房产税开始，多套房人“如何应对”？胡锡进5个字提出建议

近几年来，房地产税的声音持续不断。

有人说，在2021年前后的4-5年时间内，房产税出台的可能性很小，因为关于房地产税的各项工作尚未理顺和准备完毕，这么大的一项制度不可能突然出现。

就连社科院和独立经济学家马光远也给出了高度相似的观点，社科院在2020年底发布的《中国住房报告2021》预测，房地产税在十四五期间到来的可能性较大，但是在3年内出台的概率较小。

无独有偶，学者马光远同样指出，近期以来房地产税的呼声越来越高，各项前期铺垫和心理预期已经相对成熟，所以在145这5年内到来具备可行性，但马光远同时认为，在近3年不太可能出现。

为啥社科院和学者们都认为2-3年内不太可能到来呢？

主要原因其实在于专家们认为“多项条件”尚未完全成熟、不具备100%条件。例如房产税到来之后，如何界定房产的价值关系？有财税专家指出，房产税是一种财产税，那么必然需要明确什么是房屋财产，而根据实际情况来看，我国的房产是建立在公有土地基础上，在一套房子的总价值中，房产价值不足40%，房产的土地价值高达60%以上。而在土地出让过程中，对土地价值部分已经缴纳过费用了，如果继续交费，就显得重复。所以如何把房产价值中的“土地价值”和“房产价值”明确剥离开来，仍然值得考虑。

除了“房产的双重价值”需要商榷之外，学者们同时指出，房产税的征收对象、房产税的收取费率、房产税的缴纳方式、退还和减免标准等，这些其实都还没有确定清楚。所以他们才预测，近期不可能到来。

然而，让人没有想到的是，在还没有形成立法草案和经过审议之前，该政策就已经通过“授权试点”的方式另辟蹊径开始全面试点开启了。依据已经公布的文件显示，本次的试点范围相对较为广泛，施行的周期为5年，在5年之后将总结本次试点经验，然后开始普及。

在西方国家，房产税的效果如何？

放眼全球主要的发达国家，基本上早就形成了一套完整的房产税收取体系。例如英国，房产税其实是很多地方城市的主要收入来源，在部分城市房产税占到了整个收入的超过90%比重。所以，有专家才说，在英国不少城市，其实是铁铁的高房地产依赖性模式。房产税收取之后，大都用于居民医疗、城市教育等公共性开支，所以居民都会非常积极地缴费。

在美国、加拿大等北美的国家，房产税也是税收的积极贡献者，其目的也并非为了降低房产价格和杜绝炒房行为，美国、加拿大的房产历史上，经历过多次房产上涨潮，房产税的历史很悠久，并未对这些“上涨潮”起到约束作用。在税率方面，各地方城市/各州基本上自由确定，有的城市只有1%，有的则达到3%以上。除了北美之外，欧洲国家法国、德国等也基本类似。

对于房产税格外关注的，还有3个方面：

1、如何收取。

通俗而言，房产税是一种财产保有税，只要你拥有这套房子，那么就必然需要依据“条件和费率”交相应的费用，而且这个费用具有“无法转嫁”的特点，这与以往的房地产行业费用有所不同，以往的契税、营业税等都属于过程税，虽然根据规定，由售房者承担，但最终全部加到了买房人身上。然而房产税则截然相反，具备不可转嫁性，举个例子：

例如，张三有一套200万元的房子，如果对外销售的话，那么费用6万元，张三完全可以售价提高至206万元转嫁成本。但是房产税情况不同，200万元房子不转手、不销售，依然需要按照标准纳税，而且这个费用只能自己承担。

房产之父孟晓苏说到，收取房产税非常简单，只需要遵守“8个字”就可以了：见房就收、见证就退。孟晓苏的意思很简单，首先房产税要设置收取标准，然后依据标准对所有房产收取，与此同时设置一定的免征面积（或者退还条件），按照这个减免标准进行费用退还即可。

2、收取标准。

财政部长刘昆曾发表过《建立现代财税体制》一文，在这篇文章中，刘昆指出，房产税需要采用分步骤实施推广的方式进行，首先要进行个别城市试点，然后逐渐推广开。8月份，中国经济周刊发表专业类文章《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》再次重复了刘昆的“立法先行、分步骤实施”的论点，与此同时回应了人们一直以来关注的税率问题，这也是首次提出1%这个概念。

“从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

3、房产税开始，多套房人“如何应对”？胡锡进5个字提出建议。

从前文可以看出，房产税是财产保有税，房子越多，那么需要交的费用就越贵。所以对于多套房的人而言，可以说应该提前有所准备。那么，对于房产税这件事，多套房人“该怎么办”？胡锡进4点说透了！在10月24日，胡锡进发表了一篇专门解说房产税的文章，总结起来有4点内容：

第一、高层已经下定决心了，没有回头箭。

第二、基本步骤依然是，先试点，然后全面推开。

第三、在收取方面，既要综合平衡，也要考虑公正，还充分考虑承受力。

第四、收取房产税的目的，根本上是为了和谐、共富。

而对于房产税一旦到来之后，多套房人“如何应对”的问题，胡锡进则给出了5个字提出建议：一颗平常心。胡锡进分析指出，那些拥有多套房子的人，其实也属于家庭财富值高的人群，高财富人群和高净值人群，理所当然地多交点费用，然后多做出一点贡献，也实属情理之中，而对于房子少的家庭（或者是依然没有买房的家庭）来说，缴纳的费用相对较低（或者根本不用交）。

故而胡锡进建议，不要因为这件事阻挡住了自己买房的步伐，没有房子的人该买房还是可以买的。

房产税出台该卖房吗？贾康说，不同城市、不同地段的情况都不一样。另外，他表示，除了卖房，还可以出租，“出租对冲了成本，你还有一定的现金流。”——贾康

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