去，资金很难回笼。

第三，二手房有价无市，楼市没有炒作的题材和热点，房价下跌难言底

当前多数城市的二手房有价无市，购房者在观望和“躺平”楼市，很多人失去对房子的兴趣，导致二手房有价无市。从最早炒作的海景房，到后期炒作的新区房，以及现在尚未降温的学区房等。随着政策的明朗和购房者的理性，这些炒作的热点已经不复存在。海景房烂成“白菜价”新市区出现更多的“鬼城”和半拉子工程，学区房随着“多校区划分”“租购同权”等措施的实施，一定会降温，还有即将面临房产税等出台的预期，房价下跌成定局，而且难以言底。

当前楼市出现下跌的行情，房价还是比较高的，三四线城市动辄上万的单价，有多少工薪阶层能够承受？如果工薪阶层买不起房子，就证明房价还是偏高。购房者要注意，以下这几种房子不能买：

01，投资性住房

无论是商铺、公寓还是用于赚取租金的住宅，都不要购买，当前很多银行限制对商铺、公寓还有多套房子的业主贷款，就因为风险太大，未来的租金收入未必能跑赢利息。楼市的投资成本和风险越来越大，很多国企和大型房产企业都在去房产化，楼市资金外流严重，高价房难以支撑，越来越多的人远离楼市，要规避风险。

02，远离主城区的房子

无论开发商对未来的描述多么吸引人，对于远离主城区的房子坚决不买。如：旅游小镇、山景房、海景房，没有相关配套的新区楼盘。有的房子当时炒得很火，价格也很高，前景也十分美好。但是，入住以后就会发现，什么配套都没有，开发商交房后不见踪影，房价下跌也没有人买，出租也很难，几十万上百万的房子只能闲置在那里。

03，老、破、小和高层住宅

特别是三四线的老、破、小和高层的住宅一定不要购买，这些房子逐渐远离城市的中心。居住体验不好，配套不全，设备老化，租房者多，转手很难。高层住宅已经停建，未来的维修和消防等都会出现问题。有些老旧小区随意摆摊设点，交通拥挤，人车混走，卫生状况较差，如果购买这些房子，贬值速度很快。

楼市面临变局，已经出现拐点，任何看涨楼市的言论都是短视的。调控措施已经出台，正在各地实施。慎重看待楼市，就是对财产和家庭的负责。