今明两年不买房，5年后会“后悔吗”？曹德旺、王健林给出忠告

买房，始终是萦绕在多数人心头的一件大事儿。

2017年以前，买房逻辑非常简单：有钱赶紧买房、没钱借钱也赶紧买房。因为在2017年以前，房市正处于普涨性局面，不管你用何种手段买房、不管你买的房子好坏，都能在楼市上涨的滚滚洪流中实现盈利。

然而，随着房地产调控进入深水区，买房的逻辑开始变化了，根据2020年一项网络公开调查数据显示，现阶段超过30%的人表示买房很犹豫（因为他们不知道该不该买房，担心买亏了）、受地产下行风向的影响，还有约40%的人处于观望状态（他们伺机而动，看市场行情，手持房款，以待时机）。

该不该买房，不同的专家给出了南辕北辙的建议，央行货币委员樊纲等专家就曾提出了“6个钱包买房论”，提醒市场上正在犹豫的买房人，如果能用父母、祖父母、岳父母等亲戚的钱包凑够首付款，年轻买房要趁早。

今明两年不买房，5年后会“后悔吗”？曹德旺、王健林给出忠告。

与专家们“赶紧买房”的建议不同，王健林和曹德旺等企业家们观点正好相反，王健林、曹德旺一个共同的观点，现在房地产发展过剩了，价格过高导致出现大量泡沫，没有哪种行业能持续兴盛，所以房地产早就进入了转折期。曹德旺给出建议：年轻人与其买房承担房贷压力，还不如把这些钱用在生活开销，租房比买房更美好。

对于未来房地产发展趋势问题，王健林似乎看得比谁都要透彻，在不同的场合，王健林提出了2点忠告。

①在一次节目访谈中，王健林现场接受一位观众的提问，观众问到，对于今后的房子价格上涨，还是下跌问题，你怎么看待？王健林这样回答，你去任何城市看看，到处都是房子，房子建设了多少了，房产早就过剩了我跟你说，所以（王健林没有说完，但是大家都知道他想要给出的答案）。

②2017年万达官微发布信息称，万达将放弃房地产，从房地产彻底转向文旅行业，在另外的一次谈话中，王健林给出了自己的理由，纵观任何国家的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。言外之意是，中国的房地产发展已经20多年了，时间过半，所以对房地产接下来的发展并不看好，万达转行实属明智之举。

看完以上2个买房忠告，不知道吃瓜群众怎么考虑的，不过，指闻君对于第二点确实不太理解。万达在2017年前后疯狂甩卖资产超过1000亿元，根据市场估计，王健林在当时最高需要偿还的负债达到2000亿元以上，不管是“滑铁卢甩卖”还是“战略甩卖”，外行人始终不得而知。

今明两年“买房”和“不买房”5年后差别多大？笔者认为，还需要从3个方面看待：

1、买房和租房的权益区别。在二元户籍制度下，买房和不买房的区别非常大，举一个过去很常见的例子：如果张三是农村人，户口在农村，合作医疗和各项保险也必须在农村缴纳，张三常年的城市打工，如果张三生病了，在城市里就医看病的话，已经缴纳的各项农村保险不能进行报销，所以必须100%全款支付。但是如果张三在城市里买了房子，则局面就完全不一样了，张三的子女可以在这里上学、张三可以享受城市各项保障等，这就是城市权益的区别。

不过，以上这些仅仅是过去的事情，随着城市化的变革推进，特别是租购同权的到来，不管张三有没有在城市里买房子，都可以享受与城市人相同的权益和待遇，医保参保、子女就近入学，所以从这个层面而言，买房与不买房几乎没有任何区别了。

2、买房和不买房资产升值。如果张三手握100万元现金，在买房和不买房两种选择中，哪种选择更好？在过去当然是“买房”最划算，但是现如今则可能刚好相反了。咱们算一笔账：

社科院预测，2021年全国房产上涨5.1%左右，100万元的房子，到2022年预计升值幅度为5.1万元，这是“表象收益”，因为在不涨不跌的状态下，大宗资产很难兑现，而且名义增幅并不等于实际增幅，再扣除2个点的费用，那么实际收益应该在3万元左右。

如果100万元不买房，进行其他形式的活动或者银行定存呢？指闻君了解到，现阶段国有四大行的3年期定存利率为3.8%左右，地方性中小银行的定存利率为3.95%左右，大额存单的利率为4.1%-4.2%。如果100万元全部存入了大额存单，那么1年的收益为4.1万元，虽然比起买房的名义5.1万元略有差距，但是这4.1万元属于旱涝保收的。

结论：买房和存款，在短期内，差别其实并不大。

3、买房与不买房的生活质量。这是影响买房和不买房区别最小的因素，但是也直接决定着人们的生活质量问题，没有买房子的人只能租房度日，现阶段，租房市场不健全、制度不完善，所以存在诸多租房不便之处，黑中介、中途涨租、拒退押金、一房多租等情况普遍存在，特别是随着长租公寓不断出现问题，让很多租房人成为了“被坑的小黄鸭”。

不过，在租房的居住舒适度低和“买房亚历山大”二者权衡中，依然有很多人选择了宁愿租房，也不买房。所以说，即便是不买房，也不用后悔。

话题：手握100万元，租房与买房，你会选择哪个？