简单点说 如果你是LPR的话 每年的一月份会调整，或者是你的放款日期，具体咨询一下自己贷款的银行。如果你选择固定利率，升高或者下降都和你没有关系。

大家好，我是老霍，现在房贷利率下降到4.4%左右，之前买房的5.6%上浮的，甚至更高的怎么办？如果是浮动利率也会同步下浮一定的基数，但不会下浮到现在的4.4以下，为什么这么说？

前几年住房贷款利率是很高的，为了抑制炒房，政策也是跟着进行调整，大部分房贷都是在基数5.6%以上进行上浮10-20%的为大多数，实际贷款利率为6-7%的都有很多，这也是没有办法的实情，在国家房住不炒的政策打压下，利率政策也跟着升级，使买房者受到了不同程度的政策压力，利率也是水涨船高。

随着国家全面的降准降息，房地产政策也进行了一定的调整，从以前的“一刀切”调控房价，到现在的照顾住房刚需，买房受到了一定的扶持，贷款利率进行了下降，从基准利率5.6%下降到现在的4.4%，让买房者受到了很多实惠，一部分刚需住房得到了政策的支持，减少了利率，让老百姓得到了实惠。

以前买房的人利率很高，利率调整后，应该怎么办？

当时的利率为5.6%以上的也会随着利率的下降而下降，只会按照下降幅度而调整，不会按照现在最低的利率去执行，大部分会执行现有的4.4%以上利率，上浮百分之二十执行，利率在5.2%以上，这个银行利率是浮动的，也许过几年利率又会重新升起来，这就是市场化利率，有低也会有高的时候，毕竟大部分的房贷都是长期贷款，十年以上甚至三十年都有，利率的变化会随着发生变化的。

综上所述：作为贷款人要适应利率市场化调整的心里准备，有时高，有时低，有涨有跌，都是正常现象。朋友们你们怎么认为？

利率不管多少，你最多也就享受一年，早买房的人到元旦以后也会跟着调整，利率不是一成不变的。今年是低利率，年底利率高了，你也会跟着高，再说了以前买房的人家房价还便宜呢，你在低的利率一年也省不了1万的利息，别人的房价只要低1万块钱人家照样是赚的，因为第二年就和你的利率一样了！

首先我要纠正一点现在的房贷利率最低有一段时间是有3个点的！，现在的基本上也是3.6-4.5这个区间，很少有超过这个范围的，就算是有超过的，那也是情况非常差勉勉强强做下来的那种。

要知道现在的房贷都是5个点左右，二套或者是三套甚至更高，前些年买房子的人确实房贷比较高，虽然是有5.6的，但是大部分的人还是办的是六个点往上！所以压力是非常大的，稍微大一点的房子房贷每个月都要多还一千多，这个让买房子的人都非常恼火。

但是其实现在是有解决方案的，你要想各大行帮你退差价的话是不可能的，所以只能另寻他路！现在逐渐被大家知道的房抵就是很多人应对方式，之前还是有很多人不知道房抵这回事，但是最近两年这个方式确实是非常火爆，利率倒挂成为了很多人选择这个方式的原因。

先说一下利率倒挂是什么意思，后面再给大家讲一下该怎么操作：

利率倒挂从行业上来说就是房贷和房抵两种利率严重走势相反，房抵的反而要比房贷的低很多，这是正常情况下是不会出现的，但是近两年还是一直保持着倒挂，所以才会被越来越多的人知道。

那么如何操作？这其中涉及到流程，准备资料等等，咱就直接给大家说实话：这种房抵一般自己个人是操作不了的，很多都是需要中介帮忙操作，这其中很多缘由懂得自然都懂。这两年才兴起的东西，个人怎么办的下来呢？再加上现在很多都只喜欢和中介打交道，所以就更加不可能了。

还有一点值得说的就是现在房抵是没有房贷时间那么长的，基本上就是10年-20年之间，没有多少超过20年的，利率降下来了，但是月还款额应该降不了多少，毕竟还款时间是少了很多的。

听天由命，什么时段做什么事情那就是机遇，运气它不是伴在每个人的，把握的时机正不正确那都是命运，不要气馁生活还要继续前行