央视曝出山东海景房白菜价，三亚会复蹈前辙吗？

拥有一套海景房一直以来都是不少人向往的诗和远方，但是并非每个人都能拥有这样的面朝大海春暖花开的机会，因为海景房的价钱跟普通的住宅相比实在太贵了。而且购买海景房大多为富裕家庭为了享受度假生活购房，而平常刚需人家基本都不会考虑和有能力去购买海景房。因此，拥有海景房愈来成为经济实力的象征。

乳山二手海景房暴跌

山东的乳山市，这里拥有中国北方最好的沙滩，被誉为“天下第一滩”，也是旅游、疗养、避暑和度假胜地。最近被“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”等刷上热门，还引起了不少大型媒体的关注。

据某主流媒体调查发现，山东省乳山市的新房在售均价在7000元/㎡以上，部分新开项目甚至达到1万元/㎡上。 相比其该地的二手房价格近乎“对折”，均价只有4000元/㎡。某些位置偏远、年代较早的二手房，甚至低至2000元/㎡以下。

新房和二手房价格相差悬殊

对于新房和二手房价格的相差悬殊原由，也做出了解释。因为乳山市该地独特的房产销售模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。

因为房地产商对市场把握的失准导致海景房过度的开发和大量的海景房卖给外地的购房客，就出现供大于求的情况，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，所以才导致新房价格和二手房价格相差悬殊。

现目前乳山、大连、营口、北戴河等地的海景房空置率高价格下跌，不仅如此近期时间，海南三亚及周边地区的海景房不升反降。一系列的信号让不少人以为三亚的海景房会像乳山等地一样复蹈前辙吗？

三亚及周边城市海景房未受大影响

其实不能以偏概全，北方市场与南方市场不同，尤其是海南的气候，众所周知，三亚房价位居海南最高城市之一，其次到陵水、万宁、海口、东线地段。大部分从北方到海南买房的客户，首选的就是三亚和陵水，并不是三亚和陵水有着多迷人的海景，而是选择三亚和陵水冬天温暖的气候和优质的空气。

显然一线海景不是只有海南才有，但相比北方的冬天寒风凛冽，万里冰封。海南冬天是和煦阳光和温暖气候却成了独一无二，在海南的宜居的本质条件下，海景房无疑是锦上添花。

不仅如此，海南三亚的海景房相比于其它地区的海景房而言，交通便捷且配套齐全，存在一定的人流量和客流量。在海南东线，不少品牌开发商都是以配套加楼盘的模式开发项目，例如雅居乐的清水湾、亚龙湾和海棠湾等。像大东海和三亚湾等市区内的海湾更是不愁配套和人流量了。

政策下海南现房价较稳定

近些年来的海南房价变化很大，在4.22限购前海南房价都表现爆发趋势上涨，以“房住不炒”为原则，出台了的五限政策下，整体房地产大市场影响，海南楼市走向稳定。三亚、陵水和海口的房价也是起起伏伏。

海南作为我国唯一的热带海岛，有着的气候和环境优势，对北方购房者有着难以抗拒的吸引力。因此海南房地产有着天然的价值支撑，其房价的涨跌只是反映出海南地产的供需关系。

纵观整个海南区域来看，优质资源都集中在沿海地区，因此在海南发展最快的城市都是在沿海区域。当地政府也非常重视海洋资源的开发，逐渐出台和完善政策法规保护海岸线资源。由于其不可再生的性质，海景项目将愈少，未来海南海景项目会越来越稀缺。如果经济宽裕，那么在海南买套房用于度假还是不错的。

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