赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
9月27日,广州第二轮集中供地结束。
48宗住宅用地,23宗成交,25宗流拍。总成交金额569亿,和1124亿的起拍价相比,刚刚过半。多达16宗土地由央企、国企竞得,总金额达到529亿,占比高达93%。
1、客观地说,这次土地出让的成绩单,不够理想。
计划不如变化快。土地市场冷得比大家想象的都要快。
2、这次广州土地集中出让的结果,并非完全消极。积极的方面有三点:
第一,广州楼市需要适度降温,这次土地出让结果正好可以给市场降降温。
第二,中心区土地仍有强劲的需求,成交较理想。
第三,央企和国企在特殊时期,发挥了稳定市场的积极作用。
3、土地成交的指标,属于先导性指标,将直接影响房地产市场的预期。土地市场,属于房地产市场的晴雨表。
2021年,在恒大等企业持续爆发流动性危机,降价促销成为常态的背景下,土地市场再度变冷,极有可能冲击购房者的信心。
年末的房地产市场不容乐观。
年末,如何提振市场信心,是业内面临的共同问题。
4、按照计划,2021年,广州、深圳等22城将有3次土地集中供应。从目前情况看,年末的第三次土地集中出让将面临更大挑战。从趋势看,第三次土地集中出让将大幅下降规模,甚至有可能被取消。
有关部门需要正视现实,积极应对。
5、2021年是特别的一年,参与土地竞拍的企业只猜到了开头,猜不到结尾:2021年的土地市场是海鲜价,季季都不一样。
页面更新:2024-03-12
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