三孩时代热点凝聚，这几种房子或成为楼市新宠，市场将发生变化

当前房地产市场的走势扑朔迷离，很多专家和学者看好的一二线楼市出现下跌的行情，而不看好的三四线房价却屡创新高。一二线楼市的热点被瓦解，有力地打击炒房和囤房现象，让楼市走向健康发展的道路。

此前楼市形成的热点，都与政策导向有关联，如：落户政策、学区房政策等，都会在短时间内被热炒，造成新一轮房价上涨。那么三孩政策的出台，对当前的楼市会有什么影响？

三孩政策的实施，对于想要三孩的家庭来说，原有的住房已经不能满足居住需求，他们必然会选择户型大的房子，让孩子拥有自己的书房和游玩的地方。此前开发的140平米以上的大户型住宅，或许会成为楼市新宠。但是，由于开发的数量不能满足三孩家庭的需求，未来开发的楼盘在户型设计方面一定会考虑到居住的舒适度、隔音情况，甚至餐厅和卫生间都要重新设计和规划。

第一，复式住宅、叠层别墅有望成为新的热点

此前因为复式楼房物业费和取暖费较高等现象，一般家庭不会选择，现在三孩时代，随着人口的增加，复式楼房和叠层别墅成为购房者的首先。当前复式住宅开发的数量有限，基本上是多层洋房的顶楼。叠层别墅曾经作为富裕家庭投资品种，因为房间面积大人口少等原因，很少有人居住。现在三孩时代，这些大型的住宅能够满足多人口的居住，孩子们有自己的房间可以学习、游戏、娱乐等，彼此互不干涉。

第二，学区房会一房难求，名校分校会增加

学区房是按照孩子的入学及毕业时间而定，相对于独生子女家庭，三孩家庭如果买一套学区房，就能够让自己的三个孩子享受入学名额，何乐而不为？所以，三孩家庭就会尽早购买学区房，造成学区房短时间内紧张。很多学校面对这一现象，设立名校分校，这样就能满足孩子们上名校的愿望。名校分校增加，会让学区房得到暂时的缓解，同时也会让分校附近的房子出现上涨的行情。

第三，大户型的二手房成为热点，空置率降低

很多三孩的家庭并不富裕，但是，为了让孩子能够有较好的居住环境，就选择大户型的二手房，造成大户型二手房交易活跃。很多大户型的购房者前几年房子一直空置，现在大户型的二手房受到三孩家庭的青睐，无论是出租还是出售，都会降低空置率。所以，三孩政策的出台，会让城市的空置房源减少。随着人口的增加，空置率就会降低。

一二线城市还在调控，政策对房价的影响很大，三孩时代，会有相关的住房政策出台，毕竟孩子们首选要有一个温暖的家。否则，没有舒适的住房，很多家庭不会选择三孩，那么政策的执行就会打折扣。

01，当前适合生育三孩的年龄在35-43岁之间，如果女孩28岁结婚29岁生育第一胎，两胎间隔三年，32岁生育第二胎。很多90后的独生子女遇到三孩高峰，那么他们此前居住的房子在80-110平米之间。所以，生育三孩的家庭要想孩子不吵闹，就要及时换大房子，一套140平米以上的楼房，需要200-300万元之间，会出现换房热的现象。

02，三孩相差9-15岁很正常，如果是套三的房子，大的孩子上学需要安静的环境，所以，都要有自己的房间，互相不打扰。四居室甚至更多套的房子就会出现，如果爷爷奶奶在这里照顾孩子，那么就要给他们买一套小居室的房子，因为都住在一起是不可能的，对楼房的需求发生变化。

03，三孩家庭，爷爷奶奶年纪都在70岁以上，即使身体好照顾三个孩子也很辛苦，所以夫妻需要有一个人牺牲自己的工作，全职照顾孩子。如果雇保姆的话，需要给保姆提供住处，双卫的房价会比较受欢迎。所以三孩时代也是换房时代，楼市将会从政策到规划设计等方面进行改进，格局将发生变化。