在经历了连续的下调后，房贷利率从5月迎来了大规模的回弹。

全国多城房贷收紧，利率格局或将扭转

8月9日，有媒体从成都一家国有银行证实，其四川省分行于9日在内部下发了关于调整住房按揭贷款利率的邮件。邮件指出：经过四行商议，四川全省一致执行首套房贷利率不低于上浮20%，二套房贷利率不低于上浮25%。之前中国银行成都首套房贷款利率为上浮15%左右。

另外，多家媒体也曾报道，杭州多家银行执行首套基准利率上浮8%或10%。南京多家银行首套房贷基准利率上浮20%，二套上浮25%。苏州地区房贷利率一直处于基准上浮20%的高位。武汉部分银行的首套房贷利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%……全国多城房贷收紧的资讯刷爆了朋友圈。

据相关数据，今年4月，已经有138家银行下调了房贷利率，比3月份还要高3倍多。如果按照这样的走势下去，银行房贷利率下调或已经成为一个趋势。然而5月，多地银行贷款利率又上浮了。“一降一浮”发生在一个月间。为什么突然发生这样的变化？

利率上调是为楼市降温

银行收紧贷款，是调控楼市的方法。一般来说，银行的贷款额度是有一定限制的，如果上半年房贷额度需求过多，那么下半年就会收紧房贷额度。收紧房贷额度，通过什么方法呢？就是上浮房贷利率，以此来减少贷款需求。

而利率上浮，主要原因在于首套房的主力军仍是以刚需自住为主的群体，购买力比较有限，上调的利率不仅提高了买房人的买房门槛，也会让投资客炒房的心理预期降低，对于住房投机、炒房等行为也会有所抑制，总体来说有利于为楼市降温，稳固楼市的平稳发展。

利率上浮对购房者有什么影响？

对已经贷款买房的人来说，如果按照4.9%基准利率贷款100万元来算，30年利息总额为91.1万元。房贷利率上浮20%为5.88%，购房者将多付22万的利息；房贷利率上浮30%为6.37%，购房者将多付利息33.3万元。这就增加了购房成本，买房人压力大增。

对于正在等待银行放贷的买房人来说，银行房贷利率的上升，会导致按照贷款利率的高低排序，而不是之前的“先来后到”。也就是说愿意接受利率上浮幅度更高的贷款人可以较快获得贷款，而不接受上浮的购房者者则可能面临长达数月的等待。

捡笋好时机到了

不过总体来看，目前的信贷政策依旧以“稳”为主，今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者，也可以综合评估市场，多了解楼市信息。

对于刚需需求的人来说，也不用过于担心，利率上调在短期内会对楼市起到冲击这是毋庸置疑的。稳定楼市，落实“房住不炒”是主基调，但如果期望说依靠利率上调来长期稳定楼市，这是不大可能会实现的，毕竟影响楼市的主要因素是人口、土地等。

所以最终的调控方法还是会从源头入手，不会主要依靠上浮利率。

既然利率已经上调，各位买房人不如平稳心态，趁这段时间好好对楼盘进行研究，同时观望更好的买房时机。通常每次调控缩紧后的三个月到半年时间前后，是楼市的低谷，同时也是捡笋的好时机，不要错过上车时机。

>>>政策解读、楼市行情或更多楼市消息、房产决策都可加vx（15203659001）咨询。