楼市两重天，防跌压力大于防涨

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

文件一出，被媒体解读为“限降令”。

尽管到目前，还没有一座城市的管理部门使用过“限降”这样的表述，但唐山、昆明、岳阳等城市先后出台的文件或召开的会议，都传出了“限降”意思。

2021年，房地产市场冰火两重天。

1、“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，中心城市和热点城市的调控重点是“防涨”，大量三、四线城市的调控重点是“防跌”。

城市房地产市场的分化，在2021年表现得特别突出。

2、进入秋季后，龙头房企频频爆出资金链紧张的传闻。恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、阳光100、建业、宝能、中交……名单似乎在加长。

资金紧张的企业，促销的动力更强，恒大在过去一年的打折促销，令人记忆犹新。

2021年的年末，上述名单中的开发商会否引发一轮促销降价潮？

各地城市的管理部门已经有所警惕，并提前做好了准备。

打好招呼，避免楼价大幅波动，这种“限降”，已经变得非常必要。

3、进入2021年的第四季，中国房地产业“防跌”的压力，要大于“防涨”。除了三、四线城市，其实一、二线城市也要防跌。全国房地产贷款规模已经超过50万亿，楼价倘大幅波动，各方都难以承受。

年末，各地城市的房地产管理部门将会更忙碌。