抄底东京，不如投资大湾区

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据有关媒体报道，疫情后日本的地价和房价出现了下跌，国际投资者纷纷前往“抄底”。

日本国土交通省2021年3月发表的“令和3年公示地价”显示，东京都内的住宅用地、商业用地、工业用地（全用途）与前一年相比变动率为负1.0%，8年来首次出现负增长。

据报道，自2010年日本林业厅开展调查以来，外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2376公顷，是2010年的4.2倍。其中，来自中国内地和中国香港的买家最多，累计收购了969公顷，占总量的40%。

尽管国内资金投资海外房地产受到限制，但包括香港地区在内的中国买家，仍对东京地区的不动产有很强的投资兴趣。

1、 从经济活力、人口集聚和不动产稀缺性几方面分析，东京房地产的投资机会不如大湾区。

投资前海或横琴的不动产，回报水平一定超过投资东京的物业。

2、 东京的物业投资有三大吸引力：

（1） 性价比高。2021年9月的数据，东京中心区平均房价为137.2万日元/平方米（约合8万元人民币/平方米），而北京中心区平均房价则高达11万元人民币/平方米。

（2） 没有限购等限制，自由交易。任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓或整栋建筑。物业换手率高，容易变现。

（3） 具有较高租售比。出租公寓等产品，回报稳定。

3、 人口都市化，是全世界的共同趋势。日本如此，中国也如此。

都市圈的房地产，是最值得投资的品种。

日本东京湾区和粤港澳大湾区，都是亚洲最有经济活力的湾区。房地产市场都有机会。从趋势看，粤港澳大湾区的未来更胜一筹，因为其背后有一个强大的祖国。