無房 | 格力地产八连板涨停，为何还被董明珠嫌弃

连收8个涨停板，且连续7天都是开盘即涨停，格力地产最近在资本市场上可谓是风光无限。

据消息显示，从5月25日至7月6日，格力地产共计涨幅200.94%。从停盘前的的5.30元/股涨至7月9日18.05元/股，摸历史新高。截止发稿日，格力地产的股价为16.40元/股。

据悉，在6月4日，甚至有机构直接买入9.26亿元。

如此疯狂的涨幅让大家的目光都聚焦在了格力地产身上，这家大家熟悉名字却不知其本身的房企。

股价疯涨的背后原因，是格力地产拿到了一张免税牌照。

5月22日，格力地产披露公告称，公司拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。同时向通用集团募集不超过8亿元配套资金，预计发行股份不超过1.86亿股，发行价格4.3元/股。

5月25日复盘，股价直接录得一波涨停八连板。

据悉，自2015年6月26日跌破10元/股，以9.34元/股收盘后，格力地产股价近5年长期在5-6元/股左右低位徘徊。

珠海免税市占率为国内免税行业第二，业务主要集中在烟酒品类。

珠海免税因行业特性，有高利润。2018年、2019年，珠海免税营业收入分别为22.56亿元和26.69亿元，净利润分别为6.4亿元和9.4亿元。同期格力地产的净利润分别为5.13亿元和5.26亿元。

这次收购完成后，格力地产将正式获免税牌照，注入相关业务。

这块牌照在业内是一块金字招牌，十分稀缺。目前，国内仅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中侨、王府井8张免税店牌照。

最近关于免税的政策和新闻报道频出，海南免税政策落地，王府井拿下第八张免税牌照。

受益免税经济政策利好，今年以来王府井股价涨逾4倍。除此以外“免税概念股”也成为 A 股增长强劲板块，中国中免、凯撒旅业等多支股票持续看涨。

但这样的疯狂暴涨的股价也引来了监督方的担忧和怀疑。在资本市场上起飞的格力地产收到了上交所的两次问询函，要求格力地产自查前期提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在内幕交易的情况。

对此，格力地产回复称，格力地产已经对此次收购重组的内幕信息知情人停牌前6个月内持有和买卖上市公司股票的情形进行了自查，除了有自然人或机构买卖格力地产股票的情形外，自查主体均不存在买卖格力地产股票的情形。

虽然近日格力地产股价飞涨，但免税产业终究是消费行业，与格力地产自身主营业务关联性不高。

再怎么热闹，也不过是一时的潮水和绿油油的韭菜。潮水褪去，留下一滩淤泥，和格力地产拿不出手的地产主业。

格力与美的，在家电行业旗鼓相当，而在地产业的拓展却如云泥之别。

克而瑞刚发布的《2020上半年中国房地产企业操盘榜TOP200》,美的置业以460.5亿元的操盘金额排名第24，,并于2019年完成1012亿元销售目标，冲破千亿大门，成为房企第二梯队的一员。

反观格力地产，据2019年年报显示，报告期内房地产共计实现销售金额49.74亿元，仅为美的置业的二十分之一。

从主业来看，格力地产并不是一家优秀的公司，甚至在房地产行业排不上号。

房姐在《2020上半年中国房地产企业操盘榜TOP200》并没有发现格力地产的身影。

然而，早期格力地产的发展可谓是聚齐了天时地利人和。

2012年，格力集团众多子公司中，格力地产仅次于格力电器，格力集团董事长是格力电器的董事长董明珠。副董事长，是格力地产董事长鲁君驷。

然后格力地产的龙头迎来蛇尾式的下滑。房姐梳理格力地产过去几年数据发现，营收下降、负债上升是格力地产发展的主旋律。

年报显示，2019年格力地产房地产业务营收为23.47亿元，同比下降1.77%；毛利率为40.46%。2017年至2019年，营收三连跌，从29.69亿元，降至23.47亿元。

从2013至2019年，格力地产的负债6连升，分别为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元和247.99亿元，资产负债率在70%-80%之间徘徊，处于高位。

