现在该不该买房 感觉房价快要跌似的……

现在想买房子的人，可能非常纠结、也非常为难的。要知道，目前的房价是最难判断涨跌的时刻。

事实也是，过去十多年来，在房价问题上，只要敢买，就没有错的。不敢或没有买房的人，则一个个在后悔，在痛恨自己为什么当初不买房。

很显然，除了整体格局会让人在买房问题上很纠结之外，不同城市的不同区位，实际也是造成购房者心理不稳，心情关键，心绪不宁的重要方面。所以，到底该不该现在买房，如果是刚需，涨跌都无所谓，就是一套，不需要操心将来能涨多少。

如果是投资，则就是另外一种说法了。根据我的判断，房价总体是呈平稳趋势，既不会再大涨，更很难出现大跌。涨跌互现是总体格局，涨的比重会越来越低，跌的概率则越来越大。稍稍等待，也不会让自己的现金全部贬值的。

房子究竟值不值得买，关键要看租金回报率。假如要买的房子附近区域平均租金回报率在3%以上，实际上还是非常值得购买的。言下之意，即使现在价格很高，但如果按照3%以上的租金回报率计算，可能三十年左右可以收回本金，期间还可以享受到房价升值的过程，一举两得。对于这类房子，租金回报率越高，反而越值得购买。与之相比，假如房子的租金回报率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收资金的速度较慢，其实际回报率并不高，这反而值得投资者稍微等待，等待一个更好的买点，或把投资目光转向租金回报率更高的房子。

如果现在想买房，又是刚需自己要居住的，那就趁着现在开发商打折促销，选择自己喜欢的房源就买下来，因为刚需购房者，只要经济条件允许，就可以买房了，买了房以后，是自己居住的，也不会看未来的房价的涨跌。

如果你是投资性购房者，那就要算一下，你投资收益率是多少？如果一套房子是400万，而房租是5300元/月，那么意味着这套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，这样的投资收益率比存银行还不如，那现在也不用纠结了，投资性购房现在并不划算。

如果你是投机性购房者，那么现在也不用纠结了，手中有房源现在赶快抛售，再下去真的是有价无市了，如果还想投机性购房，那要看房地产目前是否要降温，目前部分热点城市的二手房市场房价正在下跌，房地产调控政策正在继续，购房者还是不要跟调控政策相违悖，等房价去泡沫化，去杠杆化后，再来抄底楼市也不迟。

如果题主买来自住，不用想那么多，该买就买，也许象马云所说，八年后房子如葱，难道你会等到八年，况且八年后房价怎么也不可能如葱的价格，即使再降，也会有成本在那，再说人生有几个八年，也许你想买房结婚，也许你想买房改变原来的居住质量。

不管怎么说，有房就有家的感觉，毕竟一半时间在外打拼，最少三分之一时间在家里度过，房子是避风的港湾，是心落脚的地方，早买早享受而已。

但如果题主只是想炒房，那么你的想法已经违背了国家的意愿，房产税可能将要实施，在未来，手里有多套住房的人肯定会有说法，国家各项政策越来越完善，不会让你轻轻松松拥有几套房子就过着衣食无忧的生活。