「先锋探盘」首付5成起，城南中海新盘放风要卖3.2万/㎡

四季度已经到来，在520土拍中出让的地块将陆续亮相上市，对于开发商来说，这是今年最后一波冲刺，尤为重要。

在刚结束不久的9月土拍中，中海“大杀四方”摘得3幅宅地，同时中海“印系”第三子中海南山印公开亮相，赚足眼球。

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中海南山印的售楼处设置在中海雨花中心22楼，地铁S3号线贾西站旁，并不在项目位置上，买房人前往了解时导航需要注意区分。不仅仅是中海，近期市场上不少新盘选择了延用此前的售楼处或物业，节约成本。

项目规划建设8栋27-32F高层住宅，由于地块的不规则，8栋楼是围合式布局，楼栋之间错落排布。目前，项目已经公开了107、122㎡的升级装修包样板间。

据悉，项目最快本月底开盘，推出6、8、12、14号楼，建面约107、122、142㎡，两梯四户，毛坯限价26260元/㎡，升级装修包预计2500元/㎡，放风价3.1-3.2万元/㎡，首付5成起，置业门槛约170万元左右。

小区正大门入口处是一个酒店式入户大堂，一边还预留了停车位，对于访客来说比较方便。在小区内部的中央景观，设置了儿童玩乐区、老年休闲区等配套设施。

相较于周边其他项目来说，中海南山印的户型段兼顾了刚需和改善，107㎡的户型占整个小区50%，集中在每栋楼的中间户，142㎡的户型占比较少，集中在中央景观两侧，此外一楼还有复式。

户型图↓↓

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中海南山印的升级装修包标准尚未公示，价格预计2500元/㎡。

据置业顾问透露，中央空调为大金，厨房油烟机、灶台、洗碗机为方太，且配有垃圾处理器和末端净水器，门窗玻璃采用的是三玻两腔，整个房屋为乳胶漆交付。

107㎡的样板间，我们看到在入门处有一个玄关柜，内置除臭器。厨房空间略小但也预留了可以放置双门冰箱的位置，阳台是L型双阳台，大面积玻璃视野较好。

在样板间，置业顾问特别介绍了房屋多处装有一键报警，且在卫生间的门框内装有“膨胀剂”，若房屋发生火灾，业主可以躲在卫生间内，能够隔绝火、浓烟，这个细节倒是第一次在南京的样板间中看到。

122㎡的样板间，与107㎡基本相似，特别之处在于厨房的设计，多了一个西厨台面，两侧用玻璃推门为隔断代替实体墙，这样整个空间会显得纵深感更好，此前也有项目采用了这样的设计。

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中海南山印位于软件谷南园，秦淮河以南，靠近软件谷第二小学和在建中的中华中学雨花校区，不远处就是于9月收官的云望府，收官精装均价为27900元/㎡，首付5成起。

从周边配套来看，中海南山印距离地铁站并不近，最近的就是地铁S3号线贾西站，也就是售楼处所在位置，另外就是规划中的地铁16号线，开车进出主要还是以机场二通道为主。

项目周边多以定坊嘉苑、定坊和苑等老小区、保障房为主，居住氛围浓厚，不过也存在缺少大型商业的问题，百米外是在建中约3万方的小商业体。

软件谷南园主要还是以科创产业为主，目前已引进中兴通讯、迈特望等通信软件及运维服务产业，这一带的“码农”才是项目主要的辐射对象。

相比较云望府27900元/㎡的价格来说，中海南山印放风3.1-3.2万元/㎡确实跨步较大，就大大削弱了其投资价值，更适合自住。而从中海的态度来看，目前蓄客已超4500组，依旧是不愁卖，南山印预计两次清盘，年内收官，明年还有三个项目待上市。

今年，城南可谓是迎来了爆发，土拍热度较高，金基、华润、万科等强势房企入驻。

而在四季度城南将有十多家新盘上市，从放风价来看，城南置业的门槛也在上升中，在整个板块的对比之下，资金不充足的买房人就会被挤压，反而让此前不少并不看好的片区火了起来，比如此前的岱山（中央科创生活区），所以买房依旧根据需求来选择，城南下半年置业的机会还是较多的。