简单概括房地产最底层的逻辑

房价还会不会跌？

什么时候能崩盘？

我应该什么时候入场？

我应该买新房还是买二手？

如果想摸透中国楼市并看清未来的走势，就需要从九四年分税制开始说。

那年我国收回了大部分容易征收的税种，不容易征收的税种部分归地方，这样就造成了原本富裕的地方，一下就囊中羞涩了，为了改变和适应这种变化，

地方上就想了两个妙招，卖地加招商引资，用以填补资金空缺，随着卖地收入越来越多，城市基建也越来越好，这样招商引资也就变得如鱼得水，产业越来越发达，本地人收入水涨船高，外地人被大量吸引过来，人口增加，需求变多，房价就被推高了，这样循环往复，一晃就是几十年，

在这个过程当中，你心甘情愿的把自己钱都拿出来买了房，迎来了房子增值，财富膨胀，开发商用你的钱不停的买地再盖楼，政府用卖地的钱去建医院，地铁学校给老师，医生拿工资，城市建设越来越好，你动了心思买第二套，第三套房，…形成这样一个经济循环系统，在这里面新房是给整个循环供给营养的，是在大循环当中做小动作，给城市添砖加瓦，

但如果赚了钱，把房子卖了，用这个钱去买好车，买名表，甚至出国旅游，是不是就打破了这个循环？一个人做这个动作还好，但如果大家都效仿呢，这个池子里的水是不是很快就会流失，楼市总量400多万亿，这些水流到哪儿，都是灾难性的通胀，更不可能让你留到国外，所以，你说楼市会不会房价大跌？

并且不停地卖掉二手房，就相当于动了地方的奶酪，这也说明了为什么近期二手房贷款这么难，而新房却没太受影响，当你觉得新产品房子新 贷款还好批，是不是还是新方向？

不过这些政策是不会参与太久，如果参与太久，就会导致整个二手房市场恐慌性下跌，进而影响新房市场，如果出现资金出逃，楼市400多万亿，没有任何一个蓄水池能接得住，所以稳房价不得不做，你看到调控以外，是不是还有限跌令，市场经济决定钱总要流动起来的，后果就是房产市场会被严重分化

未来选对房，你仍然是赢家，选错房可能就真的再也翻不了身了。关注我，带你了解更多的买房小知识。