大湾区政策红包陆续到来，房地产行业变成局外人？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中秋节快到了，粤港澳大湾区的政策红包陆续到来。

9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出台。

9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布。

1、 横琴合作区范围达106平方公里，前海合作区范围达120.56平方公里。前海合作区的范围之广，超出大家的预期。包括蛇口及大小南山片区（22.89平方公里），会展新城和海洋新城片区（29.36平方公里）、机场及周边片区（30.07平方公里）、宝安中心区及大铲湾片区（23.32平方公里）都纳入了合作区范围。

伴随着两大合作区方案的出炉，粤港澳深度合作将进入新阶段。一方面，香港和澳门将进一步融入国家的发展大局。另一方面，粤港澳大湾区将充分利用港澳两个窗口，加强与世界的联系。

2、 值得关注的是：前海合作区的目标是打造全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

涉及八大方面：

（1） 推进现代服务业创新发展。

（2） 加快科技发展体制机制改革创新。

（3） 打造国际一流营商环境。

（4） 创新合作区治理模式。

（5） 深化与港澳服务贸易自由化。

（6） 扩大金融业对外开放。

（7） 提升法律事务对外开放水平。

（8） 高水平参与国际合作。

整份文件，从开头到结束，都没有“房地产”三个字。房地产业注定不是主角，难道只能做局外人吗？

3、 9月5日晚，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布。9月6日，珠海30家A股上市公司股价大多上涨，但珠海房地产股表现惨淡，珠海华发跌4.48%，世联行跌停，格力地产跌停。

2021年，房地产行业社会形象有点下滑。在防止房地产泡沫化、金融化的措施出台后，房地产业要让位于于实体经济和战略性新兴产业。

横琴和前海两份方案中，没有提“不做房地产的加工厂”，已经是给了面子。

4、 横琴和前海两大合作区方案出台后，房地产行业没有作为？

答案是否定的。

房地产行业不但能有作为，而且是可以有大作为。

（1） 两大合作区扩容后，居住空间，商务空间和产业发展空间，都将有新需求。前海和横琴的房地产发展，仍有很大潜力。

（2） 从两大合作区的定位看，未来两大合作区的物业经营，似乎比物业开发更显重要。

（3） 横琴和前海的未来发展，房地产一定不是主角，这点可以肯定。然而，中国房地产发展了40年，就是从做配角起步发展起来的。在横琴和前海，房地产业一定可以做好新时期的配角。

横琴和前海的房地产投资机会，现实的机会。