与其问“为什么”，不如问“能做什么”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

尽管过去了两天，仍然是广州房地产业内最热的话题。

政策的出台，符合大家的预期。

然而，出乎绝大多数人意料的是：首批公布的96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，都低于当下卖家的挂牌价，有的幅度差异很大。

1、二手住房交易参考价的形成，官方的解释是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。

二手住房交易参考价主要“以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础”，而不是挂牌价为基础。所以，大家就不要问“为什么”了。

2、建立二手住房交易参考价格发布机制，是2021年热点城市房地产调控的有力工具。

深圳就是用了这个工具，直接让二手房市场降温。

可以想象，广州二手中介的挂牌价将消灭10万以上的价格，银行按官方公布的参考价格给贷款额度，二手房降温在所难免。

3、建立二手住房交易参考价格发布机制，难免会有副作用。

有关部门一定做过评估。然而，市场的反应和最终各方的承受力，还有待时间去验证。

4、二手中介行业的人士，重要的不是问“为什么”，而是问自己“能做什么”。