南京顶流板块站上风口浪尖！新房首付与二手房双降

在经历了100%中签率、降首付之后，江北核心区又引分销、放优惠，让一众对其抱有高度期望值的真爱粉痛心疾首，江北核心区也“塌房”了？

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近两日，一则投诉引发了广泛讨论，主要是针对江北核心区某楼盘让分销进场，且释放了一定优惠，前期业主认为开发商的行为损害了其利益，房子降价了。

房子降价并不稀奇，之前句容某楼盘5000元/㎡特价房也在朋友圈炒的热火朝天，诸多吃瓜群众围观。稀奇的是，降价出现在江北核心区，是与河西、南部新城分庭抗礼的热门板块。

买房人对江北核心区信心的松动，也不是仅仅因为楼盘引入分销放出优惠，一切都是有迹可循的。

江北核心区最近的两次集中供应，已有三家楼盘出现了100%的中签率，与此前的摇号情况出现了较大落差，此前根本就买不到的房，现在却不用摇号了。从万人摇到平推，江北核心区只用了不到一年的时间。

楼盘平推是一个层面，暗暗降首付也是让买房人唏嘘的原因之一。当下处于市场冷淡期，有些片区已降低了首付门槛，比如新玄武首付从此前的6成降到了4成，部分首开的新盘也降低了放风时的高首付要求，都在因势而变。

而江北核心区最近一次加推口风依旧咬紧了8成首付的要求，但实际上首付却“偷偷”降了。据一位中介透露，江北核心区此前就已经降低了首付要求，主要是针对不太好卖的楼层，这次是促进成交首付可商量。

将首付降低，曾经能与河西叫板的气焰似乎减弱了，楼市火热时提首付容易，冷淡时降首付所承担的风险是较大的，直接打击的就是买房人的预期，会开始质疑江北核心区到底能不能支撑得住8成首付。

在前几日城南一家楼盘的开盘现场，有买房人表示，他之前都是在摇江北核心区，中交锦方、和光锦棠府、金基中北映樾等楼盘都去看过，但近期江北核心区的情况不是很好，以后片区内库存又大，还是买主城的房子更为稳妥。

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在100%中签率、降首付渲染下，江北核心区南工大片区某楼盘更是给出了“致命一击”，分销进场、总价打折扣。这对于买房人而言是直接影响到了其房子的价格，实实在在的金额。

如果以一套总价350万元的房子为例，99折便宜了35000元，外加中介费6万元/套，相当于开发商一套房源让利了10万元。同时，首付还无需8成。这样计算也就能够明白为何买房人着急了，不过可以安慰一点的就是现在的贷款利率比当时也高了许多。

不仅仅是新房市场，江北核心区的二手房市场也遇冷。

近期，正荣润江城一套89㎡的三房两厅一卫的房源，不占用学区，满2年，精装单价4.3万元/㎡，总价390万元。

该房源业主的报价让不少人诧异，此前差不多类型的二手房成交价已经达到了5万元/㎡，整个小区的挂牌均价也在4.7万+元/㎡，与该业主的4.3万元/㎡的单价差距明显。

同样在正荣润锦城，据链家成交数据显示，同等户型的单价也从4月份的4.6万+元/㎡降到了42974元/㎡，该套房源还是正荣润锦城自7月以来唯一成交。

很明显，江北核心区的二手房市场价格降幅明显，成交量也不如往日。有网友发出“通知”：要维护江北核心区的纯正血统，要重新划定江北核心区范围，将部分片区开除核心区区籍。这一截图在网络上传开，让人啼笑皆非。

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对于处在风口浪尖的江北核心区，我们需要理性判断。

首先，让分销进场，给予优惠并不是南工大片区首创，早在今年上半年研创园就已经利用分销和优惠为噱头来吸引买房人，这是一种营销手段。当下恰逢开发商年底考核期，为了冲业绩，开发商会采取一些措施来促进成交，旨在“活下去”。

其次，南工大片区今年整个片区的供应从年初到现在都未曾断过，十几家楼盘供应房源已经超过6000套，购买力一直被消耗。与此同时，江北核心区一直依赖的是投资客，市场不景气时，投资客大多已经撤场。而当片区内购买力不足时，就会出现优胜劣汰，中签率不平均的现象。

再者，并不是仅有江北核心区出现了降首付、100%中签率、卖不完的情况，只是江北核心区一直是流量，关注度较高，很多事情就会被放大。此前河西南二手房降价也是弄得沸沸扬扬，河西新房加推也并没有售罄。

最后，肯定不少买了江北核心区，特别是南工大片区的买房人会痛心疾首，这种心情都能理解，如果在购买初期就是抱着长期持有心态那无需担心，长远角度来看，房价是稳中有升。与其惴惴不安，不如心态放平，冷静理性度过这轮楼市波动。