市区门槛盘，环城盘霸屏，那个关注度更高？

心理学中有一词，名为“马太效应”，一种强者愈强、弱者愈弱的现象。其实楼市中也有类似的现象，热门区域的房源关注度本来就高，购房者从开发商、户型、配套等多方面关注楼盘，好的楼盘人气就会像滚雪球一般保持快速且平稳的增长。

楼盘火不火，关注度高不高，其实从楼盘详情页的浏览量就可见一斑。

据贝壳网楼盘浏览数据统计分析显示

从区域来看，环城占据榜单的一半，其次是市区3盘，郊区和滨海各1盘。

One|市区楼盘

上周市区上榜的楼盘共有3个，分别为：南开区的融创南开宸院、河北区的隆基泰和紫樾宸府、河西区的天津瑞府。

融创南开宸院项目热度一直居高不下，长期霸榜高关注榜单。

项目均价35000元/平米，南开区新房卖这个价格，真的不算高。目前小户型都已经售罄，门槛户型103平米总价370万/套，对于有初次改善需求的客群来说，不失为一个好选择。

当前在售户型为103平米3室2厅2卫，130平米3室2厅2卫，均价35000元/平米，总价370-580万。

该项目位于南开区凌庄子，属于奥体板块，交通通达性较好，生活配套成熟。由于板块内常年没有土地供应，项目一面世就一跃成为南开区楼市的香饽饽。周边四条市内干道卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路，以及城市干道外环线、快速路，六条道路构成“三横三纵”交通网。

轨道交通方面，距离地铁5号线凌宾路站约600米，与3、6号实现站内换乘，轻松换乘全城。

生活配套方面，项目与奥体中心隔快速路相望，周边包括商务酒店、奥体配套的商业设施、餐饮娱乐设施、写字楼等一应俱全；同时，项目距离鲁能购物中心约4公里，万象城购物中心约6公里，友谊商厦约6.9公里。另外项目周边中国人民解放军第464医院、中医一附院、一中心医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

项目周边公园环绕，毗邻天津水上公园、南翠屏公园、奥林匹克公园和天塔湖生态公园，生态环境非常优越。

隆基泰和紫樾宸府项目位于河北区建昌道板块，群芳路与建昌道交口。周边交通、商业氛围浓郁，配套设施较为齐全，两横、两纵、双地铁的交通环境，让出行更加畅通。两横是指金钟河大街和志成路快速，两纵指育红路和外环东路，可快速通联市内六区，同时接驳京津唐高速、津蓟高速、津宁高速等，畅通外阜。

项目紧邻地铁5号线建昌道站，D出口出门可达。距离地铁6号线金钟河大街站步行约880米，可谓是双铁交汇。

项目周边还有由桥园里菜市场、小红星路菜市场、华联生活超市等，下楼买菜，生活基本需求能够很好的满足。医疗方面项目紧邻天津第四中心医院、中医药大学第二附属医院、天津市第二医院等。

项目目前在售96平米两居、123、138、156平米三居，均价22000元/平米，总价区间在230-450万之间。作为市区盘，项目96平米230万的门槛价对于需求市区预算不高的刚需、刚改来说，可以踮脚够一够。156平米虽然是三居，但是有一个大宽厅，如果有需求也可以改成四居室，对于面积改善人群可以说是很友好。

Two|环城楼盘

环城区域上榜的楼盘有北辰的未来城、津南的富力又一城和大唐盛世以及西青的爱情缤纷里和万科翡翠嘉和。

远洋未来城项目位于河北区和北辰区的分界位置，是位于新中环内拥有双线四站地铁的大体量盘。整个项目由5期住宅地块和3块商业地块组成，总占地160万平米，建面328万平米，其中有80万方体量的商业。目前项目均价19500元/平米，在售户型为82、88平米两居，总价160-185万；103、105、138平米三居，总价200-320万。

远洋未来城82平米两居户型

对比上面河北的项目，这个位置这个单价高了些，但项目的小户型总价相对较低，大家可以按需选择。

西青的爱情缤纷里位于学府高新区板块，距离外环线3公里，步行150米即可到达3号线高新区站。西侧的学府东大道可北沿复康路车行至外环4.2公里，向东可连通王顶堤、八里台等市区主要区位；北邻宾水西道延长线，宾水西道在天津是一条市政主干及形象道路，天津市政府、文化中心、自然博物馆等重要建筑物均在其左右，横贯天津市西南部水上区域。

项目规划有25栋小高层产品，其中15层-18层17栋，22层-26层8栋。目前在售75、79两居，总价140-155万；84、89、96、115平米三居，总价155-235万；114、116、126、140平米四居，总价215-280万。

Three|郊区楼盘

此次上榜的郊区项目有静海的天津富力新城

天津富力新城项目位于静海团泊东区，区域的轨道交通建设不行，但道路交通网络非常密集，可以辐射整个京津冀区域。生活配套方面，已建成天津市静海区百货公司团泊店和世纪联华超市，均位于天房南路；雍景豪庭公建菜市场位于清水北路，已于2021年4月23日正式对外经营，另外项目J地块也有建面5万平米商业街。目前在售76-94平米两居总价58-70万；112-136平米三居总价79-128万；120、150平米四居总价110-128万。