停贷后二手房会出现至暗时刻吗？原因很无奈，这三种二手房会升值

当前关于二手房停贷的消息，让很多购房者和出售者都感到惊慌，购房者怕买到二手房难以贷款，出售者怕银行不放贷，二手房难卖。目前，合肥、深圳、南京、武汉、连云港这些城市都出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。

这一现象不是偶然的，自去年政策对购房者的“二道红线”，就预示着房贷额度的收紧。上半年因为出现透支等现象，下半年对房贷额度收紧是必然的事情。为什么首先对二手房限贷和停止贷款？

第一，二手房多数是低收入群体购买，风险比新房购买群体要大

二手房很多都是老破小的房子，房龄长，环境差，而且购买者多数是低收入群体。在银行额度充足的情况下，二手房购买者只要征信和收入没问题，就可以从银行贷款。现在银行收紧房贷规模，他们当然要选择优质客户和优质的房源优先贷款。所以，这些二手房就成了停贷的目标。其实早在前几年，很多银行就停止了对商铺、公寓、远郊住宅的贷款，这次对二手房限贷和停贷也在预料之中。

第二，二手房有价无市，金融属性差未来变现很难

很多城市的二手房有价无市，卖出一套房子很难，资金回笼周期长。当前房价走低的情况下，如果二手房出现大量的断供现象，法拍房很难拍卖出去。本身银行对二手房就不看好，限贷或者停贷是规避风险的唯一选择。二手房的金融属性差，银行对二手房贷款的审核会更严。所以，即使未来银行额度宽松，对二手房的贷款也会很谨慎。

第三，二手房贷款需要评估而且总房价较低，贷款成本高于新房

二手房需要相关部门评估，然后根据评估价格释放贷款额度，房龄老的二手房因为面积小和单价低的原因。而且需要卖方的房产资料、购买方的征信、流水和中介机构提供的其他数据。银行付出要比新房更高的成本去评估和核实，所以，不被银行待见。而新房贷款只需要征信和工资流水，不需要担心房子的贬值和变现问题。

那么，今后二手房的走势一定会下跌和变现困难吗？如果二手房失去流动性，对房产市场甚至新房的销售有什么影响，是否到了至暗时期？当前银行长期贷款利率下调，房贷利率上浮，银行能够失去二手房的贷款市场吗？以下三种二手房会升值。

01，在市区中心位置的二手房

近几年二手房价格低迷，很多地方的二手房出现价值明显背离的现象，那些在城区中心位置的二手房，配套完善，出行方便，租金要比其他地方的新房还高。因为停止棚改的原因，这些黄金位置的房子没有流动起来，价格也定格在某一偏低的位置。从长远看，这些黄金位置的房子租价比较高，又处于商业中心的位置。如果有企业扩建等，价值不菲。

02，价格明显低于周边地价的二手房

很多房龄长而且流动性差的房子，因为当时建设的时候配套不好，或者位置偏远，影响房子的交易和价值。现在随着新区的建设和附近重点项目的施工，周边地块的拍卖价格接近于老旧二手房的价格。这时候信息灵通的人士就会低价买进，然后坐等升值。这些重点项目附近的老房子就会面临拆迁和重新规划的结果，价格也会随之上涨。

03，重点学校边的二手房

有人以为多校区划分和教师轮流制会让重点学区房内的老房子贬值，其实不然，这些老房子依然会价格坚挺，流动性较好。如果持有这种房子不管当前价格涨跌，未来贬值速度一定很低，而且一旦上涨就会高于其他位置的房子。重点学校不搬迁，这种二手房保值和增值的幅度一定会大于其他的二手房甚至新房。

总之，如果二手房失去流动性和金融属性，新房也会受到影响，银行和地产商会出现坏账和破产的现象，与房产行业相关的单位和个人首当其冲。停贷只是特殊时期的现象，房价一定会稳定而且回到合理价格、购房者也会理性选择。所以，盲目乐观和恐慌都是不理智的。