8月9日，央行公布了第二季度货币政策执行报告。

报告显示，6月个人住房贷款平均利率为5.53%，与3月相比下降了15个基点。经过了半年的下调周期后，从6、7月开始，房贷利率上调更加频繁，多地房地利率出现了回弹的趋势，有所上浮。

房贷利率回弹

根据相关平台发布的《2019年6月中国房贷市场报告》显示，房贷利率波动频繁，多城市利率上调，额度紧张。6月，全国首套房贷款平均利率5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。经过半年的连降之后开始回弹。7月全国首套房贷款利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。青岛、成都、南京、苏州、天津，福州等多个二线城市出现房贷利率上调，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。一线城市保持平稳的状态。

很多人还不明白为什么这个时候房贷利率上涨，还是首套房上涨，为什么二套房上涨……因为本来一套都买不起的老百姓，更买不起了......

房贷利率上浮影响

房贷利率上调目的很明确，就是为了抑制市场过热，让炒房群体因为市场收紧而退步，确保市场的稳定。

对于要购房的群体来说，银行上调房贷利率，虽然上浮利率并不是很大，但是也意味着每个月的还款金额变多了，购房成本增加了。拿苏州来说，假设A首套房贷款200万，还款时间30年，上浮房贷利率20%，要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族，也是一笔不菲的收入。

房贷利率上调，抑制了购房需求，市场成交量会下滑。

对于房企来说，又到了阶段性艰难时刻。面临利润下滑，资金无法回笼。面对融资渠道缩减的尴尬局面，尤其融资渠道，之前限制信托对房地产输血，已经让一部分房企处于水深火热之中，现在又严惩银行给房地产违规贷款。进入“金九银十”以价换量也许会是许多房企的选择。

这种行情的市场，购房群体是等还是马上就买呢？

购买群体的应对措施

对于刚需购房群体，现在房价趋于平稳期，不用为房价上涨自己还没上车而担忧，如果挑选自己喜欢的房子，贷款利率上升，需要考虑购房成本的增加。现阶段购房，可能提前支付几个月的月供，最坏是损失5%的本金。但是，一旦政策加严，就是买得起和买不起的区别了。

对于改善购房群体，市场环境没有变化，你的房子成交周期应该会更长，如果想要以小换大，现在也许是一个很好的选择。优质的房产不会因为你买的晚而失去了价值。不管未来的房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买的。

随着市场稳定下来，房贷利率还会宽松下来。但无论如何，未来房贷利率出现历史最低水平也不太可能，毕竟房地产市场基本面发生了变化，房地产高速增长时代已经结束，正在向高质量发展阶段过渡，从“发动机”定位转向“稳定器”定位。

未来不可能还会出现什么人都支持买房，既要分化购房需求，从不同层次进行划分，又要防范投机炒房对市场的影响。作为购房群体也要明白这个道理，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，结合自身需求选择不同居住形式。

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