二手房难卖，为什么房价仍然居高不下？三四线楼市的困惑

很多在外地工作的小伙伴忽然发现，一二线城市的房子买不起，现在连老家三四线城市的房子也买不起了。本来想回老家安家落户的年轻人，发现这几年赚的钱不够老家房价上涨的速度，几年的积蓄还是凑不够当前的首付。

近日有权威媒体透露，有的县城房价涨到三四万元一平，虚火太旺。全国有100余个县（县级市）房价均价超过10000/平方米，超九成在东部沿海地区。尤其是各城市的学区房，炒作现象十分明显，每当入学报名前期，房价都会刷新历史新高。

但是，另一种现象也十分明显，就是很多县市的二手房市场有价无市，多套房的业主出售二手房十分困难。新房库存严重，去化周期变长，有些县市即使不建新房，去化周期也在1-3年。这些新房作为现房，在二手房市场挂牌销售，但是走一手房的手续。

为什么三四线城市的二手房变得很难卖出去？

第一，二手房多数是老、破、小的楼房，而且位置在老城区，年轻人不愿买

三四线城市的二手房多数在上世纪90年代到本世纪初，一些工矿企业建设的福利房。房龄长，而且配套设施不全，很多小区规模不大，就是在单位附近狭小的地块上，没有暖气，离主城区较远，居住人口多数为老年人和租房户。还有一些2010年以前的商品楼，价格高，环境较差，青年人不喜欢居住在这样的小区。

第二，二手房手续繁琐，升值潜力不大，而且银行贷款受限

很多人不愿意买二手房，更喜欢从开发商手里买楼，因为害怕中介耍手段。而且，二手房需要经过评估、支付中介费、支付贷款手续费，还需要验证房子有无共有产权人，有无抵押贷款和经济纠纷，有没有签订长期租赁合同等。如果有一个环节出现问题，就会给购房者造成很大的麻烦，甚至买了房子也不能合法居住等。有些银行对于房龄20年以上的二手房限制贷款，二手房的升值潜力不大等因素，导致二手房很难卖掉。

第三，近几年人口外流严重，新房增多，二手房无人接盘

近几年三四线城市人口外流严重，据第七次人口普查结果看，多数都流向东部沿海发达地区。很多人卖掉县城的房子，去大城市发展，导致二手房源增多。同时，全国75%以上的县城都设立新区，这个区域的房子无论是配套还是学区等都占据优势，吸引更多的购房者购买新房，导致二手房无人接盘。

既然二手房有价无市，很难变现，为什么不降价销售？当前很多二手房在中介挂一二年的时间也卖不掉，价格还是居高不下。为什么会出现这种情况？

01，二手房价格居高不下，是因为棚改资金入市较多，抬高了新房价格，导致二手房水涨船高。相对前几年的房价，确实上涨了很多。尤其是在重点学校的学区房或者商业中心的房子，本身的需求就很大，而且，在出租和出售方面占据优势，所以，价格就高。

02，土地和建安成本的提高导致房价出现上涨，近几年某些三四线城市地价屡创新高，地王频出，再加上钢筋、水泥、人工成本的增加，导致房价出现上涨的行情。如临沂、日照等三四线城市，近几年都出现了30%以上的涨幅。

03，炒房资金入市太深，短期很难出逃。这些炒作资金随着碧桂园、恒大等大型房企进驻三四线楼市。3年前碧桂园等已经撤出三四线楼市，炒房客被高位套牢，陷入卖不掉，资金难回笼的困境。但是，他们不会轻易降价，楼市的“倒牛奶”现象出现了。

很多人即使去大城市工作，有着较为理想的职业和收入，但还是不能在老家买一套房子。如果说大城市的房价让这些勤劳的打工人望尘莫及，现在老家县城也是难以安身立命，一房难求，他们选择了“躺平”。

近几年县城的房子出现较大的涨幅，让很多勤奋的人感到绝望，楼市渐渐退出了人们的视野。他们不愿谈房价，不愿意恋爱，不愿意生孩子。既然对房子望尘莫及，就选择了逃避和远离楼市，没有购房的欲望和生活的热情，三四线的高房价会走多远？不妨拭目以待。