新房收房不仅仅是领钥匙，忽略这“3件事”，房子可能不跟你姓

就现在的房价而言，一套二线房子购置下来，也需要上百万元，且不说一线城购房了。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾经发布的《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告显示，中国家庭的负债情况并没有想象中的那么高，但是家庭负债的增长速度很快，新的家庭负债主要在向房贷方面集中，并且多套房贷款负债情况在最近几年逐步上升。

根据这份报告计算数据，2018-2020年我国一般家庭的债务收入比大约是90.2%，与巴西很接近，但是低于主要的发达国家水平，在我国的城市家庭中，债务占GDP为49.2%，远低于美国的77.1%，当下的家庭债务风险相对较小可控。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授认为，虽然说债务风险可控，但是增速很快，结构性问题凸显。从2017年到2020年，我国多套房的贷款占比从62.9%上升到了65.9%-70%，这个比例已经超过了首套房。多套房房贷债务占了住户部门60.0%的新增贷款增量。从这些数据可以看出，买房贷款、房产在家庭财产中的比重都很高，所以买房不得不慎重。

那么，买房过程中，有哪些事项需要注意呢？楼市指闻通过多年的房地产交流经验发现，其实大的问题不多，但是买房细节问题多如牛毛，就是在这些细节问题上，购房人一个不留神，就可能遭遇一系列麻烦事儿，甚至有亏本的可能性。今天我们说说新房交房时特别需要注意的几个事项，因为这是买房流程中，相对重要的一个环节。新房收房不仅仅是领钥匙，忽略这“3件事”，房子可能不跟你姓！

一、对照购房合同，检查新房与合同的各项数据是否完全一致。

商品房买卖合同是对即将买入的房产最有力保障，约定了买卖双方的权利和义务，特别是在期房的情况下，对购房者的保障最大。楼市指闻提示，在买房时，购房者一定要仔细看清楚购房合同的每一项条款内容，切不可疏忽大意，如果开发商有超出合同之外的承诺事项，也应该要求以书面形式确定下来，口头承诺形同虚设。

在交房验收时，第一件事就是拿着购房合同上的建设标准去检查实际房子与合同规定是否一致，主要的检查点有：按照合同是否如期交房；按照合同的约定产权面积和套内面积是否实际测量一致；按照合同的楼栋、户号一致。

检查按照合同上的房屋交付质量标准是否资质齐全，《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这两张表如果没有，则房子无法交付，不符合国家的法定要求，这样的房子收了等于不是你的。如果新房子具备资质顺利通过了质量验收，并且已经交房了，那么买房人就可以拿到《 质量保证书 》，《使用说明书》。

二、检查房屋质量问题，关键看是否符合国家建筑质量要求。

在依据购房合同检查完毕实际房子合格之后，还要对照国家的工程质量标准进行检查，指闻君的建议是，购房者在交房验收之前，提前储备一些这方面知识，不然不知道如何检查。虽然说工程问题一般经过开发商水泥粉刷后看不出来，但是也可以从表面观察，在检查是否符合国家质量标准时，注意以下几个方面：

检查承重墙是否有裂纹、是否垂直于水平面，这是很重要的问题，如果承重墙有缝隙或者裂纹，则很有可能墙体有质量问题，如果承重墙不够垂直于水平面，则后期这种墙也有可能诱发一系列问题，这些都要仔细测量检查。

其次是检查楼顶和地面的问题，主要查看屋顶与地面的水平性如何，如果地面高低不平、屋顶东高西低的，则很有可能也是质量问题引起的，在房子里刷的水泥方面，要查看水泥质量，是不是手指一碰就会掉落，是不是不够平整等，这些问题发现之后，可要求进行修复。如果收了质量不合格的房子，房子也可能不跟你姓，因为这套房子本身就存在问题。

三、卫生间防水问题，这个也要特别注意，最好做个防水试验。

大家都知道，家里的卫生间和厨房是湿区，最容易产生积水情况，所以这些位置的防水问题最不容忽视，特别是卫生间防水，如果一旦不过关而产生渗水情况，轻则引起邻里之间不和谐，重则引起房屋质量遭投诉都有可能。所以在新房交房验收时，卫生间防水质量是检查的必修课。

交房验收时，最好在卫生间做一个防水试验，测测卫生间的防水质量如何，如果不合格的话要求开发商予以更换或者重新做防水，如果仍然不过关，可以请专业的防水人士进行二次防水加补工作。不然的话，如果装修完成后仍然漏水，一系列问题接踵而来。

最后，指闻君提示，在买房过程中，注意事项有很多，准备买房的人最好提前做好功课，避免买房被动局面，祝大家都买到心仪的好房子！