我国经济的三大马车之一就是房地产经济，随着最近几十年来，我国经济的平稳快速发展，房地产经济也随之上涨，都说衣食住行是一个人的人生大事，也是不可或缺的必要成分，任何人都不能离开住，所以房产经济对于国民来说至关重要。根据我国最近几年的房产经济趋势可以看出一年的房价都在上涨。以前一个月的工资可以买几平方米，可是现在几个月的工资也买不了一个平方，这对于普通百姓来说，这牵扯到一个家庭的幸福感，买房子离不开缴税，政府会根据居民买房时所需要缴纳的税款进行收税，没有任何人的钱是从天上掉下来的，所以买房的时候，百姓都很关注税款，那么房地产税对于住宅的价格有多大的影响呢？今天浅要分析。

▲经济关系图

房地产税的概念

要想了解房地产税对于商品房的影响，首先就得知道什么是房产税？它的组成部分是什么？工欲善其事必先利其器，房地产税并不是详细的某一种税收，而是一个综合的概念，在这里面包含了很多种的税收，而房地产税的概念就是在房产经济的活动中所产生的一系列相关的税收，在我国的相关法律里，房地产税就包括了房地产营业税，企业所得税，个人所得税，房产税等等的税收，而在实际的征收房地产税的过程中，主要是以房产税，土地增值税，城镇土地使用税，耕地占用税，契税为主，所以能够对商品住房价格做出影响的，主要就是这几个税收。

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房地产税能否对商品房价格有影响

首先要进行数据的分析，空口无凭必须拿出实际的数据才能够分析出征收房地产税对商品房价格的实际影响，数据就以12年的相关数据做出分析，在零九年到一二年之间，房地产税的税收一直是处于增长的状态，这就说明一直在提高房地产税的税收，而根据商品房的价格，除了有几年在下降或者保持相同价格情况之外，也是一直处于增长的趋势，虽然有部分的年份，房地产税和商品房的价格没有成正比，但是从总的趋势来讲，房产税的征收对房价的影响是存在的，而普通人在买房子的时候，不仅要考虑到房本身的价格，更会考虑到买房后房产税的征收，所以房产税的征收，间接影响了我国国民在购房时的考虑，这个时候就会引发讨论了，房产税的征收是好还是坏？征收的高低又是怎样的？而这就要从多方面来考虑。

▲广州金融圈

缓解贫富差距，调节资源

首先征收房产税是尽可能的缩小贫富差距，将有限的资源运用到合理的地方，这个世界并不缺少富人，所以当富人有钱之后就会购买大量的房产，但是一个人一套房就足够了，而大量的房产就会造成资源的浪费，房产并不是无限的资源，一个人占了几十套，或者是上百套的房产就会造成房产的积压，如果不征收房产税的话就会有许多的富人购买大量的房产，而普通人就连一套房也难以买到，而那些富人再把自己买到的房产高价出售或者是租赁，这就会大大的增加中产阶级或者是下层百姓的压力，如果长此以往，将会对国家的经济结构以及社会的稳定造成恶劣的影响，而征收房产税就有利于减少这种趋势，对高收入的富人进行多征收，对低收入者进行少征收或者是减免的政策，这种详略得当的政策，就可以减少贫富差距带来的巨大危机，将社会的组成带进健康的发展，房子属于不动产，有着巨大的经济效益和保障，征收房地产税就可以调节富人的收入，房子越多或者是房子的价值越大，征收的房地产税就越多就可以遏制住富人多买房的趋势，中层阶级或者是低收入者就可以征收少量的税或者是减免，不仅减轻了这些人的经济压力而且也将有限的资源分布的合情合理，用有形的手将房产资源进行优化配置。

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健全我国的税收政策

国家内部机构能够有效而快速的运行就离不开财政收入，而在财政收入当中占据了大头的就是税收，如果没有税收作为收入的话，那么国家的运行将会异常困难，而房地产税就作为支撑税收的一种，我国并不是第一个建立房地产税的国家，在当今的许多国家和地区都建立的有房地产收，这是一个普遍而合理的税收政策，在其他的西方国家房地产税十分完整，成为西方国家重要的收入来源，但是在我国房地产税的建立比较晚而且也不完整，可以用支零破碎来形容，不仅是在税种方面单一，而且在征税的范围内也是比较狭窄，规模也很小。

如果按照形式来分类的话可以分为房产税和城市房地产税，虽然都是对房产进行征收，但是这两者征收的方向是不一样的，这种不完善的房税征收政策带来了许多的弊端，首先就对于纳税人来讲，房产多的人和房产少的人，纳的税是一样的，这就导致了一个现象，大量的富人去购买许多的房产，占据了有限的资源，而中产阶级或者是下层百姓就没有过多的财富购买房产，造成了一种不公平的现象，同时也难以保障地方政府对房产征收的需求，于是为了获得更多的税收，很多地方政府就只能依靠买卖土地的使用权，或者是在房产进行交易的各个过程当中收费，形成了费大于税的现象，而征收房地产税，就可以简化征税的程序，规范房产经济的诸多行为，平衡房产税的征收情况，同时也增加了地方政府的税收收入，扩大了房产税的征收范围，也减轻了百姓的买房压力。

