“现房更稳妥！”迈皋桥新盘首开售罄，买房人如今越发务实

今日（11.3），迈皋桥新盘星叶瑜憬尚府首开，现场推出优惠吸引买房人全款购房，现房销售买房人现场看采光…南京所剩无几的现房销售项目开盘现场如何？

FM95.2江苏财经广播《家在南京》开盘小组去到现场，为您还原最真实的开盘情况。

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今日上午，星叶瑜憬尚府在售楼处迎来首开，推出1、5号楼，共计230套房源，建面约88、110、118㎡，销许均价36190-36921元/㎡，首付5成起，精装交付，没有升级装修包，现房销售，拟定明年6月份交付。

此次开盘共吸引633组买房人报名摇号，人才48组，无房150组，普通435组，整体中签率约36.33%。

通过开盘现场公示，能看到此次开盘有一定优惠，首付达到7成，可得到1万元车位抵用券；全款付清，可得到2万元车位抵用券。

从户型来看，项目首推的是刚需小户型，据买房人透露，118㎡的户型最受欢迎，房源量少去化也最快，其次是88㎡的户型。

有买房人表示，118㎡的户型南北通透，而110㎡的户型南北不通透，南京人还是喜欢南北通透的户型，穿堂风才最舒服。

再者，则是因为楼栋原因，1号楼是两梯四户，5号楼是三梯六户，从居住舒适度的角度来说，现场买房人更偏向于1号楼，资金预算有限的会选择5号楼88㎡的户型。

现场不少买房人多是地缘客户，有卖了老房子来换新的，有在新玄武摇了很多次的。

一位买房人表示，她的儿子在燕子矶有一套房，她是卖了旁边的老破小来买房的，准备一次性付清。

还有买房人表示，他已经在城北摇了很多次，之前新玄武的几家楼盘都参与了，这次号码也比较靠后，买到的可能性不大。

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02

10:55，现场已经叫号到400号，将之前的10人为一组改成20人为一组。

从350号买房人传出来的销控表，我们可以看到，5号楼的88㎡的户型剩余的房源较少，多是底楼层、顶楼。

对于低楼层，现场有买房人表示，星叶瑜憬尚府前面是学校，这次推出的两栋楼前面会是操场，不会有遮挡。

因为星叶瑜憬尚府是现房销售，推出的两栋楼已经落成，现场买房人可以直接看到所购买房屋的情况。

一位买房人表示，他就是看中了星叶瑜憬尚府的采光好、交房早，因而放弃了万象天地四季，“期房不确定的因素太多了，后面要是有变化就很麻烦，现房现在就能看到，更稳妥……”

购房群买房人聊天↓↓

此时，380多号买房人透露，现在选的都是5号楼110㎡的户型了，118㎡已经基本卖完了，88㎡的还有一些低楼层的。

“进去之后，销售直接拉着我，问我110㎡的考不考虑，我说不考虑就直接让我出来了，都来不及反映……”该买房人生动形象地诉说着当时选房区的情形。

“12月份还有加推，等等后面的又不着急！”一旁有买房人附和说，“中间有连廊的还是不要买，采光不好。”

据590多号买房人透露，当他进入选房区时已经基本卖完了。

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03

在现场除了买房人之外，还有一群拓客的小蜜蜂被拦截在停车场外，中介也拿着房源板向买房人介绍着。

“现在二手房都没有成交了，新房却还卖得火热，这就是个怪象。”买房人A表示，他看不懂如今的市场，按说二手房卖不动，新房市场不应该如此热闹。

买房人B表示，这都是自住的，早买晚买都一样，现在投资的房子才没人买了呢，二手房就是成交少了，该买的还是得买。

的确，自住和投资有着本质上的区别，迈皋桥还是以自住为主，即使楼市冷淡还是有买房人愿意购买，现房的优势也较大，买房人也越发务实。

与此同时，从此次开盘来看，开发商也由原先首付放风的8成起降至为5成起，也给予了一定优惠刺激买房人全款购房，开发商也在随机应变适应市场。

最终，星叶瑜憬尚府官宣此次首开的230套房源售罄。

据现场万象天地四季的拓客人员表示，项目预计将会在本月底开盘，前期销许均价34645-35402元/㎡，建面约100、120、140、158㎡，首付5成起。