降首付撤名单市场转冷！江核再现100%中签率

自9月以来，凉意一直笼罩在江北核心区上空，至今未曾散去。

今日，江北核心区三家集中供应的楼盘报名人数出炉，江北核心区再次出现了不用摇号就能购买的楼盘，也将当下板块的实际购买力暴露无遗。

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大华锦绣江来、天宸江樾、金基中北映樾三家楼盘共推出852套房源，最终仅有785组买房人报名摇号，其中大华锦绣江来、天宸江樾的报名人数均未超过房源量，无需公证摇号，将会以平推的形式开盘。

大华锦绣江来从3月份首开的4421组买房人摇216套房源，中签率4.9%，到10月份收官的242组买房人摇418套房源，中签率100%，只用了7个月。

这已经不是江北核心区第一次出现这样的情形，在9月份的集中供应中，江北核心区的千江凌云府同样出现了加推房源量超过报名人数的情况，当时就被认为是江北核心区热度的一大转折点。

时至今日，江北核心区的凉意似乎更甚了。

早在10月份集中供应名单公布之前，江北核心区就已经传出降低首付要求的消息，将原先的8成首付降为5成首付，更有置业顾问透露，某楼盘已经开启全民经纪人，一套成交3万元提成，后期可能会让分销进场。

不过，从三家楼盘的开盘信息来看，江北核心区还是咬紧了8成首付的要求，但从报名情况来看，降低首付门槛吸引买房人也不是不可能。

纵观今年江北核心区的报名人数，从长江时代的万人摇，再到“N选1”新政出台后的千人摇，最后就是如今的百人摇，江北核心区的热度在政策、市场变动下发生了天翻地覆的变化，尤其是非核中核片区感受颇深。

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02

在姗姗来迟的“银十”开盘潮中，市场显的异常冷清。

集中供应的9家楼盘中，中冶锦绣天玺暂停开盘，河西、大校场、赛虹桥4家楼盘的热度也未凸显出来，人才号多是100%的中签率。

河西中颐和源璟，推出共367套房源，共计1061组买房人报名摇号，中签率34.59%，其中人才仅有24组；

大校场金基望樾府，推出182套房源，共计706组买房人报名摇号，中签率25.78%，其中人才仅有27组；

大校场金地大成雅境，推出204套房源，共计1604组买房人报名摇号，中签率12.72%，其中人才共有109组，是8家集中供应的楼盘中唯一超过人才房源量的；

赛虹桥上铁淮风晓月，推出391套房源，共计520组买房人报名摇号，中签率75.19%，其中人才仅有19组。

显然，在热门板块人才的报名人数骤降，在楼市淡季人才号已经是想买哪一套就买哪一套的“巅峰”了。

与此同时，有楼盘的首付要求正在降低，比如赛虹桥上铁淮风晓月从放风的6成起，已经调整至5成起。

有楼盘降首付，还有楼盘从集中供应的名单上撤出。

新玄武此前一直被定义为热门板块，几家楼盘均是集中供应的项目，而此次玄武宝龙城加推成为了非集中供应的楼盘，首付比例更是从6成起降为4成起。

买房人对市场的信心在降低的同时，开发商亦是，新玄武开了个头，后续可能会有其他板块或楼盘提出从集中供应名单中撤出。

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03

在10月末，南京楼市即将迎来一波新房供应，即使市场较为冷淡，但对于不少人来说买房依旧是刚需，报名人数降低、首付比例回调是楼市冷淡期很常见的表现，但同时我们也更能看清形势。

①在当下依旧能够坚挺的板块是绝对值得入手的，大浪淘去大批投资客后，自住需求的底色则会凸显，这也是江北核心区出现高中签率的原因，苏北投资客撤场之后，更适合自住的好产品才会得到追捧。

②此前过于透支板块价值的楼盘会显现出真面目。在今年上半年楼市热度较高时，不少板块将首付比例提高，另买房人望房却步，而在楼市冷淡期，为了业绩就会释放出优惠，降低首付要求，给予价格优惠等，对于地缘刚需来说是个好时机。

③二手房市场对新房市场的连锁反应不可忽视。新房市场的低迷，还有一个关键原因在于二手房市场的成交难，买房人难以实现卖与买之间的转换，没有足够资金购买新房。信贷政策的紧缩、政策的不明朗，均是让一二手房市场低迷的主要原因。

市场回归冷静、理性，或许会是楼市接下来的常态，这一轮波动持续时间不会短暂结束，从自住需求出发才能平稳度过。