中国奥园：以城市更新助力都市持续发展

珠海翠微村改造局部效果图

珠海奥园广场（实景）

广州萝岗奥园广场（实景）

　　改革开放以来，我国城镇化进程不断加速，摩天大楼鳞次栉比，与传统老街、商铺在城市里共存。与此同时，旧工业时代的建筑也逐渐落后于城市发展的新形态，城市更新成为时代的新命题。

　　2009年，国土资源部与广东省政府签署关于共同建设节约集约用地试点示范省合作协议，广东率先在全国开展城市“三旧”改造试点，把“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造成“新城市、新产业、新社区”。

　　在此背景下，广东省本土企业中国奥园集团早已全面发力城市更新，将城市更新作为奥园集团重要的发展战略，致力于成为国内城市更新的中坚力量，积极为粤港澳大湾区城市更新发展贡献力量，并成为一股逐渐壮大而不可忽视的力量。

　　多年来，奥园在城市更新项目建设中已积累了丰富的经验，积极调动参与旧改各方和村民的积极性，通过“专业团队+复合产业”，将教育、医疗、养老、体育、商业、文化、科技等复合产业融入旧改项目，形成了独特的“奥园旧改模式”。

　　以实力打响品牌

　　奥园是珠海城市更新的龙头企业。2018年7月，珠海梅溪村旧工业区改造项目——珠海奥园广场开业，这也是奥园第一个大获成功的城市更新项目。

　　作为旧厂房改造的成功案例，珠海奥园广场是曾经的梅溪旧工业区，位于香洲区旅游路东侧，总建筑面积约45万平方米。

　　项目于2015年正式启动，奥园仅用三年时间就让该项目发生了从荒凉到繁盛的升华，将其打造成了集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能于一体的国际时尚商业中心，吸引了众多企业、商家入驻，完善了当地的城市经济全产业链，更为当地创造了超过1万个就业岗位，大大提高了片区经济的发展质量。

　　珠海奥园广场的成功，打响了奥园城市更新品牌，为奥园赢得了口碑、民意，不少旧改项目纷纷希望能与奥园集团开展合作。

　　如今，作为珠海主要的城市更新房企之一，奥园现已在珠海开展了10余个处于不同发展阶段的“三旧”改造项目，包括已正式成珠海翠微、联安旧村改造项目实施主体，平沙奥园广场项目申报主体；另有珠海关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个项目正快速推进。

　　区别于普通的拆迁到重建，城市更新不只是建筑更新，还需承担完善城市功能、提升空间质量、保留建筑肌理、延续历史文脉、重塑城市活力的重要使命。

　　以珠海历史最悠久的旧村之一翠微村的改造为例，中国奥园提出最大化保留历史文化建筑，集中迁建需保护的历史建筑至核心保护区，结合原始而古老的“七街七里一巷”的历史空间脉络上的建筑与里巷，以及“城市绿廊”的景观设计，打造现代与传统互相融合的公共活动空间，让历史建筑以新的方式融合再生。目前，拥有700年历史的翠微村改造正处于一、二级联动转化的阶段，未来可期。

　　发力湾区辐射全国

　　除珠海外，奥园城市更新集团立足整个粤港澳大湾区，积极投身广州、深圳、佛山、东莞等地的“三旧”改造开发中，辐射环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等全国各大热点区域，实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖。

　　在广州，奥园城市更新项目遍布荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城等区。其中，参与改造的广州市增城区南坣村，是增城区第一个通过公开招商方式进行更新改造的旧村，自启动签约以来，仅用45个有效工作日突破8成，刷新增城区旧改签约项目用时纪录。

　　本月下旬，东莞桥头镇岭头社区城市更新项目启动。未来，中国奥园将通过城市更新彻底改变旧村面貌，打造成集商业、居住、文化、生态等多元复合功能于一体的高品质区域，将项目打造成为桥头镇旧村改造领域内的标杆项目。

　　此外，今年以来，中国奥园还先后与卓志集团签约开发广州黄埔嘉利码头改造项目，并联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资顺利成为广州市增城区朱村街横塱村旧改项目的合作企业；成功中标东莞清溪镇城市更新项目前期服务商，持续扩张大湾区的城市更新业务布局。

　　截至2019年底，奥园拥有逾30个城市更新项目，并有40多个项目正在有序推进中。

　　另一方面，作为中国经济最为活跃的地区，粤港澳大湾区的快速发展也为企业参与城市更新提供了新的机遇。在这个世界第一大湾区，城市更新的生机孕育着无限的可能。

　　产业导入助力城市更新

　　从房地产行业角度出发，当市场由增量转向存量，城市更新及老旧小区改造也正成为房企发展的新赛道。

　　但需注意的是，城市更新也并非没有门槛。

　　除了资金上的压力，如何处理与村民的关系，如何避免只是简单的拆除重建，而是做到促进城市的可持续发展，对房企而言都是不小的考验，需要房企有强大的实力及资金支持，以及优质产业资源的良性导入。

　　近几年，奥园在城市更新工作中始终维护原权利人合法权益，调动参与旧改各方的积极性，摸索出了一套完整的城市更新业务经验，并固化成奥园特有的“旧改”模式。

　　成功模式的背后，来源于中国奥园集团整体的战略支持。作为年销售额超千亿的500强企业，中国奥园已形成“一业为主，纵向发展”的发展战略，将产业导入也是中国奥园城市更新的重要战略。

　　与此同时，随着在城市更新领域的长期探索，奥园也组建了稳定的专业团队，形成了一套涵盖规划设计、投资拓展、拆迁回迁、开发建设、运营服务的全方面成熟运作体系。

　　作为功在当代、利在千秋的“旧改”政策，城市更新承载着经济发展、城市进步和居民生活水平提高的众多使命。

　　无论是城市，还是房企本身，都在这一领域不断探索，希望将“城市，让生活更美好”的目标付诸于实践，中国奥园正在这条道路上健步前行。