尚房 | 我们做了个成都洋房排位，找到了最高端硬核的那个

在成都买洋房，其实不容易。

最近整理资料，房姐翻阅了手头所有成都在售楼盘信息，发现在售洋房屈指可数。而且大多数在售项目位于城市北边和西边，与成都的发展路线背道而驰。

剩下几个乍一看位置尚可的项目，细品一番也觉得整体够不上洋房的高端气质，毕竟11层的小高层硬叫它洋房，还是有些违心。

项目位置要处于城市发力点上，居住体验还要直追别墅，这种好事占全的洋房，有点过于完美主义了。

好在，梳理项目资料时，房姐还是发现了一个洋盘项目，可以同时拥有位置价值和居住价值，只是这样的项目比较稀缺，不可复制再生，很难找到替代品。

高端与硬核本是一对矛盾。

高端居住体验，硬核发展空间，前者亲近自然，后者偏爱闹市。大多数情况下，两者互不相容。

高端其实很好理解。如果说房子的居住感有明显的高低排序的，那洋房就处于序列第二高，再往上走就是别墅。

洋房的高端产品花园式洋房，在一定程度上可以媲美别墅的居住品质，比如建筑的外观内景，只要从设计到建造都用最高标准去执行，也能直追别墅。

但别墅往往藏于湖光山色之间，这种融自然于一体的人居体验，是洋房极尽人力也不能达到的。一般而言，别墅业主功成名就财务自由，不再为“生活眼前的苟且”发愁，可以远离城市追求心中的“诗与远方”。

相比之下，洋房业主还要在城市中打拼，洋房价值要建立在城市发展的硬核之上，其选址不能完全脱离城市来追求山林隐逸的理想，性价比、升值空间这些都是需要考虑的现实因素。

既要别墅高端又要发展硬核，除非一种情况：城市发展容纳了一处天然景观，如杭州市中心西湖区，建在西湖周边的住宅，千金难买。

成都千年格局是两山夹一城，西有龙门山、青城山，东有龙泉山。青城山住宅极尽人居之美，但离市区未免太远，高处不胜寒，高端不硬核，与西湖周边的住宅价值不能比。

随着“东进”一声号令，成都未来的城市格局将是“一山连两翼”，一山指龙泉山，两翼的西翼在龙泉驿区，GDP已是成都行政区第一。东翼在东部新区，连接成渝经济合作，未来发展不可估量。

龙泉山城市森林公园区位效果图

在此格局下，龙泉山将建成世界最大的森林城市公园，穿越龙泉山连通两城的交通要道附近的土地板块，将坐享高端硬核的两全其美。

龙泉驿区这一侧的东山板块，东山板块属于中心城区，毗邻宝狮湖，未来或可对标杭州西湖的居住体验与市区便利。

既高端又硬核则稀缺，比如西湖周边的住宅空间早已饱和。兼具繁华和自然的龙泉驿区东山板块未来也不会例外，不少别墅项目正在抢滩登陆，而一个洋房项目早已捷足先登。

它就是领地·溪山蘭台。

房姐先和大家聊聊硬核的发展空间。

2018年领地在东山板块拿下了这宗地，其时成都刚提“东进”不久，龙泉驿区的地价房价相对便宜，这样的价值洼地，在今天来看更加明显。

成都人都知道，过去十年，成都将重心放在“南拓”上，由此诞生了不少热点区域和板块，更加速了成都豪宅、品质住宅的迭代，高新区房价也从几千元涨至如今的30000元/㎡左右，天府新区麓湖独栋单价高达90000元/㎡的售价。

过去三年，成都开始深入实施“东进”战略，也就拉开了城市向东的发展序幕，攀成钢板块迅速成为房企抢滩的高地，如今随着成都东部新区正式挂牌，东进范围内更多的板块广受市场关注。

今年6月，十陵一宗住宅土地以15900元/㎡的楼面价成交，龙泉新房市场部分房价在2万附近的楼盘也渐渐被人认可。对比城南，这里处于发展初期、正值价值洼地,无论是自住还是投资，都是优质选择，特别是背靠龙泉山的东山板块。

领地竞得的这块东山板块土地，区位十分特殊，“东进”战略需向东翻过龙泉山进入简阳，推动先进制造业和生产性服务业重心东移，东山板块旁边的成简快速路作为交通大动脉，非常重要。也就是说，领地·溪山蘭台项目在翻越龙泉山的必经之路上，也是首要之处，未来升值空间巨大。

发展的硬核有了，各种配套自然接踵而来，结合龙泉山麓的优良环境，居住也就兼具了城市与自然的平衡。

经过实地踩盘后，最打动房姐的一点，是领地全面细致的产品规划透露出项目背后的充分论证和思考。

溪山蘭台售楼处入口

洋房的宜居难点在于，如何把握与城市的尺度和与生活的尺度？从这个项目中房姐感受到了繁华和静谧的平衡点。

首先，虽然拥有极佳的生态资源，但这里并不是独隐山林之处。不像青城山的一些项目，生态确实好，但周围除了山还是山。好山好水好配套，才有平衡可言。

40分钟，这是城市中心与城市隐秘之处的一个平衡点，既能保证生活的宜居，又能确保交通的便捷和可选择性。

地铁2号线终点站龙泉驿站，距离项目仅1公里左右，从地铁站出发，40分钟就能到达春熙路。自驾方面，出门即是成简快速路、成龙大道等交通主干道，到环球中心、银泰中心等高端综合体配套购物，仍然只需40分钟车程。

