高房价背后的真正推手是什么？

商品的价格是由商品的供需关系决定的。需求大于供给商品的价格就上涨。需求大于供给的矛盾愈尖锐，商品的价格就会越高，上涨的速度就会越快。特别是对于住房这种生活必需品来说，更是如此。

近十多年来，我国的经济发展十分迅速，城镇化程度得到快速提高。然而经济发展不可能一蹴而就，社会经济所能提供的产品也不可能一下子都能满足所有人的需求，特别是像房子这样的需要耗费大量人力和物力的产品。供给的增长远落后于需求的增长，会使房价上涨过快。另外由于土地的稀缺性，人员的过度集聚会使土地价值快速增长。由于地区间发展的不平衡，人口过多地向沿海地区集聚，向大城市集聚，加剧了住房的供需矛盾。这是房价快速上涨的根基。

宽松的货币政策和过度的信货扩张助推了房价的快速上涨。货币发行量过多，导致通货膨胀，房地产被富裕阶层当作货币资产保值升值的工具。过度的信货扩张会刺激需求的不正常增长。

贫富差距的扩大加剧了供给与需求的矛盾。贫富差距的不断扩大，富裕阶层的货币选票增长的速度快于普通劳动者，社会生产就会优先生产奢侈品，普通劳动者基本生活必需用品的生产就会受到限制。表现出来的就是高房价、高医药费、高教育支出费用等。

贫富差距扩大的本身就有加速生活必需品价格上涨的机制。假如有10个人共有财富1000元，他们每个人拥有的财富都相等，都是100元。他们若要去购买一种生活必需品，而这种生活必需品的数量有限，不够这10个人用，他们肯定会相互竞价购买。但是再怎么样，这种生活必需品的价格也不会超过100元。然而如果他们之间的财富分配不均，有的人有200元、300元，有的人只有几块、几十块，那么这种生活必需品就可能会涨到200元甚至300元。由此可以看出，社会贫富差距越大，在供不应求时生活必需品的价格就越高。

如果将这十个人之间的财富数量从低到高排列，高一等级与比它低一等级之间差距都在在几块钱范围内，当这种生活必需品减少时，每减少1个人的所需量，那么涨价的幅度顶多也就在几块钱范围内。如果他们之间高一等级与低一等级的财富差距都在几十块范围内，那么涨价幅度就可能会是几十块。社会贫富差距越大，在供不应求时生活必需品涨价的速度也就越快。

如何才能解决高房价问题？

商品的价值取决于其带给人们的效用，带给人们的效用越大其价值越高，同时商品带给人们的效用又取决于“基础消费量”。西方经济学中有一条边际效用递减定理。消费者消费的第一个面包和消费的第二个面包，给消费者带来的效用是不一样的，消费的第一个面包比消费的第二个面包给消费者带来的效用要大。水对人类很重要，为何平常水都很廉价呢？水在平常随处可得，“基础消费量”大，效用小自然廉价。在沙漠中有时水是可以卖出天价的，这样的情形不难想象，因为“基础消费量”小的缘故，水的价值自然就高。

房子是最基本的生活必需品，人们的住房需求得不到满足时，房子带给人们的效用就很大，人们为了房子省吃俭用，说得夸张一点，一些人不吃不喝都要买房。房子对人们的效用越高，人们的工资收入在其它方面的支出就越少，相对工资来说，房子的价格便越高。如何才能降低房子带给人们的效用呢？当然只能是提高人们对住房需求的社会保障水平。

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