我觉得，交这个钱，就是买家的一个坑。交了这个钱，买家就没主动权了，在当前买方市场的情况下，我认为不要交的好。因为你没和卖方谈，根本不知道存在什么问题，有时候价格合适了，房屋是否有抵押查封及房主的实际情况如：户口能否迁出……等多方面问题，不是一谈就能成交的，买房是每个家庭的大事，谨慎点好，遇到有诚信的中介，交没问题，万一谈不拢，要不回诚意金，经济损失是一方面，影响心情，打官司就更麻烦了。

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关于二手房交易中诚意金如何认定和处理，小编有如下建议：

什么是“诚意金”？

二手房交易中，中介为防止客户出价后反悔，或防止客户诚意不够，忽悠房东面谈，一般会要求客户约谈房东前，缴纳一定数额的“诚意金”到中介处，以显示面谈的诚意。

“诚意金”与“定金”的区别？

“诚意金”不具有“定金”属性，不产生“定金”法律效力，仅仅是作为显示面谈诚意而向中介缴纳的款项。如谈判失败，“诚意金”应如数退还客户。

“诚意金”在实践中的套路

实践中，中介机构往往对客户设定条件，达到一定合同条件，如价格谈到多少后，客户必须要房子，否则，诚意金会被没收等。

怎么办？

小编建议，最好不要缴纳“诚意金”；如确实喜欢房子，自己也考虑清楚了，贷款之类的也落实妥当了，可以在对“诚意金”支付条件、方式、时间，及后期“诚意金”如何退还、退还条件等作出具体书面约定的情况下，可以缴纳“诚意金”。

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您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于诚意金这个事情，很多人都有各种各样的疑虑，其实，从字面意思理解很简单，就是表明诚意的一个东西。那么为什么中介会要求你交诚意金呢？如果谈不拢能不能要回诚意金？我来给你做个解答。

诚意金是什么？

诚意金，即表达诚意的钱。既然是表达诚意，那么可以理解为是道德上的一种约束，对买方的约束，但并不是法律上的意义，要行成被法律保护的交易关系，就必须是缴纳定金签署定金合同。所以诚意金只能是表达诚意，也就是说必须退，不论双方是否谈拢。

为什么中介会要求付诚意金？

1.业主要求。业主要求客户付诚意金的情况非常常见，为什么会这样？一般有三种情况：

第一种，业主怕这次谈价又是中介的套路。中介跟业主谈价最常见的方式就是假谈，电话假谈，见面假谈，目的就是为了不断打压业主的心理预期，从而快速成交。但是如果次数多了，业主就可能发现中介的这种行为，所以就会要求诚意金，这个诚意金往往是被业主拿走了。

第二种，业主被谈的次数太多，屡谈屡不成，产生担忧的心理。生怕这次又是个诚意不足或者没有购买力的人，所以要求付了诚意金才能跟他见面，以此来试探买方的诚心。

第三种，业主出来一次不方便，不想白跑。这种情况比较常见，很多业主都是这样的心理，我不能听到中介说有个诚意客户就觉得这事能行吧？我在上海上班，要卖北京的房子，难道你随便一个客户说想见面就见面吧？机票钱就不说了，耽误工夫才是浪费生命。所以很多时候业主会要求客户付一定的诚意金，然后自己才会见面。

2.中介要求。中介要求付诚意金的情况有这样三种：

第一种，该房是本中介或本门店的独家房源。独家房源就是只有他们知道业主信息，或者业主只想通过他们成交，这种情况下，为了避免业主信息泄露，只能在客户业主见面之前收取诚意金，以对客户形成一些制约。

第二种，该房比较抢手。房子比较抢手的时候，很多客户都想买，如果想跟业主见面，当然得由意向度最高的人先谈，诚意金无疑是最好的意向表达方式。

第三种，业主要求中介收诚意金。这种情况等同于业主本人收意向金。

怎么做能确保诚意金退回？

签署一份诚意书，条款中一定要有一条这样的内容：如果意向的价格谈不到，诚意金原数退还，如果没有这样的内容，那就让中介添加上去，因为诚意金本身是不受法律保护的，所以还是谨慎一点吧。当然，如果你意向的价格谈到了，结果你不买，虽然意向金还是可能会退给你，但你这样做，只会给他人做了嫁衣，对自己没什么好处。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

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中介说的要先交诚意金，是根据买房者对房子的满意程度而言的，诚意金也就是俗称的意向金。

“意向金”不同于“定金”，意向金是在购房者看完房子以后，如果对房子满意，有的中介会提出来先交点意向金给房主，但一般都是交到中介手里，不会有固定额度的限制，只是为了表示对比房屋的中意程度。如果你对房子特别满意可以适当交点意向金，这样的话当中介去约房主来谈单的时候会比较有力度！

因为如果是卖房的市场，客户需求量大，房主会首先考虑给我交意向金的客户去进行约谈，这样往往成功的机率比较大，在谈的过程当中会很愉快大大节省了买卖双方的时间！

意向金也有房主去主动提出来去交的，也是房主对客户得一个考量因素！如果对房子意想不大房主往往不愿意去进行面谈！

意向金是可以退的，协议如果没有达成，中介是要当场归还买房者的，你可以拒绝中介，因为即使你交了意向金房主也是有理由拒绝的，因为售房者没有义务对你进行房屋保留！意向金是任何一个购房者都可以去交的，房主始终占有主导权！其次就是交到中介的钱有时候往往都是交到个人手里，不是对公司而是对个人，所以会存在一定的钱财流失风险！

定金指的是在买卖双方签订合同时，对房屋价格等达成一致后，买房给卖房交的定金，钱数由双方协商。中间如果出现违约一方，定金一般是退不了的，违约方承担相应的法律责任。

意向金，交不交也是要看当时的情况！购房者在对房屋充分了解后，个人意见如果对房子相当满意可以适当交点意向金！在保障你所交得意向金安全的情况下是可以的，所以选对房产中介公司很重要，不管任何票据收据一定要对司！保证自己的利益！

哈哈。诚意金不是定金。我来分享一下我的经历，我买的154平的，还价140万。中介也要求我付诚意金两三万，我只出了两千。我告诉中介，别说两三万了，就是五万我都随时可以付。但前提是：我要交给房东当定金，如果价格谈不下来你中介会双倍赔偿吗？中介肯定不答应了，再说事不成，两千元中介公司也容易退，多了就磨叽了。最后中介谈成了，我马上交给房东五万。一个多月就过户成功了。