上海速度！楼市调控再升级，能否遏制住上涨？

魔都上海办事，总是让人很放心。

前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。

完了还有人有模有样的描述，说是上海房管局连夜紧急召开有关会议，制定了严格的楼市调控新政，比如提高新房价格、预防中介和开发商联手操纵价格、一个家庭只允许认购一套住房等等。

没多久，房管局就赶紧出来辟谣了，说我们没有制定新政，只是做了规范处理。不过大家早就已经熟悉了这些套路，越是积极辟谣的事就越是会真实发生。果不其然，就在第二天，八大部门联合制定的上海楼市新政。

别的先不说，光这政策出台的速度，就得给上海点个赞，果然很"上海"风格，一起来看看新政都说了些啥（挑核心几点谈谈）：

1、 加大土地供应；

2、 向无房户倾斜；

3、 差别化信贷；

4、 增加交易环节税费。

第一点，加大土地供应。根据贝壳数据显示，上海房屋库存明显不足了，上海新房库存去化周期不到9个月，二手房库存也只剩下3.3万套左右，供需关系已经发生了本质性改变。

当务之急，当然是缓解压力，加大本地房屋供给。建房子最重要的就是土地了，上海动作确实很快，已经明确了在南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤五大新城加土地供应了。

第二点，向无房户倾斜。网上有个传闻，上海一博士向有关部门反映，自己多次摇号摇不到痛苦不已。这是很多新上海人的痛点，有关部门显然是听到了这类人群心声，在新政中也做出了确定要优先这类人。

不过注意的是，新政并没有如之前网上流传的那般，一个家庭同一时间段只允许认购一套住房，只是对摇号选房制度进行了优化，明确了优先无房户家庭，不过总算是增加了这部分人群中签概率了，未来会不会做进一步的调整，视情况而定。

第三点，差别化信贷。上海是寸土寸金的地方，一套房子动辄上千万，指望一个普通家庭全款买房几乎就是不可能的事情，因此在买房过程中，房贷就显得尤为重要。

新政要求全方位审查、监管贷款，包括但不限于购房资格、首付款来源、负债能力等等，任何一环节不满足条件，都无法贷到款。如果某一购房人在完成了其他所有环节后，卡在了贷款上，那一切都付诸东流了。毫不客气地说，上海楼市新政中，在贷款上下手绝对是杀伤力最强的。

第四点，增加交易环节税费。这点是针对当下二手房市场异常火爆而制定的新规，将原来卖房免增值税年限从2年延长到5年，接下来二手房市场交易成本将显著增加。

增加的交易成本谁来承担呢？明面上是卖房人，但实际上房东肯定是不愿意的，所以接下来房东要么先不卖了，要么转嫁到购房人那边，房价那么高，增值税肯定是一大笔钱，这势必会淘汰一部分房源和购房者，未来上海二手房市场会呈现怎样一个状态，很难说。

可能有人要问了，上海反应这么快，新政之后房价会出现下跌吗？

其实可以参考深圳那边的情况。上海此次制定的新政，很大一部分参考了深圳楼市新政，且两者都是我国少有的超级大城市，很多情况都相似，比如经济高度繁荣、人口众多等等，那么深圳楼市新政后房价下跌了吗？

并没有！上海恐怕也要让大家失望了，房价下跌可能性不大，最大可能就是房价上涨的速度可能会放慢，楼市没有之前那般火爆了。至于原因，简单谈两点：

其一，供给不足。

凯恩斯经济学有这么一句话，供不应求，商品价格上涨。房屋也属于商品，并且在中国还赋予了其更多商品之外的属性，其自然也逃脱不了这一规律。

前文也提到过，上海现有新房库存不到9个月，二手房库存仅剩3.3万套左右，上海目前人口在2400多万，房屋大概在780万套左右，这意味着整体供应是无法满足需求的，上海房屋需求还有很大拓展空间。

其二，需求旺盛。

上海在2016年3月，全国楼市最为火爆时制定了最严格调控政策，要求非上海籍户口必须缴纳5年社保才能购房，导致很多人一夜之间失去了买房资格，接下来的几年，不管外面的世界如何疯狂，上海楼市表现都中规中矩。

上海这些年房价处于理性温和上涨趋势中，但由于其本身基数不小，如今房价也不低，上海还在不断融入新人，房屋将持久供不应求，未来房价极有可能继续上涨，如今5年期限已到，苦苦等待的购房人在满足了购房条件之后，势必会用在短期内买房。

不管怎样，指望一个新政让上海房价下跌无异于"痴心妄想"，未来上海房价在有效监控下，会缓慢有序地上涨。

这些年，上海无论是经济、科技、金融还是外贸等其他方面，都取得了非常优异的成绩，房价年年上涨更多的是全国人民对其认可的另一种表现，但上海显然不需要依靠房产经济提升自己的地位。

上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！