10月“救市潮”或到来？部委3次“喊话”、两大银行回应，该懂

国内的房产市场，从来没有真正的“平静”过，不是处于“上涨”期，就是处于“下滑”期。

在房产专家们的眼中，中国房市不可能下跌，例如北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等，他们始终坚信房地产拥有“十足后劲”，在任何时候，董教授和李专家都以“房产上涨”为座右铭，他们认为城市化还在继续，距离美国、日本、德国、英国等75%以上的城市化水平，还有很长的路要走，未来还有2-4亿人进城，他们的第一需求便是买房，所以城市住房缺口巨大，房产依然大有“潜力”。

2021年10月份的楼市，处于哪个时期？几组数据提前看，多城遇冷：

1、在2002年至2021年，郑州房产下滑。10月份以来，原本以旅游为显著特点的郑州，房产折扣大促销显得格外引人注目。作为超过1000万人的大城市，看起来购房需求应该很多的，但楼盘大促销也风起云涌，根据第一财经的记者探访发现，这里超过30家楼盘正在进行花样繁多的折价促销行动。

在具体的降价金额方面，幅度相对较低的降幅达到了1000元/平米，多数促销的楼盘降幅都在1000元-3000元之间。当然了，也不乏有一些开发商为了快速实现回款，开启“无底线”折价模式，据悉幅度较大的达到了5000元/平米。对于购房者而言，或许真的是一个不错的消息。

2、武汉近期的房产市场，销售情况也不够理想。在2-3月份个别区域短暂的开启房产热之后，调控便如约而至，而且2021年的楼市调控比前些年要更加密集和细微。带来的结果也显而易见，无论新房还是二手房，都出现了一定程度价格收拢情况。前几日一位王先生在朋友圈说到了自己的买房经历，王先生说，自己上个月在武汉购买了一套价值210万元的房子，已经缴纳了定金、首付款等费用，并且已经向银行提交了按揭贷款的申请书，现在按揭贷款正在办理中。然而一个新消息让王先生不愉快，他说自己购房的这个楼盘价格下滑了，同等面积和户型以及楼层的房子，自己买的房子是210万元，但是现在这套房子只能价值180万元，降幅达到30万。

3、在深圳，不少房产中介同样感觉到了今年生意不如意的情况。有一家房产中介的经理向指闻君吐露，2020年集团总部下达的目标现在完成进度只有不到50%，大家在2020年满怀信心地认为，受到“黑天鹅”抑制的购房需求在2021年会快速释放，进而带动商品房成交的，然而现实却并不如此。集团的中介门店由于业务不足，暂时歇业了30%左右，他们这家位于深圳北的中介门店二手房成交20多套/月（原本生意好的时候，可以达到10-200套./月），在低谷期只有5-7套左右。与此同时，根据《澎湃》报道，这里有的房子降价500万元销售。

4、在合肥，部分二手房下滑、新盘折价也是司空见惯。还记得在2-3月份，合肥政务区、滨湖区等多个片区不少小区业主开启联合提价行为，一时间遭到了购房者的反对。然而从5月份至今，整个城市的新房和二手房都表现出“平淡”的走势。特别是在二手房方面，挂牌价格是一降再降，据当地的房产交易网数据显示，5月以来，二手房销售均价降低了大约10%左右，与此同时二手房购买人的信心指数并不高，徘徊犹豫较多。

新房和二手房出现“萎靡”的不仅仅是上述的这些，更多的“下跌”正在多数城市上演。很多人不解，究竟出现了什么问题，导致房产一片“哀鸿”的景象？咱们回到文首的话题，影响房产涨落的，除了长期城市产业动能、土地价格因素外，金融政策显得格外重要。2020年8月，央行“上线”三根红线，开始大幅度收缩房企的融资增幅，2021年再次加码“双上限令”，再次给了楼市资金一道新约束。

