赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
《广州日报》“十一”地产特刊,约我写几句评论。主题是关于地产行业“下半场”,关于行业逻辑的一些变化以及对于购房者的影响。
这个任务不容易。
在2021年的这个秋季,讲什么都可能是错的。我想来想去,给《广州日报》写了那么一段:
“2021年是房地产市场的规则改变年。政策与市场相互作用,地价与楼价处于波动期。风险与机遇共存。
这个阶段,需要一双智慧的眼睛。更需要控制风险的意识。”
1、2021年的房地产市场充满变数。
这个年头,我强调过多次,我不会再劝任何人买房。因为房地产市场已经不再是单边上扬的态势。买房者,要接受有输有赢的结局。
这个阶段,需要有控制风险的意识,需要理性的思维,而不是感性的冲动。
2、房地产金融调控政策短期不会逆转。
9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。这一点,在过去的几天,已经被房地产界视为“重大利好”。
然而,会议再次强调:“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段“。
倘央行继续关紧房地产的水龙头,这个行业短期就不会有大行情。
3、2021年的“十一”,房地产市场的机遇也是显而易见的。部分开发商受困于资金压力,促销打折的力度将超出买家的期望。刚需买家,在这个假期,会发现有诱惑力的物业很多。
危中有机,一点都不错。
这个阶段,需要一双智慧的眼睛。
4、国庆买房,有三戒:
第一,戒贪便宜。6折、7折的房子,总是有原因的,要搞清楚原因再下手。
第二,戒跟风。排队买房,在过去总是对的,在2021年可能是错的。
第三,戒冲动性的一次性付款。尽管房贷利率已经接近“6”,但买房不用按揭,等于傻瓜买房。
5、国庆买房,要牢记三点:
第一,中心城市、中心区的优质住宅物业最能保值增值。
第二,一分钱一分货。
第三,除了看产品、看价格,还要看开发商经营动态。能如期交楼的物业,才是好物业。
页面更新:2024-05-19
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