格力地产的数据无论是横向对比美的置业，还是纵向对比格力电器都拿不出手。房姐不仅想问，“铁娘子”董明珠难道对房地产水土不服吗？

其实很多读者不知道，董小姐也嫌弃格力地产，而在2015年格力地产与格力集团就分道扬镳了。

当年格力集团将持有的 3 亿股格力地产无限流通股，无偿划转至珠海市国资委的全资子公司珠海投资控股有限公司，双方不再有股权关系，但格力地产仍然可以继续使用“格力”品牌。

此后，董明珠多次在采访发言中将炮火对向格力地产。

2017年7月，她在出席活动时表示：“家电企业搞房地产是不务正业，在家电行业格力电器是唯一不做房地产的企业，因我们是实体制造业。”

2018年，格力地产因业绩不佳的舆论波及格力电器时，董明珠明确向外界强调，从格力集团已经剥离出去的格力地产，使用格力的商标，对格力形成了伤害。

随后的采访中，董明珠也表示“一家企业的战略一定要清晰，不是什么赚钱你就做什么，也不是谁做房地产都可以。”

被董小姐嫌弃的格力地产，究其本因还是自己不争气，付不起的阿斗。要是现在格力地产同美的置业一样在房企前50中有一席之地，相信董小姐的言论和看法会有所改变。

格力地产是如何混到今天这种地步的？说其是一家不务正业的房企一点也不为过。

作为一家房地产公司，在2017年时，房地产业务占总比96.7%，而如今只剩不到55.9%。

从2017年度至2019年度，格力地产持有待开发土地的面积分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米，土储区域也仅有珠海、重庆两地。

据官网显示，目前格力地产的核心项目只有7个，项目涉及珠海、重庆、上海3个城市。

据资料显示，格力地产以的产业布局房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业为主，现代服务业、现代金融业为辅。

其中，口岸经济产业承担港珠澳大桥珠澳口岸人工岛填海工程、珠海口岸、澳门口岸基础工程项目。海洋经济产业包括沙滩修复、港湾治理、海岛建设、游艇码头网络搭建等。

除此之外，格力地产还蹭一波热点，生产口罩。

在今年新冠疫情蔓延期间，格力地产与珠海市微创科技有限公司等企业合资设立了成立珠海高格医疗科技有限公司，其中格力地产方面控股70%。

当全民疯抢口罩时，格力地产放话“全年出口一亿片一次性医用口罩”，随后上交所针对其言论发问询函质疑。而格力地产只有狼狈承认涉嫌信批违规，而其投资的高格医疗“目前并无具体出口订单和出口行为”。

虽然房地产不像前几年那么火热，但目前房地产还是中国最赚钱的行业，尤其是2012-2018年这几年时间，更是地产业的黄金发展窗口期，碧桂园、融创都是这几天一跃成为头部房企，格力地产这样去地产化的战略方向称得上捡了芝麻丢了西瓜。

其实依房姐看，格力地产仍然想在房地产市场打开局面，但其管理层没有跟上目前的行业节奏。

据报道，2019年7月，格力地产副总裁王绪权提交辞职报告，而这已是格力地产三年来理智的第八位高管。高层人员的频繁变动也导致这家本就经营不佳的公司目前战略不明的局面。

他们一会儿激进，于2014年在上海以6.58万元/平方米的楼面价拿下当年的地方，又于2016年在上海以109.04%的溢价率再下一宗地块。

他们一会儿又保守，自2009年上市至今，格力地产还是没能走出珠海的安全区域，大部分项目位于珠海区域，仅有少数项目在重庆和上海。

在激进与保守之间反复不定的格力地产，错过了房地产爆发的高峰期，错过了珠海房价的极速突破，也错过了董小姐的金字招牌。

但他们没有错过“限价令”。作为核心项目之一的“格力海岸”项目，格力地产曾以7400/平方米，总价66亿拍下这一“珠海地王”。该项目总投资超过140亿元，每平方米成本超过15000元。

但因“限价令”的影响，“格力海岸”的项目未能给公司带来续期的现金流。作为格力地产的重点项目，这个超级大盘却难以产出，重伤格力地产现金流，导致格力地产陷入进退两难的境地。

无论是免税招牌还是“口罩门”，与格力地产相关的新闻往往都与地产无关。在房地产行业没有存在感的格力地产，只有使出浑身力气也蹭蹭热度，刺激一下自己一直低迷的股价。

免税牌照的红利吃够后，格力地产是否还会打回原形还尚不可知。但肯定的是，在其房地产主业上，格力地产已经遭到凛冬之困。

文章来源：無房

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