控制特大城市房价需要减少两种集聚——人口集聚和财富集聚

#10个特大城市房价皆过万#

因为存在人口集聚效应和财富集聚效应，世界上几乎所有特大城市都存在房价过高的问题，只有减少这两种集聚才能从根本上缓解特大城市的高房价问题。

有很多人认为随着人口出生率的降低，当人口出现负增长时，房价肯定会大跌，就不会有高房价问题了。俄罗斯人口密度那么小，而且人口早就出现了负增长，可莫斯科的房价还不是非常高，而且在连年大幅上涨。日本的人口也早就出现了负增长，可日本的年轻人都往东京跑，东京的房价又重回了泡沫巅峰时期。

特大城市会产生人口集聚效应，人口集聚效应又会因财富集聚效应而更加强烈。

特大城市因其拥有优越的教育、医疗、养老等生活条件和发达的金融、基础设施、人才储备等经济条件，会吸引富裕阶层的集聚。富裕阶层的集聚又会吸引劳动力的集聚。社会财富集聚程度越高，为富裕阶层提供服务的劳动力人数就越多，特大城市的人口集聚效应就会因此越强烈。

因而要想控制特大城市的房价，最根本的是要减少财富的集聚效应，也就是说，得靠改善收入分配，缩小社会贫富差距。