这个问题对于我们这些一线作业中介来说太常见了，主要三个原因：

1投资公司低价拿到手的法拍房，为了好成交，投入部分资金精装修好出手，因为二手房，很少有精装或者刚刚装修的。这样重新精装修的二手房，往往能比一般同楼层同户型的房子多卖个5到8万，成交周期短，容易变现。在此特别提醒，普通人不要想着去淘法拍房，然后卖二手。这一条路一直都是有背景的投资公司在玩，根本不是散户玩的，他们非常专业。评估，竞价，装修，合作的老中介推广，一条龙服务。计算好回报率，达到预期立马套现，干脆利落。

2市场上部分急售，业主急用钱的老小区房源，因为低于市场不少，有套利空间。会被部分有实力的中介老板，或者投资客接手，为了快速套现，所以精装后挂盘！

3极少数装修好，准备自住，但是遇到事，不得不卖房的业主，这种很少，万里挑一，这种往往是最划算，购房人最期望遇到的！

但是市场上最多的是第一种和第二种情况，我们遇到非常便宜的房子，如果装修特别差，大多数客户看不上。可能就直接联系投资公司，他们只要知道房号，户型，业主心理价格，市场价，知道大概的去化周期，就能知道有没有套利空间。只要价格合适，他们出手会非常快，这也是为什么普通客户，总是遇不到最划算的房子。有这样房子出现的时候，中介一般不会告诉你，一是你对价格不敏感，还想再少，犹豫时间长。二是，大多数普通人这个时候瞻前顾后，要筹备资金，还想再谈中介费。而投资公司就简单了，只要告诉房号，告诉价格，他们出手快，中介费不谈，非常省事！

我讲一下我的卖房经历，我是2011年买的新开盘的楼房，120平方米，大两居二卫，房子于2012年七月份交工，总房款33万。收房后，由于个人原因，想买个三居室的房子，所以我就找工人随便刮了大白，在网上买了最便宜的地板革，又去旧货市场买了几扇门，又去家具市场买了橱柜，衣柜 鞋柜，把房子简单弄了一下，就临时入住了，一共装修花了三四千元吧，水电都没改，同时我又在其它新开盘的小区买了一套三居室期房，我在这个两居室的房子住了一年后，后买的三居室房子交工，我就好好的装修了三居室并入住，闲下来的二居室房子，我就这种装修的情况下，对外出租了五六年，租金收了十万多一些，房子里面的地板革 衣柜橱柜也都不行了，如果想继续出租，就要重新装修，挺费事的，考虑到当然房子的市场价也挺好的，于是2018年六月份，我开始在网上发布售房信息，我要价74万，卖了三个月，也没有卖出去，后来中介找到我，说是要把我的房子由中介进行装修包装后 再由他们独家销售三个月，卖出后给我72万元，其余多出部分归他们中介公司，我同意了。他们没有改水电，花了有三万多，把外表装修的非常漂亮，实际都是糊弄着装修的 用的都是劣质的材料，装修后，他们要价80万，开始出售，由于要价太高，卖了两个多月，也没有卖出去，眼看三个月的期限已到，中介也着急了，因为如果期限内他们卖不出去，我就收回房子，当然他们的装修钱也就搭上了，于是最后的几天，他们以74万元的价格卖了出去，给我72万，他们自己只剩下2万，又在买家手里收了一万多的中介费，除去他们装修的费用，他们没赚到钱，应该是还赔了几千元。这就是我的旧房子是如何变成新装修而未入住的过程。

购买房子现在市场上通常都分为三种，一种是毛坯房，另外一种就是装修好的房子，居住了一段时间，第三种就是全新装修从未居住的，对于现在这么多装修好会居住的房，我们都感觉非常的疑惑。

