广州降价第一枪打响，楼市“金九银十”还会有吗？

近日，祈福缤纷汇有业主在网上发表评论，说几天前买的特价房，按揭贷款价格是4-4.2万/平，没想到过了两天，价格竟然跌了6000元/平，直接降到了3.6万/平。根据相关报道，8月初，广州多地新盘也出现大幅降价促销的情况：番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万，降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅达到20%。

南沙、黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。

为什么会跌？

广州房价下跌，并非无迹可寻的突发情况。相关数据显示，广州7月商品住宅成交量环比均下降。今年4月，广州二手房就以0.5%的跌幅垫底，成为一线城市中二手房房价唯一下跌的。2019年上半年，广州二手房共成交53372宗，最高跌幅达到32%。

二手房是比较精准衡量一个城市房价是否真的下跌指标，可以肯定的说，广州房价下跌情况已经持续了一段时间。

广州房价下跌背后的原因是什么？

广州房价下跌，主要是因为货币环境和政策的影响。2019年春节过后，广州一手房推货量大量放量，冲击了二手房市场。以今年的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘达26个，共计3881套。除此之外，政策放松也是主要原因。

2017年3月30日，广州升级限购政策，规定新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买。而今年，正是广州“330新政”满2年的时间。限购时限既然已过，首批限售房源入市，相应稀释了二手房的竞争价值，同时，买家选择权也进一步扩大，合力作用下，房价就跌了。

那么降价风潮会大范围蔓延至全国各地吗？其实，不单只是广州，7月，北京、上海、深圳三个一线城市房价都在下跌，长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等二三线城市成交环比也处于下降趋势。

多重信号折现楼市转冷

进入5月份以来，全国多城个人首套房贷款和二套房贷款收紧：四川首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%；杭州多家银行执行首套基准利率上浮8%或10%；南京多家银行首套房贷基准利率上浮20%，二套上浮25%。；苏州地区房贷利率基准上浮20%；武汉部分银行首套房贷利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%……

除了利率上浮之外，银行开发贷政策也调整收紧：苏州、厦门、合肥、济南和福州5个城市出现阶段性停贷的情况。

每次政策调控后，我国的楼市都会受到较大的影响。

举例来说，深圳房价是从2015年开始大涨的。到了2016年，深圳开始进行调控，但又因为调控手段不够严厉，所以除了调控后的三个月到半年时间里，市场立刻回暖。直到2018年7月的第三次调控，深圳楼市才真正取得调控效果，2018年下半年不仅是成交量下降，二手房价格议价空间也明显增大，今年春节过后，深圳也没有明显的“小阳春”出现。

现在，多重信号折现房地产市场遇冷降温。

“金九银十”成色会如何？

既然楼市遇冷，那今年“金九银十”还会出现吗？

有业界人士认为，今年的调控政策的力度并没有放松，一些城市反而升级了调控政策。如果房贷利率有所升高，限购限售条件没有变化，今年“金九银十”行情可能不会出现。但个人认为，房企在面临库存、资金和业绩等压力下，在9月和10月这个关键节点上，更大可能会采取降价促销，再结合一些福利优惠等的策略拉动成交，以量取胜。所以说有些城市“金九银十”状况应该还是可以出现。

在这里，还要再说明的是，目前楼市确实处于降温期，而且如果价格真的下调了较多，刚需买房的人就要趁着大好机会购买。毕竟每次房价下跌，都是买房的好时机，因为有些楼盘确实可以捡笋。加上又临近“金九银十”，各大开发商放量又打折，观望到了好房子就不要犹豫了。

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