马云为什么说以后的房子会像葱一样便宜？

这是去年马云在杭州全球峰会上发表主题演讲谈到的一句话，当时马云还说，“过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。”其实，不需要对这句话感到意外，因为马云多年来一直都没少批评房地产，说这句话纯粹是出于抱怨和不满。

马云说以后的房子会像葱一样便宜是有一定道理的。中国现在房价持续处于高位，主要是由于中国的年轻人口处于历史最高点，同时中国制造业的情况下，土地经济和基础设施投资就成为了拉动经济的救命稻草。因此一方面为了拉动内需，大面积的基础设施建设，必然需要超发的货币的支撑。而货币的超发，使得长期股市低迷的国内，只剩下房地产一种投资项目。因而使得房价持续走高。

但是，随着青壮年人口数量的持续下降，而个人手中持有房产数量的持续走高。一旦国家基础设施建设完毕，不再超发货币，那么房地产就可能不仅不能持续走高，甚至会急转直下，从而使房地产的价格变得和葱一样便宜。根据现在的经济形势判断，可能在2030年前后就会实现！

1、马云痛恨房价过高，但房价永远不可能偏离实际价值

马云曾痛批，“如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。”几乎所有的中国人都知道马云的存在，因为他创造了中国最大的B2B和C2C电商平台，帮助中国所有商人和消费者降低交易成本和提高效率，而目前中国的房价处于虚高状态，算算房屋租售比就知道偏离真实的房屋价值太多，这种现状与马云的价值观可谓完全不符。

事实上，影响房价的因素非常复杂，短期来说是货币政策和调控政策，长期来看是人口增长和经济发展情况，还有国际局势（例如美国加息）等等。完全从成本投入上看，中国的房价不可能跌到像葱一样，暴跌到远低于房价真实水平也不可能。如果能摆脱依赖房地产经济的现状，房价顶多回归到合理水平，并可能出现一定程度的上涨。

2、经历泡沫危机的日本，房屋仍然是最贵的资产

房地产行业，最惨的遭遇莫过于泡沫被挤破，房价出现瀑布式下跌，这时候的房价可以说已经跌至低谷，上世纪80年末的日本就是如此。我们看看当时日本的房价跌到什么地步，可不可能出现“不值钱”的情况。从1985年左右开始，日本国内资本严重过剩，资金纷纷流入楼市，直到1991年迎来炒作高峰。当时，日本央行突然收紧货币政策，引发楼市恐慌，楼市一夜之间“垮塌”。

以日本首都东京为例，房价一路走低，到2001年跌到最低谷。算下来，东京平均房价从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万），然而这个房屋均价几乎与1985年不相上下，并没有出现暴跌到偏离房屋实际价值的情况。由于日本的物价指数一直维持在很低水平，可以说2000年的货币购买力也没有变化。参照完日本，你对房价大规模下跌还抱太多希望吗？

可以说，尽管我国的房价处于高企的位置，房价上涨的幅度也远远超出了薪资的增长速度，但是大概率不会重蹈日本的覆辙，因为国家不会坐视房价疯狂上涨而不管。面对房地产泡沫，只能是消而不破，逐步消化，最终让房价缓慢回落或者维持合理的水平。

当下的房子的价格非常畸形，房价奇高，有的人一生都在为了一套房子而奋斗，而且还要花费“六个钱包”，代价实在太大，房子牵扯来大家太多的精力，把更多的资金都用于还房子的贷款了，会挤压人们的正常生活开支，而社会的正常发展需要每个行业都可以健康发展，开支少了，对于消费行业也是不利的。

目前国家也是在不断调控房子的价格，为的就是严格控制房价，让房价回归到正常的合理水平，包括采取了限购，限价，锁定期等措施，房价的虚高存在巨大的泡沫，不可能一下子就会破，需要使用政策来降温，引导房价回到到正常合理水平。

我能理解马云说的这句话的含义。举个例子你买一个冰箱，八千元，使用寿命十五年，二十年后你把它拿出来卖掉顶多一百块钱。非常不值钱。因为它超过了使用期限，而如果你在买回家一两年后就转手就可以多卖点钱。

同理，房子也是如此，现在房子尤其是在大中城市受到热捧，所以房价高举不下。不过那些已经买了房子的人慢慢的就会发现，随着房子越来越老化，它的价值越来越小，那些追求价值和安全的人们就会赶紧出售自己的老旧房子更换新的住房，而这一买一卖却不一样，旧房子卖的时候相对于新房子会便宜不少。

这只是一个开始，再往后，随着住房越来越不能居住，墙体开了，电梯老化，各种问题堆积的越来越多，倒逼一批人赶紧甩卖掉这种破房子那时候的甩卖价我想可能会很低，就算不如葱大小也是那个意思吧。

最后，坚守着破楼房不走的，等待开发商来拆的估计也得不到多少钱，因为，开发商不会根据你曾经的房屋价值计算的，那样他们会赔死，人家会根据市场评估你这个老楼合多少，然后适当给你点，国家再补偿你一点也就这样了。不会太多也不会靠拆迁发家的，因为，那时候的小区都非常大，哪一户的面积也不小，如果开发商都按现在的标准给你，估计都完蛋了。

所以，很多人肯定会在很早的时候就认识到这一问题的严重性，从而提早卖旧房买新房，而大批量的卖房潮就极有可能导致出现房价急剧下降的局面，让你感觉房价如葱。不过，这样的房屋你敢要吗？