当心价格太低的房子！即使花了钱，它也不一定是你的

对于购房者而言，买房是一件难事，买错房子也是一件大事。在实际生活中，看到比市场价低的房子，购房者可能就会动心，认为自己可以少花钱，可以捡到便宜，但是有时候情况真的是这样吗?

然而，有时候事实并非如此。有一种房即使你花了钱，它也不属于你，这种房就是二手抵押房。那么问题来了，什么是二手抵押？二手抵押房能不能买？

什么是二手抵押贷款？

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也就是说二次抵押贷款相当于一套房子办了两次房贷。比如买房的时候付了30%的首付，70%在银行办理了按揭贷款，这70%贷款就是一次抵押，二次抵押就是把首付占的30%的产权，再抵押给其他的机构再贷款。

这种贷款风险高，因为银行都不给办理，只能是找一些小额贷款公司，甚是是一些高利贷等。你买了房，付了款，业主应该拿着钱去给这个房子做解押，但如果他没去，他的债主和银行就会起诉，这个房子可能会面临冻结拍卖，那么你付了钱也拿不到房子。

怎么知道新房是否已被抵押？

在买房时要想知道新房是否被抵押，购房者可要求开发商出示有关证书的原件，从这些证书上就可了解到房屋抵押情况了。

开发商出示有关证书的原件，一般会有不动产权证，看证时重点查看证件的备注栏有无他项权利记载，若没有则表示该房子未作抵押。当然了，处于不同建筑状态的房子在证件时的载明都是不同的。比如，如果是期房，若开发商将在建项目的土地进行抵押，那么相关部门会在开发商的土地使用证上进行标注；如果是现房，若开发商将已建成的房子进行抵押，相关部门会在开发商的产权证上作他项权利记载。

另外，如果你想更加谨慎的话，购房者可登录房子所在地的房产管理局的官方网站查询。若房子正在办理抵押手续还未办理成功，那么房管部门查询的结果就不准确了，为了保险起见，你在签订购房合同时，要对房子抵押等情况做好备注。

如果买到抵押房怎么处理？

抵押人没有通知抵押权人或告知受让人，则转让行为无效，由于卖家隐瞒房屋已抵押的情况而导致购房合同无效，买家可要求卖家返还所交全部款项。

建议大家在买房这件事上千万不要为了图便宜而吃大亏，可以通过正规途径找房产经纪人了解了解，让他们作为自己的长期房产理财规划师，帮助大家找到性价比高的房子，才是上上之策。

>>>政策解读、楼市行情或更多楼市消息都能在这获取。还有金牌房产人为你出谋划策，帮你做出最好的房产决策！具体可添加微信 15203659001 咨询。