资金就好比楼市的“血液”，一旦血液被节流了，那么营养供给自然受到限制。不过，正如专家马光远说的那样，房地产调控不能走向反面，不能从限制过分上涨到了让其过分下跌，前者和后者都不符合房产“稳健”的大方向，所以马光远认为，当前的房市“要避免降价潮”出现，而且显得很重要。

10月份，楼市出现了“新转折”，专家：积极的信号已经到来！

一、多城相继“救市”，10月“救市潮”或到来？

作为第一个开启“救市”的城市，哈尔滨的一系列政策受到了学者们的一致认可。根据已经发布的《促进房地产平稳健康发展的实施意见》件来看，这一次的策略调整内容主要包括了2个方面的内容，首先要为房企纾困，例如降低预售的审核门槛和标准，另外提供一定量的资金支持，其次为买房人注入信心，特别是在买房补贴方面，从大中专到博士生，都给予了不同程度的补贴，有的补贴2万元，有的补贴达到了10万元。

郭树清这样评价这一次“救市”行为的，郭树清认为，“防冷”和“防热”都是房市稳健发展的题中之意，而从2021年的行情来看，市场确实过于冷清了，以至于不少房企债务堆高，资金面紧张，超过12个城市的楼市库存创新高（超过10万套），新房难以销售，二手房的挂牌数量连续33个月出现正增长，库存达到了7年前的高位水平。所以郭树清指出，为了避免“冷清”，下阶段或有更多的城市加入到“救市”队伍中。

二、20天内，央行部委3次“喊话”楼市。

如果说“城市救市”仅仅是隔靴搔痒的话，那么央行近期3次表态，表达出对楼市“护短”心态，直接为房市传递了积极的调子。

第一次：9月27日，货币政策委员会进行第三季度的例行会议，第一次提到了“两个维护”，要求今后金融机构要采取积极平稳的货币政策，对于房地产而言，一方面要确保房市的平稳，另一方面要“维护购房者合法权益”。

这是2021年之后，央行第一次提到了“购房者权益”这个词汇，随后的房产股走红表现直接表达出了市场预期，随着“双上限”的到来，各大城市银行的房贷利率频频走高，而且二手房普遍停贷，新房贷款周期明显拉长。维护权益，其实就是指“该办理贷款的不能吝啬”，要让购房者有能力、有资金买房。

第二次：9月29日，人民银行、银保监会联合组织了一场工作会议，再次提到了“平稳”金融措施。提示金融机构要精准地把握和执行审慎管理制度，要合理配合当地维护房产稳健发展，再次提到了“购房者合法权益”维护。

第三次：10月15日，第三季度金融数据发布会上，“明确”阐述了上述已经传递出的种种趋势和信号。提到近期大型房企触雷普遍出现、房地产开发的增速有较大幅度下滑，所以房产管理部门和银行要做好配合。对于三根红线规则可能存在误解，比如红线要求房企不能有新的负债，这样银行直接拒绝放贷，这是不合适的，还强调，不能让个人贷款受到了过多约束。

三、两大银行回应，该懂。

根据金融界报道，最近，青岛的建行、工行两大银行率先进行房贷额度全面放开的举措，随后其他中小银行纷纷跟进该项策略。这也就意味着“相对宽松的买房贷款周期”或重新出现。房产学者认为，随着房企破产的数量屡创新高、购房市场如履薄冰，面对变冷的房产交易，是时候需要调节了，尤其是从金融方面进行适当放松很有必要。

银行们“放开贷款额度”意味着今后的购房者将更加容易从银行获得买房贷款、同时购房贷款审批时间将大大缩短，有利于更性住房需求的实现。除此之外，房贷利率也有了松动的迹象，根据指闻君的走访数据，前几日，已经有部分银行下调了首套房和二套房的实际执行利率，例如首套房5.6%，二套房5.9%，利率的下行将直接降低买房成本。

【结论】行情已经很明显了，正所谓天下分久必合合久必分，房地产同样适用这个道理，当“这盆水”在冰箱放久了，出现了冰冻的时候，就是要拿出来加加热。

今后房市走向何方？买房该有信心了？其实清楚了。