如果是生活日常购物，那就更方便了，小区附近有综合商场，国泉菜市、福泉中心、龙泉万达广场、吾悦广场等商业配套可谓是星罗棋布，足以满足日常生活大部分需要。

从教育资源来看，宝狮湖幼儿园和在建的东山中学与项目一墙之隔，出门便是学校，东山国际小学也在200米的步程距离内，此外，龙泉一中距离项目2.4公里。因为附近住宅大部分都为别墅或者洋房，学校生源优良，教师质量也可保证。

山与城

自然生态方面，则有更多惊喜。房姐在附近转了下，项目南侧是东山国际新城，小联排、独栋别墅，没有视野遮挡，抬头就能看到青翠的龙泉山，空气清新，有种“采菊东篱下，悠然见南山”的惬意。

从阳台向外眺望

步行1.4公里，就是风景秀丽的宝狮湖，方便饭后在附近散步感受自然“绿肺”，或是周末野餐垂钓享受家庭与自然之乐，这里甚至能成为你会客厅的延伸。

宝狮湖春色

自然资源是无法复制和无可替代的，龙泉山是目前全球最大的城市森林公园，1275平方公里，相当于1.7个中心城区。像歌里唱的，“是谁来自山川湖海，却囿于昼夜，厨房与爱。”当工作和生活的压力笼罩家庭与爱，还有一片山湖，去与自己和解。

俗话说，好钢用在刀刃上，如此均好的地段，领地在建筑方面不吝投入，期望打造出一个人居标杆项目，来放大生活的尺度。

领地溪山蘭台项目是领地集团的TOP级产品，蘭台系3.0升级之作。以新中式风格打造现代东方建筑。

市面上纯大户型的洋房产品不多，尤其在中心城区更是少之又少，溪山蘭台是一个。同时，兼具叠拼产品，提供更多的居住选择性，在极致的山湖风情中，拥有高端墅居的舒适惬意。

1.5的容积率，约30%的超低建筑密度，相当于50亩的土地仅有不到16亩用来修建建筑。“平滑青盘石，低密绿阴树。”诗中的场景，跃然眼前。

项目整体抬高约2.5米设计，最大程度的保障了居住的私密性，立即享受大隐隐于市的府院生活。

充满仪式感的府门

项目从进门就将西方美学和东方韵味相结合，自带深宅大院气质的府门、“一轴六景两庭院”的园林设计，令房姐留下太多印象。

进门即见王希孟的《千里江山图》的绢画，丹青千里，是少年豪情落笔。咫尺千里之趣，便落于轴线之中。洋房，却以传统中式为基底，项目处处都是设计师融合中西文化的巧思。

《千里江山图》绢画

园林设计充满了东方韵味的典雅别致，户型设计的巧思更是让房姐记忆深刻。141㎡起步的三房设计，南北通透，大横厅、大阳台、大套房，将采光和通风做到了极致。户型结构上，充分做到宽敞、明亮、动静分明。

A2 143㎡户型图

超大面宽和约3.15米层高的设计，让空间十分舒奢，三个房间面积合理，都留足了自我活动的空间，同时开窗面尽可能做大，也保证主卧面向小区内精致的园林景观。约6.1米宽，进深约1.9米的阳台，向外眺望，风景尽收眼底。主卧也有亮点，衣柜的格挡设计，让卧室多出一个女主人最爱的小衣帽间，同时也让主卧获得了绝佳的私密性。

主卧宽敞明亮

这是一线拥有当红流量的畅销户型，但溪山蘭台却做出了不同的新意。约37㎡的超大客厅，可以根据需求灵活改动，让空间有更多的可能性，比如，多出一个书房，让家里更有书墨气息。

可切换的客厅

良玉也需精雕，有这样一宗热土，更是需要开发商倾注更多的设计，将它的优点突出得淋漓尽致。无论是从低密布局还是从纯粹规划，亦或者户型设计，它已经领跑许多高端洋房。

中国自古就有“千金置业，万金择邻”的说法，如果说房企的眼见和追求能决定项目整体品质，那么圈层在一定程度能体现项目品质的天花板在什么高度。

溪山蘭台实拍图

就像高新南区大都是一些年轻的IT精英一样，东山板块也是齐聚一群看好东进路线的懂投资的聪明人，他们更加内敛，大多是事业有成的中年温润君子，不约而同地选择了这里的别墅或是洋房。

难得的是，溪山蘭台项目做到了纯多层大宅社区的花园式洋房和叠拼产品，整个项目仅347户，产品规划纯粹，也就更能保证圈层的纯粹，他们有相似的社会经济地位、共同的爱好和品位，有朋近在咫尺，不亦更乐乎？

据房姐了解，溪山蘭台洋房产品即将取证，产品面积段 141-143㎡，部分产品为带大花园的洋房底跃，低密阔尺，居住体验极佳。除了洋房产品，叠拼产品很快也会面世。

货真价实的高端洋房，溪山蘭台可以作为改善置业的心愿单首选，现阶段成都中心城区高性价比的高端洋房入场券，不可错失。