赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
近日,上市房企陆续发布2021年上半年的业绩报告。
总体印象是忧多于喜。
1、 盈利水平普遍下降。毛利率和净利率下降,几乎是每一家公司的共同情况。毛利率降到30%以下,净利率降到20%以下,已经很平常。
2、 减负债去杠杆,效果大多不理想。多家企业陷入流动性危机。2020年8月20日推出的“三道红线四档管理”,对开发商有息负债的增幅实施了从严限制。
这一年来,前100家涉红线的企业,有40家成功降了档。例如融创,两条红线变绿,成为了2021年土地拍卖市场的大户。
然而,降档并不意味着企业的财务状况的真正好转。恒大在6月底就称,已经有一条红线转绿。然而,8月份就发生了流动性危机。
三道红线,只是指标。各家企业可以粉饰这几项指标。但是,债务无论如何转换,如何腾挪,还是债务。隐性的债务,才是中国房地产业内值得忧虑的事情。
3、 秋天已经到来,9月的房地产市场和往年有点不一样。
过去的一年,恒大楼盘搞了几轮打折促销,对行业影响巨大。这个秋天,恒大无疑还会持续促销。
流动性不足的企业,除了恒大,还有宝能、阳光100、蓝光等,数量在增多。
这个秋天,有降价促销欲望的企业,也在增多。
9月楼市慎防降价潮。
2021年调控政策的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。有关部门要做好充分的准备。
页面更新:2024-05-11
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