城市更新迎来转折
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
8月10日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。
这是一个针对城市更新发展的约束性文件。文件(虽然目前还是征求意见稿)的出台,意味着城市更新进入转折点。
文件中,有4点令人瞩目:
1、严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
2、严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增建设规模,不突破老城区原有密度强度,不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。
3、严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民,改变社会人口结构,割断人、地和文化的关系。
4、不沿用过度房地产化的开发建设方式,片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变,探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式。
整份文件的指导思想很清晰:城市更新不能过度房地产化,拆除,新建都有了量化指标限制。城市更新不能完全以经济利益优先。
1、城市更新是一项政策性很强的工作。征求意见稿的出台,意味着城市更新不能再“为所欲为”。影响巨大。
2、众所周知,城市更新的动力来自房地产开发,收益也来自房地产开发。依靠经营模式,而不是开发模式去搞城市更新,是否具有普遍可行性?还有待时间来回答。
3、至少在短期内,未批复的城市更新项目,将面临新政策的调控。
这令人想起广东人常说的一句话:过了海就是神仙。
2021年,整个大湾区的房地产圈,见了面,都是谈“旧改”,都是谈“城市更新”。最终,“过了海”的项目,还是少数。
做房地产开发,时机很重要,政策也很重要。
4、最后说一句,城市更新遍地开花,无序推进,后果难以预料。管理部门提前作出防范,有利于城市更新的稳妥推进。
页面更新:2024-05-19
本站资料均由网友自行发布提供,仅用于学习交流。如有版权问题,请与我联系,QQ:4156828
© CopyRight 2020-2024 All Rights Reserved. Powered By 71396.com 闽ICP备11008920号-4
闽公网安备35020302034903号