打破“房价不跌”的神话，三大谎言影响楼市，这几类人慎重购房

当前楼市处于十字路口，各种猜测和消息不绝于耳，让购房者难以把握，感到很为难。如果说房价下跌，三四线城市的二手房挂牌价格还是居高不下；如果说房价上涨，二手房有价无市，很多人都在观望，价格再高也卖不出去。

所以，有些购房者就偏信中介和网上的言论，特别是那些拥有几套房子，并且购买的房子已经升值的人，成为购房者们艳羡的对象。他们的经验要传授给别人，让购房者接盘。还有中介公司在自媒体宣传某地段房子有升值的空间等等，让购房者跃跃欲试。

主流媒体经常谈论房价，“房住不炒”、“三条红线”、“二条红线”、“房产税”等敏感的词汇经常出现在电视和各大新闻媒体中，很多人却视而不见。近日，高层领导明确指出“押注房产永远不跌的人终将会付出沉重的代价”，明显代表了高层“房住不炒”的意思，在此情况下，看涨楼市是多么愚蠢和危险的事情。

第一， 通胀率较高，房价仍有上涨的空间

近几年，通货膨胀率都是在按每年2%左右的幅度上涨，而且由于疫情的原因，全球货币大放水，导致某些国家的房价上涨。有人借此做文章，说中国实行的是宽松的货币政策，市场资金充足，百姓的购房和投资意愿明显，房价仍有上涨的空间。其实不然，我国实行住房商品化20多年的时间，房价一直是单边上涨，没有回调和大幅的下跌。给人的印象是房价不会下跌，很多人相信房价会一直上涨。他们不知道，现在国企和某些大型房企已经退出房产市场，而且，我国住宅空置率很高，城镇居民户均1.5套住宅。住房已经严重透支居民的家庭积蓄和未来的收入，房价还有上涨的空间吗？

第二， 现金会贬值，只有房子才能跑赢通胀

这一种说法颇具诱惑力，就是说手里的现金一直在贬值，存款很不划算，只有买房才能跑赢货币通胀。有人推算几十年前的房子，如果相同的现金存在银行，不能够跑赢现在的房价。中国过去几十年房价一直单边上涨，现在基本处于饱和，而且，人口出生率也在减少，未来的房价不会一直上涨。再说，购房需要支付银行利息，现在的二手房有价无市，卖出很难，如果需要资金，想抵押贷款都不容易。现在银行存款方式很多，长期大额存款利息也相当诱人。而房价是在下跌和饱和状态，未来出台房产税会增加空置房的成本，需要承担很大的风险。

第三， 房贷是老百姓从银行借款数额最大、期限最长的低息贷款

房贷虽然是老百姓从银行贷到数额最大、期限最长、利息最低的一笔贷款，对于多数工薪阶层实在是很沉重的负担。如果没有做生意和理财等资金需求，老百姓凭什么去银行贷出这么大一笔贷款？难道比经营贷利息低就很划算吗？30年的房贷利息大于本金，这是多么残酷的事情。生活中多数老百姓不会贷款，更不会无故支出这么多的利息。这种理论让很多购房者高位接盘，成为“房奴”，等到醒悟之后就悔之晚矣！高房价不但绑架了年轻人，还时刻侮辱他们的智商。

抛出这些谎言的人无非就是让购房者高位接盘，他们用自己都难以置信的话欺骗和误导购房者。所以，要多了解政策和高层人士的观点，毕竟很多的时候政策会影响房价，高层会预测未来楼市的走向，以下几种人要慎重购房。

第一， 已经有住房，想用闲钱投资者

持这种观点的多数是收入较高的工薪阶层，他们有自己的住房，手里有一定的积蓄，不喜欢存在银行，想利用购房来保值和增值。这些人不喜欢研究市场，看到别人买房赚钱，就随便把钱投入到楼市。结果高位接盘，或者买到了不能升值的区域。他们买房靠的是熟人的推荐和网上的宣传，结果房子不但没有升值，甚至贬值，而且用钱的时候很难卖出。

第二， 借钱首付，高杠杆贷款者

看到别人买楼很是羡慕，于是不顾自己的条件如何，先借钱首付，然后高杠杆贷款。虽然圆了住房的梦想，但是，住楼的开支也很多，物业费、卫生费、暖气费、车位费等。首付的借款需要还，银行贷款也需要按时还贷，生活压力很大。如果买到了高价房，房子贬值的心理压力也难以承受，甚至会影响自己的情绪和家庭的和谐。以前高杠杆贷款是因为有升值的预期，很多人看到房价上涨后就卖出，赚取差价。现在如果房价下跌或者有价无市很难变现，风险就很大。

第三， 期望房价升值，囤积房产者

这类购房者就是为了炒房，囤积很多房源以赚取高额差价。当前“房住不炒”的政策下，囤积房源面临巨大的风险。如果出台房产税和空置税等，养房的成本就难以承受。这些税费逾期不交，不但会上征信黑名单，而且面临起诉和法拍房产的风险，到时候就会一无所有，面临负债和破产的边缘，到了人生灰暗的时期。

调控楼市的“组合拳”正在实施，炒房和投资房产“将会付出沉重的代价”，楼市不会再成为投资和理财的产品。高层一再强调“房住不炒”，要顺势而为，远离投机和炒房。