随着科技的快速发展，人们的生活质量在不断的提高，人们也比以前更会享受生活。现在人们的生活状况一般都是上班族，然后每天不停的工作想着如何去赚到更多的钱，赚钱的目的大部分就是去买一套属于自己的房子或者换一套更好的房子。很多人的观念还是只有有了属于自己的房子才真正有了自己的家，所以他们最关心的就是房价的涨跌，有房子的想着自己的房子会不会贬值还会上升到什么地步，没房子的想着什么时候房价会下降，什么时候能够买得起房子。那么具体影响房价涨跌的因素是什么呢？

▲房价涨跌图

国内房地产现状

随着这几年我国的经济迅速发展，乡村城市化比例也在不断地增大，那么在这种城市建设当中房地产的发展是越来越快。尤其是近几年房地产行业发展十分迅速，我国的经济增长有很大一部分是房地产行业带动的，因为其涉及的面比较广关联性较强为人民的生活水平提高贡献了巨大的力量。我国的房地产行业是一个比较过气的行业，我国人口在不断地增加，近期国家又放开三胎政策甚至给予相应的补助，我们可以预料到在之后的二三十年里，我国人口将大幅度上升，那么人多了就要考虑住房问题，房子卖的多房地产行业的经济效益就会变得越来越好，房价也会跟随着不断的上涨。

▲房价

这些年随着人们的经济收入也越来越高，人们的购房意识也在不断的提高，那么这些房地产商就会通过调控市场来满足人们的需求，房价也是在不断的提高。不过近几年的部分大城市的房地产价格真是上涨的有点离谱了，而且房地产在房子的类型上供需也不是很平衡，高端的住宅小区建造的比较多，但是商品房供应的比较少，这对于普通的人群是非常的不利，因为较为高端的小区房购买不起，商品房的供应又不足根本抢不上甚至会出现价高者得。房子价格上涨的不合理也大大影响了房地产行业的稳定发展，所以很多房地产公司也面临着破产倒闭。

▲楼市

这两年全球受到疫情的影响，我国的经济发展也受到了很大的冲击，中央政府为了能够充分发挥消费者潜在的消费能力，加快城市化建设和区域经济发展战略，下发了土地审批权且改善了生产要素的市场导向配置。中央政府依然坚持“房住不炒”的观念对房地产行业进行调控，并且严格对房地产行业进行监管和管理，坚守“限购”和“限贷”等主要调控底线。

在政府逐渐控制房价、调整信贷、加强土地控制和住房供应结构等政策出台时，地方政府对房地产开发的投资将越来越缓慢。市场上房屋的供应不足依然是不平衡的，由于近些年人民币的升值会导致大量的“热钱”流入房地产行业，所以对房地产行业的投资最起码在未来几年是不会降低的，因此在未来几年房地产的价格仍然会不断的上升，但是上升的速度会逐渐下降。

▲房价

房价涨跌的因素

其实关于一个楼盘开发出来之后，它的房价并不是原封不动的，往后的时间里它可能会受到各个方面的影响。首先来说一下政府的政策方针对于房价的影响，现在我们国家对于房地产的调控力度在不断的加大，如果不是有一些政策方针的提出，房价的上升将会更快，房地产行业也不会这么平稳的发展，国家的方针调控会约束或者鼓励房产的买卖。国家的方针有些也是针对消费者来说的，比如购房的约束或者贷款的限制都会影响房地产的买卖，这就会变相的影响到房地产价格的变化。

▲房价调控

除了政府调控之外，还有一个重要的因素就是地区和地段的影响。房子与土地的关系就跟面包与面粉之间的关系一样，生产商品的原材料价钱上涨，生产的成本升高了那么生产出来的商品必然会涨价。房子也是如此，我们都知道城市也分一线城市和三线城市，地段也分商业区学区等等，不同的地区和地段的房价是截然不同的。先说一下城市的发展，城市的规划和经济的发展直接影响了房价的高低，现在的消费者也知道买房跟着城市的规划路线走，城市要建设东边东边的房价就会马上升高，谁都想自己以后生活的地区是城市规划的中心。然后说一下地段的区别，现在很多公立学校都是必须同一管辖范围的居民才可以上，但是想要让孩子上这所学校就必须要拥有一套学区房，不然就只能去私立学校，所以学区房在这几年是越老越贵，但是人们也会不惜一切代价的购买。再加上现在只要地段好的，周边的服务设施还有商场商店等等也是非常的齐全，人们的生活也是非常的方便，所以地段是影响房价的一大因素。

▲高楼住宅

当消费者在购买房屋的时候，房子的年龄也是一个决定房价的因素。房子的建造时间，房子的使用年限等等一些列关于房子的问题都是影响的因素。我们常见的就是二手房肯定要比一手房便宜一些，新的小区肯定要比旧的小区房价要贵，房子年龄大的必然房价会降低，不仅如此，一般现在的购房都是贷款购房，银行在借款的时候会查看你购房的房龄，房龄较大的银行借款也会相应降低，这也是影响房价的一项重要原因。