房子装修好没有居住就出售，这些人抱着的心里想法如何，购买这些装修好的房子，注意到的细节情况。

一：房产中介装修好的房源，来源渠道。

1.业主出售。

现实生活中，我们经常遇到一些房屋，刚刚装修好或者是装修差不多完成了，业主就需要把房子卖掉。

业主工作原因，房子刚刚装修好，就接到公司要调度到其他地方去工作，房子居住起来不方便也只能出售掉。

需要资金周转，房子毕竟是占比了，我们人身财富的50%以上，有的家庭甚至占比了70%，所以卖掉房子是最好解决资金困难的问题。

离婚分财产，感情上的事情谁也说不准，有些人临近结婚了都吵架，最后结不成婚房子也是要卖掉分财产。

2.中介自己转卖房源。

中介公司他们自己看到房子便宜的，而且又有装修过的，他们就会收回来进行重新改造，再用高的价格出售。

中介公司觉得房子便宜，就跟业主去谈价格，另外给一笔定金业主承诺在多长的时间内帮业主把房子卖出去，而中介公司跟业主签订的价格，中介公司卖高了都是属于中介公司自己的。

中介公司给业主的定金一般是房屋总价的10%~20%之间，中介公司把房子里面简单的翻新一下，把那些旧的家私电器都去二手交易市场买一些9成新的回来更换掉，这样子就可以比原来市场价卖高。

3.炒房客的房源。

炒房个跟中介公司是有长期合作的，只要有什么笋盘出现，中介公司自己没有能力收下的情况下，就会联系炒房客户过来购买房子。

炒房客他们先会跟卖家做一份公证书，之后把钱交付给卖家，然后对房子进行装修，装修风格一般像样板房一样非常吸引人的眼球。

这样装修风格的房子一般都是打着精装修豪华装修卖的，价格也是比市场价稍微高了。

……

目前我们在市面上看到二手房精装修的主要来源渠道都是这三种为主，房屋都是以低价格收入高价格卖出

二：购买这些全新装修的房子，我们需要注意的一些细节。

1.装修对比。

对于三种渠道来源的装修房子，他们的装修质量也是截然不同的，作为买来自己居住的房子，当然希望房屋的质量更好。

业主自己装修的房子质量这个基本上我们都可以放心的，因为原本打算自己居住的房子用料和做工都是请的不错的师傅来完成的。

中介公司翻新的房子质量这个我们并不能得到很好的保证，毕竟房子之前居住的那一段时间，房屋是否有哪些损坏的地方，或者是我们没有看到的都不知道，中介公司只是把外墙简单的刷一下，很多内部的是看不到的。

炒房客的装修更是可以用一个差字来形容，所有的东西都是用便宜又好看的，但是不实用的东西，我们刚刚住进去的时候还没什么，住个两三年之后就发现很多闹心的事情发生了。

房子的选择上，我们首先是选择业主急售的房子，另外就是选择中介公司收回来翻新的房子就千万不要选择炒房客装修的房子。

2.交易合同。

对于交易合同，我们这个也需要处理的清清楚楚，购买房子的时候这个合同对我们非常重要，一旦有失误，将会导致整个交易流程都会不成功。

我们自己直接跟业主买卖的房子，当然就不用太担心合同上有纠纷的问题，而是中介公司和炒房客，他们因为去跟房东签署了一次合同，而这次再一次跟我们签署合同的时候就要注意了。

虽然房子做了公证，委托给中介公司或者是炒房客，我们都要要求业主本人过来签署合同，这对我们买房子才能产生保证，毕竟房屋的所有权人还是原来的房东。

……

购买房子我们就绝对要挑选，原房东自己的房子装修的为优先，毕竟这对我们自己居住有保证，在未来3~5年内并不会出现任何的问题。

签署合同必须要房东本人过来签，这是对我们交易安全的一个保证，要不然等一下问题出现了，不知道找谁。

三：总结

对于装修好的房子主要取决于我们自己的心态，如果真的急需要用到房子，我们尽量就挑选原房东自己装修的房子，如果不是很着急的情况下，尽量选择毛坯房，购买了之后自己装修，这样才是对自己最大的保证。

