恒大物业股权出售：一个有故事的交易

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国庆假期过半。

10月4日，国人仍沉浸在节日的气氛中。港股突发了不期而至的暴跌。恒指收盘跌2.19%。

在这个阶段，投资者的情绪特别不稳定。风吹草动，都会出现极大的波动。

10月4日，恒大系股票却逆市上涨，其中，恒大汽车上涨幅度超10%。主要原因，是市场传出合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。

恒大爆发出流动性危机后，将恒大物业和恒大汽车摆上货架。在经过了近两个月的各方博弈，恒大物业很有可能将由合生创展接盘。

1、值得注意的是，根据媒体报道：“恒大物业上市不到一年，如要出售控股权，需要香港联交所同意，这次转让控股权是经过香港联交所特别同意的。”

恒大物业于2020年12月2日上市，距今未满一年时间。根据港股主板上市规则规定，控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票，自前述6个月届满之日起6个月内，不得丧失控制权。

恒大物业上市未满1年，急于出售控制权，获得了港交所的特别批准。

只能说明，恒大事件已经到了凡事有商量、凡事好商量的阶段。

2、恒大物业上市时的发行价是8.8港元，总市值950亿元。

10月4日，恒大的现价为5.12港元（停牌），总市值553亿港元。

网上传闻合生创展给出的估值超400亿。意味着恒大物业给出了折扣。同时，合生创展将拿出200亿以上的现金。

这将是一个双方各得其所的交易。

3、合生创展收购恒大物业的股权，这本身就是一个极具话题性的交易。

合生创展在2004年，成为首家年销售额超100亿的房企，被王石称为“真正的航空母舰”。

16年过去了，发展转慢的合生创展，还是百亿的规模。发展很快的恒大，早已是千亿规模，并且评上了世界500强企业。

又有谁能猜得到这样的剧情：2021年，恒大物业的股权由合生创展来收购。

商海沉浮，成功只是一时。

苦海无边，回头是岸。