新变局：房子重回1万元以内，今后买房更简单？部委13字表态

前不久，国家统计局发布了9月份主要城市房产数据，让不少人大跌眼镜的是，现阶段的房子真的跌了，2个方面值得关注：

1、房产投资乏力。

在9月份，房地产销售额比2020年同期降低15.8%，房地产销售面积同比降低13.17%。除了销售同比下滑之外，房地产开发和投资增速同样出现了较大幅度的下滑态势，数据显示在9月份投资增速只有8.8%，相比起前些年10%-30%的投资增速，8.8%的水平可谓低到不能再低，这也是近些年来第一次出现个位数的情况。

2、均价降至1万元内。

如果说，房地产开发面积锐减、房地产投资增幅收缩还不足以说明问题的话，那么房产销售均价的首次下降，则给了市场“猛然一击”。根据统计局的数据，新房销售的价格指数已经转为负数，这是自2015年高涨之后的第一次下滑，尤其是在“传统”的金九银十旺季里，出现这种反向数据，不免让人有所思考。与此同时，9月份商品房销售额为15748亿元，销售面积为16139万平方米，如果我们用销售额除以销售面积来计算，那么当月的平均销售价格为9757元/㎡。

而我们知道，在2020年底，全国新房销售均价为9980元/平米，同比2019年再上一个档次，距离1万元的门槛只有一步之遥。专家们纷纷预测，到2021年末，房产均价或轻松超过1万元，这一门槛值在7月份就已经提前完成，7月末，新房销售均价就达到了10702元/㎡。

然而，到了10月初，均价再次回到万元以内，究竟是什么深层次的原因导致？总结起来，有2点：

1、市场需求自然减弱。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，在同年有机构做过一项买房意愿度调查，结果显示超过60%的人表示将延期自己的买房计划，还有20%的人表示取消了近些年的买房打算，只有10%的人表示依然会坚持购房预算。在多数人的心目中，延期购房才是真实的举动。2021年，这种情况似乎没有得到有效性的扭转，在2-3月份个别城市出现了短暂的房产热潮之后，地产调控便蜂拥而至，截止9月末，全国各城市调控次数超过480次，预计全年再创新高。“调控高则价格跌”这已经是贯穿房产发展整个历史的不变逻辑。

在黑天鹅的影响下，全球超过90%以上的国家遭遇到了GDP收缩的波动，美国、加拿大、英国、法国、德国、日本等纷纷后退，唯独中国一枝独秀呈现出正向增长。2021年为了提振增速，美联储、日本央行、欧洲央行不约而同地开启货币大放水计划，国际市场可谓资本滚滚而来。数据显示超过89%以上的国家房地产在今年迎来了“飞涨期”。然而国内房产却在调控的抑制下岿然不动。面对此番“外热内冷”的境遇，购房意愿自然快速降低。

2、房产发展20年，已经到了需要转变的时候。这一点，从王健林的身上就可以看出端倪，王健林曾借助于万达商业地产项目，荣登中国富豪榜NO1，然而从2017年开始，王健林就宣布，万达要彻底扭转和放弃房地产开发业务，从传统的房地产转向文化旅游行业。至于为什么这样做，王健林多次给出了理由，在一次节目访谈中，王健林说到，纵观全世界各个国家的房地产发展史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。按照王健林的这个说法，我国的房产从98年房改开始，已经持续兴盛了20多年了，时间过半，该到了转折点的时候了。

另外，随着我国人均收入和生活水平的快速提升，生育率开始逐年下滑，也成为了制约楼市高速前进的另一个桎梏。根据第七次人口普查数据显示，截止2020年底，总人数为14亿人，看似总人口依然蓬勃发展，然而年龄结构却出现了巨型倒三角的增长状态，老年人口快速增多、新生儿逐渐降低，让专家们如坐针毡。2020年全年新生儿只有1200万人，同比2019年再度下滑。城市商品房户均保有量达到了1.5套，生育率降低、独生子女增加的情况下，即便是不买房子，未来的年轻人也有很多房子居住，可以说整个环境变了，房市自然要迎来转变。

新变局袭来：房子重回1万内，释放什么信号，部委13字表态。

其实，房产价格回调，在很多人看来不正常，特别是这种从超过1万元回落至1万元以内的情况，在整个过去的20年里，都未曾出现过。不过，指闻君认为，商品房买卖市场，终究是商品市场的一个领域，也需要遵循最基本的“商品”买卖逻辑，价格既然可以上涨，那么自然可以回落，在2021年以来住房供大于求、资金不佳、促销加持的多重因素下，房产销售价格回落也属正常现象。

在这一方面，其实部委早就13个字表态了。

2021年初，住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时，就曾直言，一方面要防止房市“过快上涨”，另一方面要避免房市“过度冷却”，过冷和过热都不利于楼市稳健发展，2021年及以后各大城市要在房住不炒的基调下，建立长效调控机制，确保房地产市场平稳发展。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

以上这一大段话，总结起来，其实核心就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。既然有城市可能大幅上行，那么就必然有城市可能出现大幅下行，只要在相对合理的范围之内，都算作“稳健”。

转折点：房子重回1万元以内，今后买房更简单了？该懂了。

在这方面，指闻君给出的答案是肯定的。近期房市，多重“打折促销”的消息重出江湖，让无房人看到了上车的新契机。例如，在深圳福田区，这里原本有一个小区是顶尖学校房，然而从2021年8月份开始，价格就快速下滑，原本价值2500万元的房子，经过几次下调价格现如今已经跌至1980万元左右，依然无人问津，根据当地中介反馈，这样的房子在7月份之前很抢手，只要房子一出来，无论价格多离谱，都会快速卖掉。然而今时不同往日，随着学校教育机制的改变，这类房子已经显得价格虚高了，或许滑落至均价6万元才算合理。

再例如在上海某均价8万元的区域，一位房东连夜甩卖93套房产，总价值高达10亿元，在一天内全部销售完毕，中介王燕说，这位房东囤积房产多年了，现在价值10亿元的房子，在20年前很便宜，随着房市行情的改变，今后这种“甩卖”或许还有更多。

话题：你认为接下来的几个月，会成为刚需入场的新契机吗？欢迎评论区留言。