11月起，房子或迎“贬值潮”？央媒8字回应，3个信号提前关注

现如今的楼市，真的“冷”了。

玻璃大王曹德旺曾说过，房地产只不过是一堆水泥砖头堆砌起来的东西而已，本质上根本就不值钱，现在价格之所以这么高，关键是炒起来的，所以曹德旺认为，未来房市价格下滑，也是必然的结局。

2个例子管中窥豹：

1、有人手握5套房子卖不掉。

在商品房买卖市场，二手房占比达到60%以上，二手房代表着整个房市的发展方向。要看待市场行情如何，不能只看开发商给出的新房销售数据，更重要的是看二手房销售的难易度。2021年以来，二手房库存不断创新高，与此同时多套房人二手房难转手似乎愈演愈烈。一位朋友（老王）吐露了自己的心声。

他来自合肥，是一位典型的土著人，现在手握5套房子，其中有1套是父母亲购买并且留存下来长期居住的房产，另外4套是自己5年前购买用于增长升值的房产。父母亲留下来的这套房子位于市中心地段，现在有商场超市和优质老牌学校加持，所以价格还算可以，老王也没有对外转手的念头，其他4套房子有2套位于城市北部新开发的地段，还有2套位于城西新开发地段，至于为啥要购买在这俩地方，老王说道，5年前城市打出了“北部扩展、西部收纳”的口号，专家们纷纷解释为“西边要撤县划区，北边要建设新城”，所以买房自然有可为。

然而，真当他买房之后，却发现，这俩地方除了商品房，工业、商业非常稀少，住在这里的人基本上都是刚性需求，炒房的成分也很大，大家都是廉价买房、最后还是廉价卖房，所以2020年开始老王就想要把手中这4套房子卖掉，奈何降价50多万元/套，还是无人愿意接手。

2、降价维权被“行拘”。

每一波下滑潮出现的时候，购房者表现得都不淡定，尤其是刚需购房者，一旦出现买房在短期内价格下跌，那么多数人都会跑向售楼部要说法，要么要求开发商退房子、要么要求开发商补差价。站在刚需的角度想确实有道理，一套房子动辄上百万元，自己付出了这么多，开发商动动手指头就把销售价格降低了，根据新的销售价格自己的房子缩水了，谁也不乐意。

根据媒体报道，前不久武汉东湖新技术开发区某楼盘出现了大幅度调低售价的现象，已经买房的人一起到售楼部讨要说法，他们拉着横幅、举着宣传话语，提出了退房子和“补偿”的诉求。降幅有多少呢？根据网上该楼盘的价格数据，2021年初的时候，这个楼盘的销售价格为1.5万元-1.6万元/平米，然而到了10月份，却降低至1.2万元-1.3万元，平均折价幅度为3000元，这也即意味着原本你购买一套100平米的房子，比起年初的价格，房子从150万元-160万元缩水到了120万元-130万元，30-40万元不翼而飞了。

最后的结果正如前边说的那样，开发商选择了报-警，然后相关部门对这些到售楼部要求补差价的购房者，逐个进行了“批评教育”，还有不少直接采取了行拘的措施。房产中介经理张明说到，其实价格调节是市场正常现象，虽然购房者无法接受，但是《商品房买卖合同》已经达成了，房企们是不可能补差价的。

以上种种现象，似乎都在向人们彰显一个结论：房市真的冷了。那么，11月起，房子或迎“贬值潮”？央媒8字回应，3个信号提前关注！这或许能稍微改变房产目前“遇冷”的境遇：

第一、救市已经到来。哈尔滨在10月份之后，就发布了“一系列救市”的举措，对于房企方面，降低预售标准，提高对房企的贷款融资能力；对于买房人方面，根据人才标准的不同，推出了大额度补贴的行为，有的2万元，有的补贴达到10万元。银保监会的郭树清说到，房住不炒既要防止过热、也要防止过冷，2021年以来，这些城市楼市遇冷过度，所以是时候进行适当营救了，今后或许会有更多的城市加入“救市”计划中。

第二、房贷利率下行。学者任泽平提出，房产长期看人口、中期看土地、短期看金融。一旦金融信号宽松，那么房市必然会加热、反之金融信号收紧，那么房市就会冷缩。2021年4-10月份，银行对房地产的贷款融资明显收紧，以至于二套房停贷比比皆是。然而11月开始，这种货币紧缩的情况大有改变。据贝壳研究院的报告显示10月至11月，在坚持的90个城市中，有20个城市房贷利率下降，14个城市首套房利率下滑，14个城市二套房利率下滑。平均数据看，90个城市首套房利率5.73%，二套利率为5.99%，都环比上月下降。

第三、通胀因素加持。2020年至2021年，全球遭遇黑天鹅侵袭，大部分国家的GDP发展受挫，其中就包括了美国、日本、德国、英国、法国等。于是2021年以来，为了重新恢复活力、提高发展增幅，大家如出一辙地选择了“增发货币”，于是当前的全球市场，正在被新一轮的资金所笼罩。美国的CPI在2021年以来连续增高。

在2020年的12月，日本率先出手，开启了73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；

2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右），仅仅在3月份上旬就一次性通过了1.9万亿美元的增长方案；

欧洲作为一个重要角色，面对普遍收缩的问题，也开启了货币投入，欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总投入量达到了3.87万亿人民币。

通胀因素加持直接导致当前89%以上国家楼市起飞，就连沉沦了几十年的日本东京都房市也出现了春天。会对我国有多大影响？对于这个问题，王石给出了提出警示，王石说到，2021年以来，国际上很多国家正在增加货币释放力度，新一轮通胀正在到来，受到世界性货币增加因素出现，新兴国家和新兴经济体，或直接会遭遇输入性通胀影响，国际大宗资产和一些行业或出现价格上浮，委内瑞拉、津巴布韦的通胀率已经达到了3000%以上。至于哪些商品价格会产生提高，王石没有给出明确的答案，不过经过这几个月的实践发现，钢铁、原油、有色金属、世界房地产等都在其中。

3个信号出现，购房者提前看看！那么，房地产还会继续前几个月“贬值潮”的情况吗？答案显而易见。与此同时，央媒8字予以回应，购房者提前看看！经济日报2021年发文《别让高F价吓跑大城市的年轻人》指出，现在很多城市的房产价格过高了，以至于年轻人买不起房子，最终只能流失，城市的发展依赖年轻人、依赖创新，人都跑了，谁来创新呢？所以给出了8个字建议：房~价偏高，亟待调整。

年轻人是城市的活力和未来。然而，大城市的高房J可能正在吓跑他们。中国人民银行在官方发文《关于我国人口转型的认识和应对之策》，建议采取措施控制楼市。文中说，创新创业靠的是年轻人，但他们多半没钱。一个城市住房太高，把年轻人都逼走了，何谈创新。

从央媒的这番话，其实可以读出2个层面含义，首先房地产的要义是“平稳”，价格过高的话，可能会把大城市的年轻人赶走，这样不符合城市发展的需求，但是另一方面在“平稳”的目的下，不能过冷，同样不利城市前进，所以降低价格可以，更重要是“稳健”。