1000万买房，被中介鄙视了！房价还要涨多少？

一大早起来，意识还没有全部复苏，打开手机，一条信息跳出来，很多人又要感到绝望了：

北京学区房价格跳涨上热搜!一年“占位费”飙涨150万，房产中介称没有1000万预算很难买到房！

房产中介轻描淡写的几句“现在没有1000万预算，不能保证抢到学区房”“没有1000万打底，我们中介都不好帮忙抢房”，言语中充满着一种莫名其妙的“自豪感”，仿佛他们就是房子主人一般，也让市场中买家无形中感受到了潜在鄙视，房产中介们的云淡风轻让许多人彻夜难眠啊。

在我们看来，1000万绝对不是一个小数目，它是绝大多数中国人财富的天花板，如此大一笔金额想要在北京买上一套四五十平米的房子，居然还不太容易实现。

作为吃瓜群众中的一员，隔着一千多公里的我，不论北京房价如何夸张，都能保持一颗平常心。在我看来，分布在各地地想要买房或者已经有了房子的人也应该淡定一些，因为北京房价涨跌对绝大多数城市的房价，短期是没有影响的。

一方面，暴涨的是学区房，其他区域较为稳定。

受到现有入学政策限制影响，全国多个城市，学区房售价远远高于城市平均房价。就拿北京此次涨幅较大的区域来看，主要集中北京海淀、西城等多个知名学区房中，尤其以中关村、德胜、金融街、月坛等顶级学区房最为明显。

除了这几个地方之外，北京其他区域房价并没有明显变动，这说明即便在首都北京，房价涨跌也出现了“分歧”，大家完全没必要“听风就是雨”，过分紧张。

另一方面，北京房价原本就高，再涨对普通人影响不大。

作为首都城市，北京拥有的各方面资源丰富程度，是毋庸置疑的。这些年，全国各地大量人才和资金的不断涌入，使得北京房源一直是供不应求的“紧俏”状态。

当下将近六万一平的均价，一个普通家庭想要在北京买房几乎是不可能的事情，换言之，北京房屋买卖中的买家基本属于经济实力还不错的家庭，比如海归派、其他城市的富裕家庭等等，总之，北京房屋市场是有钱人的市场，涨不涨和普通人关系不大。

当然啦，很多人不认同我的个人看法。毕竟在几年前，全国房价上涨，首先都是一线大城市先行，有了这些城市带头之后，其他城市才跟进脚步上涨，且上一轮全国房价普涨之下，先买房者都获得了不错的收益。

也因此，楼市的一点风吹草动，大家都如此神经敏感。经历了一波房价持续上涨时期，许多家庭已经被房子折腾到精疲力尽了，没有人再有精力和能力再重复历史，可即便如此，楼市的经验也证明，未来永远不可预测。

回顾前几年，多少专家和学者，多少买房人，用马克思供需关系来解释中国现有住房已经足够几十亿人居住，房价不存在上涨的动能，但最终事实一次次无情打脸，楼市调控密集出台，房价却一路上涨直到2020年6月份突破了万元大关。

直到这时，大家才终于意识到，房子绝非简单的商品，社会赋予其更多职能、属性，单纯依靠供求根本解释不了现状。基于此，很多人担心，北京房价上涨可能成为下一轮房价暴涨的起点，毕竟在北京之前，才进入2021年，上海已经出现了较大幅度上涨。

最终结果会不会重复历史，没有人敢保证。不过这些年城镇化已经达到了较高水平，能进城买房的人百分之七八十也完成了“购房”这一大事，这意味着多数家庭的财富已经耗在了房价不低的房子上，缺乏了大量资金支持的楼市，普涨可能性不大。

不过这并不是说，房价已经涨到头了。楼市只要有利润空间存在，那么资本还是会想尽办法流入，未来楼市买房资金主要来自富裕阶层，这部分聪明资金会寻求更具性价比的城市，然后，借助资金力量助推房价上涨。

被资金青睐的城市会有哪些呢？咱们来做一个简单的猜测。

首先，四个超级大城市肯定位列其中。北上广深经济发展最强劲，公共基础配套措施也是顶配级，综合竞争能力最强，更多人才会争相流入，对房子的需求也会更旺盛，房子就是抢手货，肯定位列房价上涨行列。

其次，就是那些新一线城市，比如杭州、武汉、成都等省会城市在内，这些城市基本上都是集一省之力发展起来的优质城市，在北上广深买不到房子的人才后腿一步的必争之地，即便有各项楼市调控政策管制着，也会呈现稳步下幅上涨之势。

总之，房价会不会涨，还有多大上涨空间，都不能一概而论，楼市已经出现了“分水岭”。分界线之上，往左走还是往右走，买房人要结合实际情况作出分析。

如果你有足够的资金能力，恰好又满足意向城市买房条件，不妨努力点，争取早日上岸，如果你清楚自己几乎没有可能在这些城市实现购房梦，那就不妨换一种生活姿态，放弃“不切实际”的梦想，退而求次选择差不多的城市。

量力而行，跳出房子带来的不安和束缚，也许你会发现，生活没有想象中的糟糕。记住，别让房子绑架了你和你的家庭。