再加上新推出的民法典中第三百六十六条【居住权的定义】，当事人可以为房屋设置居住权人，即使房子卖给了别人，享有居住权的人仍然可以在这个房子中居住，这样就大大影响了房子的价格。现在人民的收入水平也比以前提高了很多，所以他们在购买房屋的时候也会有了很多的考虑或者很多的需求，不再是以前有房子可以买到就已经很不错的年代了，所以很多二手房或者是老的小区房屋就会想方设法地去吸引这些人，那就是互相比拼的涨跌房价。

▲高楼住宅

房价下降的前兆

在过去的十年里，人任何一个时间任何一个地点买房，不管是当时是什么情况，虽然看着是非常不合适不明智，但是现在看来真是一笔最成功的投资，房价翻了不止一倍，当时的欠债早已经赚回来了。这几年房价一直在上涨，上涨的本质其实是因为我们国家的土地在不断的升值，所有房地产行业想要开发那么最关键的就是要拿到土地的使用权，如果有哪一个城市的土地竞拍量逐渐变少说明该地区的房地产行业不算景气，那么房价下降也是时间问题。出现这一现象的原因是房地产商不再把重心放在建房上而是放在了卖房上，那么卖房就是会有降价促销得到活动，那么房价自然会有所下降。当我们发现当地的土地价格发生了变化甚至不平稳的波动，那么我就应该注意房价应该也会发生一些涨跌不平稳的波动。

除此之外，一般某一个城市或者家庭的人口增多之后对于房子的需求量就会上升，人口的多少决定购房的多少。那么现在许多大城市发达的城市已经放开了外来人员落户的政策，那么就会有更多的人离开以前的小城市，那么这个小城市就会有大量的人口开始流失，对于房屋的需求将会下降，那么该地区的房子价格将不会再上涨甚至会逐渐下降，因为现在房子供过于求所以必然降价促进销售。说白了就是所有的商品生产出来就是为了让人民使用或者享用的，如果很多人民没有享受到应有的商品，那么国家就会出手干预，就类似于现在的“限购“政策，限制有钱人购买房屋的数量，如果这一政策真的落实到位，那么势必会有很多的房子空闲出来让没有房子的人购买，那房子的价格也会随着有所下降。

▲住宅

怎样看待房价涨跌

房屋涨价也不是一年两年的事情了，自始至终就一直在持续增长状态，我们不应该抱有什么侥幸的心里说房子哪天会大降价，虽然政府在不断的限制房子价格的上涨，但是我们应该了解现在我们国家房地产行业的现状，了解实际的情况。如果房价下降很多，我们国家的经济也会受到很大的影响甚至会经济崩溃，所以房价是不会下降的。我们应该理性看待房子的价格涨跌，我们应该相信在政府的调控下，我们人民群众肯定是受益方，我们肯定会购买上属于自己的一套房子，但是如果只靠政府的调控就可以买上房子属实有些空难，还需要我们自己的努力。

▲楼市调控

对于普通大众，买房确实是一个必要的环节，甚至很多的家庭要求没有房子就会不同意结婚，可以看出房子依然是一个非常重要的商品。那我们就应该时刻的了解和监测现在房价的涨跌，随时做出明智的选择。买房是一个非常系统的工作，我们应该提前了解所在城市的发展政策和规划方向，我们应该紧跟城市的规划。除此之外我们还应该多实际的考察，对于每一处的房屋进行精准的分析和对比，做出一个智慧的决策。

买房并不是一件一蹴而就的事情，并不是说买就可以直接去买的商品，有些人一辈子能够买一套房屋就已经很了不起了，所以我们应该坚定自己的内心用科学的方法去衡量。现在我们的思想需要变化，货币一直在慢慢地贬值，通货膨胀一直在缓慢地进行，物价房价也会一直在上涨，我们不能再把存钱当成目标。永远不要相信房价会下降到你可以买得起的时候，最起码近几十年房价虽然不会太大幅度的上涨但是绝对不会下降的。只要我们有机会可以购买一套房子就应该抓住这个机会，勇敢地向前应该有所行动，符合自己的购房需求就应该出手，不然永远都会比别人慢一步，永远都在羡慕别人，永远也买不到自己的房子，所以买房我们应该认真的去思考。

总结

房地产行业的发展对于我国经济的发展起着至关重要的作用，是保障我们国民经济稳定发展的重要行业。房地产的价格增长直接影响着我们国民的生活质量和经济的发展，所以我们国家必须对房地产行业进行调控，房地产的发展与房地产经济的效益是成正比例关系。总的来说，房价的涨跌其实主要是受国家政策、所在城市的经济和人民需求与供给关系这三方面的影响，所以我们想要了解或者预测房价的涨跌，就必须要深入考察这几方面的发展和变化，但是具体还是要以市场的成交价钱为准。