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重新审视土地的使用

采用房产地税作为新的税收政策，有利于地方政府对土地的管理和使用，这当中就引申到了地方政府对土地的两种管理方法，第一种就是以往的土地管理方法，城市土地采用批租的方法，当地方政府在缺少大宗税源的背景之下，没有了稳定的税收作为保障，地方政府就会选择在土地的管理方面下功夫，以低价购买土地，然后再以高价买卖，虽然可以在短时间内获得大量的财政收入，但是这是属于竭泽而渔的方法，土地是不可再生资源，当大量购买土地的时候，迟早会有用完的一天，这是一种病态的发展方法，过多的使用就会影响本地的经济情况，属于拆东墙补西墙，而采用房地产税之后，就将一次性土地出让的费用变成了每年都可以收取的租赁制，这就有利于资源的进一步利用，将有限的资源变成无限的税收，同时也取消了在房产交易过程中的收费，减轻了购房者的压力。

此外房地产税作为一种税收政策，更多的鼓励地方政府去投资土地，提高当地的经济发展水平，将土地不断的升值，同时也扩大了自己的税源，将财政收入与土地的价值形成正比，促进了经济的健康发展。

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促进房产经济健康发展

以往我国对房产的征收实行两套税收制度，一方面造成了税收制度的复杂，增加了税收过程中的成本，另一方面也导致了税收的不公平现象，并且因为一次性的买卖土地，然后在土地的交易过程当中另外增加收费，这就造成了在交易过程当中的灰色收入，同时也增加了企业的负担，大的公司并不在乎这些过多的费用，而小到公司却因此望而却步，慢慢的就会变成一家独大的情况，就会形成垄断资本，这对于市场中，竞争多样性是不利的，这无疑就影响了企业之间的竞争，采用新的税收政策，将以往过程当中多收的费用合并成现在的房地产税，形成了一个透明而统一的标准，减少了灰色收入，改变了税收不公平的现象，同时也刺激了企业之间的竞争，给普通人多了一项选择，给那些小企业减轻了负担，将房地产业的经济发展带入了良性的发展，而最终受益的是那些低收入的普通老百姓。

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抑制炒房行为

房子并不是用来炒的而是用来住的，房子的自然属性就是住，而一些被利益熏昏了头脑的人看到了房子的高价值，所以将房子大量购进来炒房，其他人也跟着跟风，就造成了房子的价格大于了它实际的价值，有的人赚的盆满钵满，而有的人却因为买房而头疼，随着经济水平的高速发展，现在的年轻人成家就必须要有套房，而房子的高价就成了一个大石头，狠狠地压在年轻人身上以及他的家庭，当一个家庭的大部分支出都用于购房或者是购房后的房贷，就没有其他钱用于支出，不仅仅制约了本人的发展，还造成经济发展畸形发展，将年轻人变成房奴，牢牢锁死，而这一切除了房子本身的升值之外，更多的是因为炒房的行为。

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征收房地产税不仅要将名下使用的房屋征税更要将那些空置的土地和房屋也要征税，这就抑制了炒房的行为同时也在鼓励开发商节约土地，尽可能的利用土地，避免了土地浪费的现象，炒房是一种投机取巧的现象，房子作为不动产，比其他事物更具有价值，富人就看中了这一点，利用手中的资本大量购买房产，房产的使用价值无论到谁的手里都不会发生改变，而富人为了获取更多的财富，就变相提高房子的价值，这一过程让富人获取了更多的财富但是也增加了经济风险，房产经济属于泡沫经济，大规模的炒房行为是在增加金融风险，一旦出现经济危机，就将席卷整个产业，给经济带来沉重打击，所以说房子不是用来炒的而是用来住的，拥有一套属于自己的房产就是自己遮风避雨的地方。

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征收房地产税的确会对房价产生影响，但是这是造福百姓的方法，我们每一个人都希望拥有一套属于自己的房产能够为自己遮风挡雨，而房地产税的征收是分对象的，面对中产阶级或者是低收入者，房地产税展现了自己慈祥的一面，让更多的购房者能拥有属于自己的房，而面对那些炒房的或者是富人，就展示了自己的镰刀让他们乖乖就范，并且过多的房屋被一个人占据，就会增加公共服务的难度，这其中就包括了电费，气费这就消耗了大量的资源，却没能够有效的利用，房子是有使用寿命的，一般购房之后有七十年的使用权限，不管你是将房子买来住或者是空置都将算在年限之内，超过了使用年限房子就只能拆迁，这个时候房子就会失去它原有的价值和使用价值，所以很多人就想在房子的有生之年之前，把房子高价买卖出去。

市场控制着资源的走向，当一个地区的房产价格很高的时候，就会吸引许多的资源投入，而其他该投资的地方却寥寥无几，这就形成了地区发展的不平衡性，不利于国家经济的发展。