钢材涨价，房地产税要来，房地产业寒意浓

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月7日，钢材价格上涨令人瞩目。

根据中钢网监测，共有31家钢厂调价，上调26家，调价幅度10-60元/吨；平稳5家。其中，涨幅最高为马钢盘螺，调价幅度60元/吨。

前海、横琴合作区方案出台，刺激了钢材价格上涨。新区域发展、大基建推进、还有旧改项目的全国铺开，令钢材为首的建材价格近期节节上升。

房地产行业有点郁闷。

房地产市场深度调控，楼价要稳，但土地价格、原材料价格、人工成本、资金成本，个个都往上走。

房地产开发利润水平，只能往下一个台阶了。

9月7日，房地产行业最大的利空消息，不是钢材价格上涨，而是房地产税即将年底试点的消息。

中国新闻周刊刊登了对中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文的专访。

专访的内容很火爆：

1、征收房地产税政策已经提上日程，从四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会。

2、试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性很大。实现立法和试点相互促进。

3、税率肯定在总价的1%以下，

房地产税作为悬在房地产行业上方的一把剑，一直没有落地。“狼来了”的声音已经传了很多年。

不过，这一次有点不一样。

第一， 这次接受专访的专家的身份很特别。

第二， 是管理层在前期做的一系列铺垫，包括对房地产行业的资管新规，减负债、去杠杆，防止房地产泡沫化、金融化，推进共同富裕等等。

房地产行业里任何一个清醒的人，都会意识到：房地产税要来了。但把时间表提前到“年底前”，还是令人感到丝丝的寒意。