二手房买卖的过程中除了装修上的问题，我们也要注意到房屋在交易过程中所需要注意到的细节情况，例如赎楼，按揭，过户，缴税抵押，户口迁出这些等等一系列的问题，建议还是找个专业的中介帮忙操作。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

低价收很破烂的二手房。装修完再卖出去，就算一平多加1000，也比原来破烂的低价房好卖，很多买家看到一些便宜二手房里面破破烂烂就连看都不看，还说什么倒贴都不要，好心劝你这房子格局好打掉重新装修你说费钱，一看到别人装修好拿出来卖明知贵还买说格局好，做了10来年中介，这种客户比比皆是，后来这些房子就不介绍给客户，自己有钱就买下来。没有就卖给炒房的还能赚2次中介费。说句不好听的，现在购房的客户，除了自己亲戚朋友或介绍来的，其他一律听客户自己的安排，反正买好买坏买便宜买贵都是你自己要的，我是不会给他们意见的

现实生活中，确实能经常看到很多房产中介发布的房源，有好多都是新房才装修出来，没有住人就直接出售了。出现这种情况，大概是以下情况，供参考。

01、真实一手业主出售

①买了精装房准备自住，后来情况变化，没来得及住就卖了

有的人从开发商那里买的精装房，本来打算自己居住，后来出现了一些变动，比如，孩子上学变化、婚姻变化之类的，新房就一直没有住就卖了。

②虽然买的是精装房，但目的是投资

有的人买的是精装房，用于投资，等产权办下来，或价格上涨到心理价位，直接没住人就卖了，因为本身也没打算住。

③买的是毛坯房，装修出来还没打算住或没来得及租，就卖了

有的买的虽然是毛坯房，后来准备入住或出租，对房子进行了装修，后来情况发生了变化，没有来得及住或出租，房子就得卖了。

一般遇到上面说的三种情况，往往都是一手业主在卖，很少会有套路在里面。

02、抬房，包装后再出售

有两种情况：

①新房

有的收房人从一手业主那里收过来，如果是精装修的，打扫卫生后出售；如果是毛坯房，简单装修后再出售。

②二手房

有的收房人从原来业主那里低价买进，并进行重新装修，再高价卖出，看起来也就是全新装修，装修的看起来还不错。

遇到这两种情况，又不是原始业主，或者产权取得时间比较短，很可能这类房子就是抬房产品，可能会有一定的瑕疵，要多加注意。

03、如何识别是原始业主出售，还是抬房？

两个建议：

①看产权信息

如果不是一手原始业主，又装修精美出售，很可能就是抬房的。

另外，如果产权取得时间比较短，还不是一手原始业主，房子装修又比较新，有的就是刚装修出来的，这种情况也很可能就是抬房。

②看装修品质

一般来说，如果装修比较厚道，用料比较扎实，追求品质而不是追求花俏，这样风格装修出来的房子，很可能就是自住的，不容易是抬房。

反之，看着漂亮，但用料不厚道，这种装修出来就卖的，很可能就是抬房。

04、抬房装修后再出售，坑在哪里？

对抬房的情况，如果房子好，价格也公道，还是可以买，也不用一味排斥。但有些抬房可能比较坑，要多加注意：

①阴宅

有些房子比较新，很少住人，可能是之前出过“人命”，收房人低价收过来，重新装修后，抹去相关的“痕迹”，再以市场价卖出，赚取中间的价差。

②缺陷

因为房子有重大缺陷，收房价肯定比较低；为了抹去缺陷“痕迹”，就得重新装修，重新包装，达到“混淆视听”的目的，进而好出手，好卖个高价。

③卖相

有些业主急用钱，需要资金周转，不得不低价出售房子，但房子本身可能也有点问题，比如，房型不规则，装修老，卫生间漏水之类的问题，收房人拿过来之后，就得重新装修，掩盖缺点，让房子更有卖相。

因此，新装修出来，还没住人就卖了，有些可能确实是业主自己出售，有些可能就是收房后包装的，要注意甄别，既不一味排斥，又要多加注意！毕竟，买房子可能是多数人一生最大的一笔资产购置行为！不能大意。